4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €369.000
67059 Rheinland-Pfalz - Ludwigshafen
bisheriger Preis €389.000

Objektbeschreibung:
Diese aufwändig modernisierte und gut geschnittene Eigentumswohnung liegt im ersten Obergeschoss eines gepflegten, kontinuierlich modernisierten Mehrparteienhauses (Baujahr ca. 1900) in zentraler Wohnlage von Ludwigshafen West. Das Mehrfamilienhaus mit der schönen Gründerfassade besitzt einen Hinterhofgarten mit Grillplatz: Hier trifft man sich entspannt zum nachbarschaftlichen Plausch, Kinder können gefahrlos miteinander spielen, eine Toreinfahrt begrenzt das Areal zur Straße.

Die 108 qm große Wohnung überzeugt neben der zentralen Lage durch ihre familienkompatible Aufteilung und ihre moderne Ausstattung. Alle vier Räume sowie die Küche und das Tageslichtbad, lassen sich über die großzügige Diele erreichen. Es gibt kein Durchgangszimmer.
Das Balkonzimmer, aktuell als Schlafzimmer benutzt, eignet sich natürlich auch perfekt als schönes Arbeits- oder Gästezimmer. Der Balkon ist nach Südosten ausgerichtet - vom Balkon haben Sie einen für die Stadt - ungewöhnlich weiten Blick. Kommunikativer Mittelpunkt der Wohnung ist das Erkerzimmer mit Blick auf die baumbestandene Straße. Der offene Kamin und der Bodenbelag aus echtem Marmor sorgen für eine noble Note.

Die Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail und mit Sinn für modernes und hochwertiges Wohnen ausgestattet.
Wände und Decken wurden aufwändig saniert und unterstützen - wie die hochwertige Einbauküche - das moderne Flair der Wohnung: Die klaren weißen Fronten der Einbauküche, qualitativ hochwertige Elektrogeräte, ein stylischer - ebenfalls weißer Küchenblock mit einer Arbeits- und Frühstückstheke aus massiven Holz harmonieren perfekt mit den XXL-Bodenfliesen in Sepia.
Auch das Tageslicht-Badezimmer überzeugt mit einer hochwertigen und geschmackvollen Ausstattung wie z.B. anthrazitfarbene Bodenfliesen, großformatige weiße Wandfliesen und eine Badewanne mit Whirlpool-Funktion.
Die gesamte Wohnung wurde übrigens mit zahlreichen in die Decke integrierten Spots versehen - so dass alle Zimmer - auch das Bad und die Küche - über angenehme Lichtverhältnisse verfügen.

Das Sechs-Parteienhaus punktet ebenfalls mit einem sehr guten Objektzustand: 2001 wurden Wasser- und Elektroleitungen im ganzen Haus erneuert.
Im Zuge der ENEV wurden in den Jahren 2002-2005 die Kellerdecke sowie die Außenwände gedämmt. 2003/4 wurden neue Gastherme installiert. 2005 wurde die hintere Hausfassade gedämmt sowie die Regenrinnen erneuert. Im gleichen Jahr wurden neue Heizleitungen sowie neue zweifach isolierte Fenster - auch im Dach - installiert.

In diese schöne Wohnung können Sie direkt einziehen!

Ausstattung:
•Über die großzügige Diele gelangt man in alle Räume.
•Rechterhand liegen Küche und Kinderzimmer. Praktisch: Die Küche verfügt über eine angrenzende kleine Speisekammer.
•Linkerhand befinden sich das Tageslichtbad sowie zwei Schlafzimmer.
•Eines dieser Schlafzimmer besitzt einen Balkon in Südost-Lage: Von dort schauen Sie über den Hinterhofgarten und einen Garagenhof bis zu einer Reihe von Wohnhäusern. Das Balkonzimmer wird aktuell als zweites Wohnzimmer genutzt.
•Das großzügige Erkerzimmer liegt vis á vis dem Eingangsbereich. Das Erkerzimmer wurde als repräsentativer Wohnraum eingerichtet. Der Blick durch die Erkerfenster ist zur baumbestandenen Straße ausgerichtet.

•Zwei Kellerräume und ein Fahrradabstellraum sind vorhanden.

BESONDERES UND AUSSTATTUNGSDETAILS

Haus
•2001 Wasser- und Elektroleitungen wurden 2001 im ganzen Haus erneuert.
•Im Zuge der ENEV wurden in den Jahren 2002-2005 die Kellerdecke sowie die Außenwände gedämmt.
•2003/4 wurden neue Gasthermen installiert.
•2005 wurde die hintere Hausfassade gedämmt sowie Regenrinnen erneuert.
•2005 wurden die Heizleitungen erneuert
• 2018 wurden die Fenster (dreifach- verglast) sowie alle Dachfenster erneuert.
•Das Haus befindet sich auf einem Grundstück mit einer Größe von 340 qm. Der Mieteigentumsanteil entspricht 107/550.

Wohnung: Die gesamte Wohnung wurde 2018 aufwändig modernisiert.

