4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €240.000 97 m²
41539 Dormagen (Dormagen-Nord)

3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. inkl. MwSt.

frei ab Nach Vereinbarung
Geschoss: 5

1 Stellplatz

1 Garagenstellplatz

Die moderne 4 Zimmer-Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten 48-Parteienhauses, welches im Jahr 1973 in Massivbauweise errichtet wurde. In dem Haus ist ein Aufzug vorhanden, der erst vor zwei Jahren erneuert wurde. Die Beheizung erfolgt über Fern- und Nahwärme (Bj. 2014). Die Warmwasseraufbereitung läuft dezentral über Durchlauferhitzer. Sämtliche schallschutzverglaste Kunststofffenster sind aus dem Jahr 2020 und mit manuell und teilweise elektrisch bedienbaren Rollladen ausgestattet. Die Wohnung ist derzeit bewohnt, wird jedoch nach Vereinbarung bezugsfrei!

Aufteilung der Wohnung:
4 Zimmer, Küche, Diele, Essbereich, Bad, Gäste-WC und Ost-Balkon.

Die ca. 97 m² große Wohnung wurde vor 5 Jahren erst umfassend kernsaniert und befindet sich daher in einem äußerst guten Zustand. Alle Räumlichkeiten verfügen über einen zeitlosen Fliesen-, oder Laminatboden. Über den gemütlichen Essbereich gelangen Sie in sämtliche Räumlichkeiten. Aktuell wird ein Kinderzimmer als Durchgangszimmer genutzt. Ohne einen großen Aufwand ist ein seperater Eingang über den Essbereich zu realisieren, um zwei separate Räume zu erhalten. Das Badezimmer wurde mit einer Eckwanne, einer separaten Dusche, einem WC und einem Waschtisch ausgestattet. Darüber hinaus ist im Bad ein Waschmaschinenanschluss vorhanden. Sowohl der Wohnbereich als auch das Schlafzimmer verfügen über einen direkten Zugang auf den sonnigen Balkon in Ost-Ausrichtung, auf dem Sie den Abend zu jeder Jahreszeit ausklingen lassen können. Aufgrund der großen Fensteranlagen, sind die Räumlichkeiten besonders hell und einladend. Die vorhandene Einbauküche inkl. der Elektrogroßgeräte (AEG) aus 2016 sowie etwaiges Mobilar verbleibt nach Rücksprache in der Wohnung und ist im Kaufpreis enthalten. Des Weiteren gehört neben einem Kellerraum auch eine Garage zu der Wohnung, welche dieses einmalige Angebot abrundet.

Der Gemeinschaft stehen ein Fahrradraum, sowie ein Wasch- und Trockenraum mit Münzmaschinen zur Verfügung. Der Hauseingang wurde barrierefrei erschaffen, um das Wohnen für Jung und Alt zu ermöglichen. Bis auf wenige Einheiten sind sämtliche Wohnungen von den Eigentümern selbst bewohnt. In den vergangenen Jahren wurden u.a. der Aufzug erneuert, das Flachdach überprüft sowie das Rohrsystem (Wasser und Elektro) im Kellergeschoss erneuert.

Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1

41539 Dormagen (Dormagen-Nord)

Die zum Verkauf stehende Liegenschaft liegt in Dormagen in einer zentralen Wohnlage. Das Zentrum von Dormagen sowie der Bahnhof sind fußläufig erreichbar. Die Fußgängerzone "Kö" bietet eine Vielzahl an Angeboten. Die Verkehrsanbindung an den ÖPNV und an das überregionale Straßennetz sind ausgesprochen gut. Einkaufmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich im Nahbereich. Ein Hausarzt ist unmittelbar in dem Mehrfamilienhaus vorhanden. Die Autobahnanschlüsse der A57, A46 und der Bundesstraße B9 befinden sich nur wenige Fahrminuten vom Objekt entfernt.

Des Weiteren befinden sich zwei Bushaltestellen in nur 240 m bis 500 m Entfernung, welche insgesamt von den Buslinien 883 , 873, 882, 883 und 884 angefahren werden.

Dormagen hat sich in den letzten Jahrzehnten zu einer attraktiven Stadt mit einem umfassenden Geschäfts- und Freizeitangebot entwickelt.