Haus zum Verkauf €123.000 105 m²
25541 Brunsbüttel
bisheriger Preis €144.000

Hier bieten wir Ihnen ein ca. 1980 in massiver Bauweise errichtetes Reihenendhaus mit ausreichend Platz, auch für die kleine Familie, an. Es wurde seit ca. 1999 modernisiert (siehe Zustand) und ca. 2006 um einen hochwertigen und herrlichen Wintergarten erweitert. ERDGESCHOSS: Durch die Haustür kommen Sie in den Flur (helle Fliesen) des Hauses. Von hier aus geht es rechts in den Hauswirtschaftsraum (ca. 5,5 m²) und geradeaus in die zentrale Diele (helle Fliesen) des Hauses. Von hier aus gelangen Sie sowohl in die Küche (ca. 8 m², Fliesen, helle Einbauküche), einen als Gäste-WC vorbereiteten und jetzt als Abstellraum genutzten Raum als auch in das Wohn- und Esszimmer (ca. 26 m², Parkett) mit Zugang zum vorgelagerten Wintergarten (hochwertige Bauweise, ca. 25 m², leistungsfähiger Kaminofen, Fliesen, Fussbodenerwärmung und versenkte Heizkörper, aufwändige Außen-Beschattungsanlage, Terrassenausgang). DACHGESCHOSS: Über eine halbgewendelte geschlossene Holztreppe erreichen Sie das Dachgeschoss. Ein zentraler Flur führt Sie in das Bad (helle Fliesen, Wanne, Dusche), das Schlafzimmer (ca. 12 m², begehbarer Kleiderschrank) und ein großes Kinderzimmer (ca.17 m², Laminat und Parkett, ursprünglich aufgeteilt in zwei Räume und insofern auch wieder teilbar). TECHNIK / AUSSTATTUNG: Massive Bauweise (zweischaliges Mauerwerk mit Luftschicht), Stahlbetondecke, Satteldach mit Betonziegeleindeckung (1980), Kunststoff-Isolierfenster (Dachgeschoss alle Fenster neu ca. 2013, Fenster, Wintergarten und Terrassenelement sowie Haustür ca. 2006), Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (ca. 2013), Fussbodenerwärmung im Wintergarten und im Bad, Kaminofen (ca. 2006), Dämmung ca. 1999. ZUSTAND: Sehr gepflegter Außenzustand, gute Bausubstanz, Innen stehen Maler- und einige Fussbodenarbeiten an. AUSSEN: Gepflegtes Grundstück, Weg- und Beeteinfassungen, Terrasse, kleine Rasenfläche, Anpflanzungen, ein PKW-Stellplatz am Haus und ein zweiter PKW-Stellplatz separat in Hausnähe.

Dieses Haus liegt in ruhiger Seitenlage in Brunsbüttel-Süd. Die Anbindung an die Innenstadt kann über die ca. 200 m entfernte Kanalfähre erfolgen. Brunsbüttel ist eine Industrie- und Hafenstadt im Süden des Kreises Dithmarschen an der Westküste Schleswig-Holsteins mit ca. 14.000 Einwohnern. Die Kreisstadt Heide im Norden ist ca. 42 km entfernt, Itzehoe ca. 28 km (mit Anschluß an die A23), Hamburg erreicht man nach ca. 75 Minuten. Brunsbüttel liegt an der Elbe und wird durch den Nord-Ostsee-Kanal in Brunsbüttel-Nord und Brunsbüttel-Süd geteilt. Der Nord-Ostsee-Kanal (meistbefahrene künstliche Wasserstraße der Welt) spielt eine große Rolle in der Stadt, zum einen werden alle Schiffe, die den Nord-Ostsee-Kanal passieren in Brunsbüttel durch die Schleuse gelotst, zum anderen ist der Nord-Ostsee-Kanal die Hauptwasserstraßenverbindung nach Norden für das Industriegebiet in Brunsbüttel-Süd. Der Stadtkern befindet sich in Brunsbüttel-Nord. Hier findet man neben Kindergarten und Grundschule auch alle weiterführenden Schulen. Ärzte und Apotheken sind ebenso wie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten vor Ort. Für Sport und Kultur stehen verschiedene Vereine, das Freizeitbad und das Elbeforum zur Verfügung. Die Nordsee ist nicht weit, da Brunsbüttel an der Elbmündung liegt.