•Alle Wohn- und Schlafräume sind mit hochwertigen Laminatböden in Holzoptik gestaltet.
•Wohnzimmer und Diele sind mit einem echten Marmorboden gestaltet. Der Clou: Das Wohnzimmer besitzt einen offenen Kamin!
•Die Küche wurde 2018 mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Der Neupreis der Einbauküche beträgt 17.500,- Euro. Die Fronten der Einbauküche sind weiß - ein Küchenblock ist zusätzlich mit einer Theke bzw. einer Arbeitsplatte aus Massivholz ausgestattet. Die Küche verfügt über hochwertige Marken-Elektrogeräte.
•Das Tageslichtbad wurde 2018 modernisiert. Es wurde mit großformatigen weißen Wand- und anthrazitfarbenen Bodenfliesen gestaltet. Das Bad verfügt nun über eine Duschwanne mit Duschabtrennung, einen Waschtisch, eine Handtuchheizung und ein Hänge-WC. Ein Waschmaschinenanschluss ist vorhanden.
•Alle Innentüren und Zargen sind weiß.
•Die Wohnungseingangstüre ist mit einer einbruchhemmenden Technik versehen. Ein hoher Sicherheitsstandard ist garantiert.
•Decken und Wände wurden hochwertig saniert.
•Alle Räume, die Diele, die Küche und das Tageslichtbad sind mit in die Decke integrierten Spots versehen. Alle Downlights sind separat abgesichert.

Energie/Haustechnik:

•Energieträger ist Gas. Diese stammt aus dem Baujahr 2018. Die Gastherme befindet sich im Keller.
•Die Fenster sind doppelt isoliert.
•Die Elektrik in der Wohnung wurde mit einer speziellen Absicherung (Kindersicherung) versehen.

Freiluftflächen
•Das Haus verfügt über einen großen Gartenhof, der als Nachbarschaftstreff genutzt wird.
•Das Gesamtgrundstück ist 350 qm groß.
•Die Wohnung besitzt einen Balkon in Südostlage.

Käuferprovision: 2,975% inkl. MwSt.

Lagebeschreibung:
Ludwigshafen am Rhein

Die Wohnung liegt zentral in Ludwigshafen. Mit über 170.000 Einwohnern ist die Rhein-Neckar-Metropole die größte Stadt der Pfalz. Die junge Stadt ist eine von drei Großstädten in der Metropolregion Rhein-Neckar und wirtschaftliches Kraftzentrum in Rheinland-Pfalz.
Die Wohnung liegt im beliebten und lebendigen Ludwigshafener Stadtteil Ludwigshafen West. Der Stadtteil liegt vier Autominuten vom Zentrum entfernt. Ludwigshafen West ist ein attraktiver Wohnstadtteil, da er über eine exzellente Infrastruktur verfügt. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie Bus- und Bahnverbindungen sind im näheren Umfeld vorhanden.
Auch die Einkaufsmöglichkeiten im Stadtteil sind ausgezeichnet. Mehrere Restaurants und Cafés befinden sich fußläufig zum Objekt. Der nächste Supermarkt liegt 350 Meter nah.

Über 250 Fachgeschäfte und Markenshops zeichnen die Ludwigshafener Innenstadt als Shoppingdestination aus. Zum beliebten Einkaufszentrum Rhein-Galerie direkt am Rheinufer radeln Sie 10 Minuten.

Ludwigshafen ist eine Stadt mit hohem Freizeit- und Erholungswert: Zahlreiche Grünanlagen durchziehen das Stadtgebiet. Der Stadtpark und die Innenstadt mit ihren Geschäften, Cafés und Restaurants liegen direkt am Rhein und laden zum Spazierengehen und Bummeln ein.
Die „Große Blies“ - ein von alten Pappeln und Weiden umstandenes Gewässer mit Badestelle und Angelmöglichkeiten liegt nur wenige Minuten entfernt: Zum „blies-bad“ radeln Sie 3 Minuten. Das ebenfalls gut erreichbare lädt auf einer Länge von etwa 1,5 Kilometer zum Spazieren und Flanieren ein. Zum Friedenspark spazieren Sie etwa 10 Minuten.
Der benachbarte und sanierte Stadtteil Hemshof lockt mit Parks, Fußgängerzonen und attraktiver Gastronomie. Auch die Kulturszene in Ludwigshafen ist lebendig: So prägen das Theater im Pfalzbau, das Wilhelm-Hack-Museum oder das Festival des deutschen Films ebenso wie engagierte und aktive Sportvereine und private Initiativen das kulturelle Leben in der Stadt.

Bildung
Das Bildungsangebot von Ludwigshafen ist ausgezeichnet. Über 20 Grundschulen, mehrere Realschulen, Förderschulen und Gymnasien sowie drei Integrierte Gesamtschulen prägen die Bildungslandschaft.
Ludwigshafen ist auch Hochschulstandort: Die Hochschule Ludwigshafen verfügt über verschiedene Standorte im Stadtgebiet.
Viele Schulen und Kindergärten sind gut zu Fuß oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. So liegt die Grundschule Lukasschule und das Theodor Heuss Gymnasium keine 5 Minuten zu Fuß entfernt. Das Carl Bosch Gymnasium ist in weniger als 15 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen und zur Hochschule für Wirtschaft und Gesellschaft radeln Sie z.B. nur 5 Minuten.

ÖPNV und Anbindung PKW
Die Anbindung des Stadtteils Ludwigshafen West ist sehr gut.

Die nächste Straßenbahnhaltestelle liegt 400 Meter nah. Sie haben die Wahl zwischen zwei Stadtbahnlinien. Verschiedene Buslinien sind ebenfalls fußläufig zu erreichen. Zum Hauptbahnhof radeln Sie 5 Minuten.

Die Ost-West-Achse A6 sowie die Nord-Süd-Achsen A5 / A67 und A61 / A65 garantieren eine ausgezeichnete Anbindung ans deutsche Straßennetz. Zum Flughafen Frankfurt am Main benötigen Sie etwa 40 Minuten, nach Mannheim etwa 7 Minuten und zur nördlichen Innenstadt keine 5 Minuten.

Sonstiges:
Der Energieausweis liegt bei Besichtigung vor!

Anbieter-Objekt-ID: WE 1878