2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €575.525
10439 Berlin - Prenzlauer Berg

Objektbeschreibung:
Die helle und großzügig geschnittene Wohnung im 4.OG mit Liftzugang wurde 2017 neu geplant und umfassend saniert.
Das große Wohnzimmer in Süd-Westlicher Richtung kann optional geteilt werden und mit wenig Aufwand ist die 2 Zimmer Wohnung in eine 3 Zimmer Wohnung änderbar. Elektrische Leitungen für diese Möglichkeit sind bereits vorhanden. Mit einem auf Qualität bedachten Ausbau ist der Standard dieser Wohnung sehr hoch. Elektro-, Sanitär- und Heizungsinstallation wurden 2017 komplett erneuert. Das massive Eichenparkett zieht sich durch die ganze Wohnung. Wohnen, Kochen und Zimmer verbinden sich zu einem angenehmen Raumgefühl. Durch die solide Unterkonstruktion des Bodens und der Dämmung in der Decke zum Dachgeschoss ist das Wohlbefinden in der Wohnung ideal. Die angrenzenden Höfe sind sehr ruhig und die Lage im 4. OG garantiert viel Licht.

Ausstattung:
- Massivholzparkett-Boden,
- Bad modern gefliest

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: 01.05.2021
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Dielen, Fliesen

Kaufpreis pro m²: 7.474,35 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Lagebeschreibung:
- Die Straße liegt sehr zentral Nähe S-Bahn Schönhauser Allee, im Gleim-Viertel
- Die Nähe zu Helmholtzkiez, Mauerpark und Kollwitzplatz besticht,
die Wohnung befindet sich im Gartenhaus, verkehrsberuhigt
- Nahversorgungseinrichtungen und Infrastruktur fußläufig sehr gut erreichbar


ideal
- zur Selbstnutzung, bezugsfrei ab 1.05.2021 ODER
- als Investment zur Kapitalanlage für passives Einkommen

Sonstiges:
Der Käufer verpflichtet sich im Falle des Erwerbs des vorstehenden Objektes die Kosten des Kaufs wie Notar- und Gerichtskosten (ca. 2%), Grunderwerbssteuer (ca. 6 %) sowie an den Makler eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive Umsatzsteuer zu zahlen. Es wird an dieser Stelle angezeigt, dass vom Verkäufer ebenfalls 3,57 % inkl.Umsatzsteuer des Kaufpreises an Provision gezahlt werden. Die Wirksamkeit des § 652 BGB in Kaufverträgen wird ausdrücklich ausgeschlossen. Mit der Unterschrift unter dem Kaufvertrag endet die Tätigkeit des Maklers. Provision wird auch dann fällig, wenn ein Kaufvertrag geschlossen wird, unabhängig davon, dass aufschiebende Bedingungen vereinbart werden.

*** Exposé Angaben beruhen auf uns erteilten Informationen von unserem Auftraggeber, Verkäufer oder anderen Dritten. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle Angaben sind ausdrücklich vorbehaltlich, Änderungen oder Ergänzungen oder Löschungen (ganz oder teilweise) behalten wir uns jederzeit vor. *

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Energie:
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG
Letzte Modernisierung: 2018
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1001-4-012-005