4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €799.000 316 m²
41564 Kaarst

1,785% v. Brutto-VK-Preis (incl. 19% MwSt)

vermietet

2 Stellplätze

Wohnung Erdgeschoss:
Über einen separaten Eingang betreten Sie die 4-Zimmer Wohnung im Erd-/Untergeschoss. Hier wurde im Jahr 2000 eine Nutzungsänderung beantragt und die Sanierung/Umbau zu Wohnraum durchgeführt.

Die großzügige Diele führt zum Wohn-Essbereich zur Terrasse. Gleich angrenzend befindet sich die Küche. Ein weiterer Raum grenzt der Küche an, ist allerdings nicht belichtet, so dass hier ein Ankleidezimmer denkbar ist.

Im vorderen Bereich sind die beiden Schlafräume sowie das angrenzende Duschbad angeordnet.

Über die interne Treppe gelangen Sie in das Untergeschoss. Hier befindet ein weiteres Wannenbad, die eigene Waschküche sowie weitere Lagerflächen.

Wohnung 1. OG
Über einen weiteren Eingang erreichen Sie die 3-Zimmer-Wohnung über das Treppenhaus. Küche, Diele, Wohn-/Essbereich und Zugang zur großzügigen und überdachten Terrasse.

Das Schlafzimmer bietet ein komfortables Raumangebot. Das vorhandene Bad ist neben dem Waschtisch mit Dusche ausgestattet.

2. OG
Die Wohnung verfügt ebenfalls über 3-Zimmer, KDB und überdachter Terrasse. Das tagesbelichtete Bad aus dem Jahr 2000 ist mit Badewanne ausgestattet und elegant hell gefliest.

Das Objekt ist voll unterkellert. Neben dem Heizraum stehen hier ein Wasch- und Trockenraum sowie weitere Lagerflächen für die Mieter zur Verfügung.

Das äußerst gepflegte 3-Familienhaus wurde 1970 errichtet und fortlaufend modernisiert. Alle Wohnungen sind langjährig vermietet.

Die separat erreichbare ca. 128 m² Erdgeschoss-Wohnung wurde vom Eigentümer im Jahr 2000 eine Nutzungsänderung vorgenommen und zu Wohnraum umgebaut.

Über den weiteren Eingang erreichen Sie die beiden weiteren Wohnungen im 1. OG (110 m²) sowie im 2. OG (78 m²).

Im hinteren Bereich des Objektes befinden sich zwei Einzelgaragen, die ebenfalls vermietet sind. Für die Zufahrt der Garagen ist ein Wegerecht vereinbart.

Weitere Informationen lassen wir Ihnen auf Anfrage zukommen.

- voll unterkellert
- Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, Bj. 1992

2 Stellplätze

41564 Kaarst

Das Objekt befindet sich am Zentrum von Kaarst. Das Stadtzentrum bzw. das Rathaus von Kaarst ist fußläufig erreichbar. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte sowie eine Gastronomievielfalt sind dort vorhanden. Der Wochenmarkt lädt mittwochs und samstags zum Bummeln ein.

Anschlüsse an das Nahverkehrsnetz sind sehr gut. Hervorragende Verkehrsverbindungen durch das nahe gelegene "Kaarster Kreuz". Über die BAB A 52, A 44 sowie A 57 sind die Städte Neuss, Düsseldorf, Krefeld und Mönchengladbach schnell erreichbar.