2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €220.000 67 m²
52353 Düren / Birkesdorf, Professor-Hahn-Straße 00

1,5 % inkl. MwSt.

Einziehen und wohlfühlen:
- 2- Zimmer - Eigentumswohnungen
- 67,00 m2 Wohnfläche
- Moderne und freundliche Architektur mit Terrasse
- Bauweise nach EnEV 2016 Energieeffizenzklasse A
- KfW - Effizienzhaus 55
- Personenaufzug und barrierefrei
- Einzelstellplätze im Freien oder mit Garage
- 3-fach verglaste, bodentiefe Kunststofffenster
- Lichte Höhen in den Wohnräumen von ca. 2,60 m Fußbodenheizung mit
- Einzelraumsteuerung Brauchwasserspeicher mit Solarunterstützung
- Handtuchheizkörper
- Sanitärausstattung der Fa. Duravit oder nach Ihren Wünschen
- Anschlüsse von Radio und TV in allen Wohn- und Schlafräumen
- Echtholzparkett in allen Wohn- und Schlafräumen
- Markenfliesen / Natursteinböden oder nach Ihren Wünschen Bodengleiche Duschen
- Elektrisch betriebene Rollläden
- Video- Gegensprech- und Türöffnungsanlage
- Weitläufige Außenflächen
- Baubeginn erfolgt Ende 2021 / Anfang 2022
- Eigene Wünsche können beim Bau gerne berücksichtigt werden

Jede Wohnung verfügt über einen offen gestalteten Bereich zum Wohnen, Kochen und Essen sowie mindestens ein Badezimmer, mit Tageslicht oder einer hochwertigen Beleuchtung. Großzügige Glasfronten sorgen für eine fantastische Belichtung.
Die durchdachten Grundrisse ermöglichen für jede Lebenssituation ein komfortables und zeitgemäßes Wohnen.
Das angenehme Ambiente durch Parkettböden, Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung, moderner Lüftung, elektrischen Rollläden und vielem mehr lassen kaum Wünsche offen.
Zu den Annehmlichkeiten im Mehrfamilienhaus gehören ein Personenaufzug und eine große Außengemeinschaftsflächen mit ausreichend Raum für Ihre Freizeit.
Viel Raum für die kleine Familie oder großzügige Zweisamkeit bieten die großen Erdgeschosswohneinheiten. Für etwas mehr Privatsphäre sorgen die großzügigen Penthouses.
Dachterrassen und umlaufende Gärten sind fantastisch sonnig ausgerichtet. Ebenso präsentieren sich alle Räume in einem hellen Sonnenlicht, da besonders die offenen Wohn- und Essbereiche ideal nach Süden bzw. Westen ausgerichtet sind, wie gemacht um sich durch und durch wohl und geborgen zu fühlen!

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Impressum:

Willy Muhren
amarc21 Immobilien Muhren
Kaiserplatz 26
52349 Düren
Tel: 02421-9521450
Fax: 02421-9521460
E-mail: w.muhren@amarc21.de
Homepage: www.amarc21-dueren.de

Berufsaufsichtsbehörde:
§34C GewO
Kreis Düren
Der Landrat
Ordnungs- und Rechtsamt
Bismarckstraße 16
52351 Düren

Umsatzsteueridentifikationsnummer:
207/5224/2718

Verbraucherinformationen zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-

Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, Lage im Ort

Professor-Hahn-Straße 00
52353 Düren / Birkesdorf

In Düren finden Sie die Geschäfte für den täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheken, Restaurants sowie Schulen und Kitas. Ergänzt wird das Angebot durch die zahlreichen Freizeitoptionen und die Vielfalt an Geschäften in der Dürener Innenstadt und dem angrenzenden Ort Birkesdorf. Und wenn Ihnen doch der Sinn nach etwas mehr steht, so erreichen Sie in ca. 30 min Fahrt Köln und Aachen über die A4.
In direkter Nähe befindet sich das Rurufer und ein weitläufiger Park mit Erholungsmöglichkeiten. Somit steht einem entspannten Spaziergang an der Rur nichts im Wege. Die umliegenden Wiesen und Wälder bieten auch für Naturliebhaber und Sportbegeisterte zahlreiche Möglichkeiten.
Genießen Sie die Vielfalt - ganz nach Ihren Wünschen.
Der öffentliche Personennahverkehr ist in dieser Region ebenfalls sehr gut ausgebaut und befördert Sie in wenigen Minuten in alle Stadtteile Dürens. Zudem ist die Autobahnauffahrt auf die A4 Richtung Köln und Aachen nur wenige Fahrminuten entfernt.