Haus zum Verkauf €249.900 386 m²
2,98 % inkl. MwSt.
inkl. MwSt.
Baujahr: 1995
frei ab Kurzfristig frei
Geschoss:
1
1 Stellplatz
Wir bieten Ihnen hier exklusiv eine sehr gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage in Friedrichskoog zum Kauf an. Das Haus wurde ca. 1995 in massiver Bauweise auf einem ca. 386 m² großen Grundstück errichtet und ca. 2017 um ein Carport erweitert. Es bietet mit dem rotbunten Klinker, den weißen Kunststofffenstern und dem anthrazitfarbenen Satteldach einen zeitlosen und sehr soliden Anblick.
ERDGESCHOSS: Über die Haustür gelangen Sie in den zentralen freundlichen Flur (ca. 10 m², Steinfliesen) des Hauses. Die erste Tür links führt in das Gäste-WC (hell gefliest, Fenster), die zweite Tür links in die Küche (ca. 10 m², Steinfliesen, helle Einbauküche) mit Zugang zum Hauswirtschaftsraum (ca. 6 m²). Geradeaus aus dem Flur erreichen Sie das Wohn- und Esszimmer (ca. 28 m², Laminat, Kaminofen, Terassenausgang).
DACHGESCHOSS: Über eine geradläufige, offene Steinzeugtreppe aus dem Eingangsflur erreichen Sie das Dachgeschoss. Hier führt ein schöner, heller Flurbereich (ca. 8 m²) Sie in insgesamt 3 Zimmer ( ca. 8 m², ca. 11 m², ca. 3 m², alle Teppich) und ein Bad (ca. 5,5 m², dunkle Bodenfliesen, helle Wandfliesen, bodentiefe große Dusche mit Glastrennwand, Dachflächenfenster)
TECHNIK / AUSSTATTUNG: Massive Bauweise (zweischaliges Mauerwerk mit Dämmung 40mm und Luftschicht), Stahlbetondecke, Satteldach mit Betonziegeleindeckung (anthrazit, ca. 1995), weiße Kunststoffisolierfenster (ca. 1995, größtenteils mit Rollläden), Gas-Zentralheizung (ca. 1995), hochwertige weiße Innentüren (ca. 2020), ausgebauter Spitzboden.
ZUSTAND: Sehr gepflegter Innen- und Außenzustand, absolut solide Bausubstanz, laufend renoviert. Renovierungshistorie: Einbauküche ca. 2011, Bad DG und Dachflächenfenster ca. 2016, Carport ca. 2017.
AUSSEN: Sehr gepflegtes Grundstück, Einzäunung, gepflasterte Auffahrt, Einzelcarport mit geschlossenem Werkstatt-/Abstellraum, Terrasse am Haus (geschützt durch einen massiven Abstellraum als Trennung zur Nachbarhälfte, große Markise), Rasenflächen, Anpflanzungen.
Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.
Carport vorhanden, Nutzfläche: 28,00 m², vermietbare Fläche: 103,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert: 2017
25718 Friedrichskoog
Die Doppelhaushälfte liegt in sehr ruhiger Wohnlage in Friedrichskoog-Ort in fußläufiger Entfernung zum täglichen Einkauf. Friedrichskoog, das Nordseebad für Kenner, bekannt für viel Natur und die gesunde Luft, liegt eingebettet zwischen Kohl- und Rapsfeldern direkt an der Nordsee. Es grenzt unmittelbar an den Nationalpark Schleswig-Holsteinisches Wattenmeer. Friedrichskoog besteht aus zwei durch die Koogstraße verbundene Ortsteile, dem malerischen Friedrichskoog und dem direkt am Wasser gelegenen Friedrichskoog-Spitze. In Friedrichskoog finden Sie grünen Rasenstrand mit Bereichen für Hunde und FKK- Freunde, den alten Hafen, die beliebte Hochzeitsmühle ´Vergiß mein nicht`, Läden und Geschäfte, Restaurants, Cafés, die Schutzstation Wattenmeer und die Gemeinde- und Kurverwaltung. Dazu die bekannte Seehundaufzuchtstation, das Kurmittelhaus mit Wellness- und Thalasso-Anwendungen und ein beheiztes Solebad und nicht zuletzt den neuen tollen Indoor-Spiele-Wal! Hinter den Deichen oder quer durch die grüne Landschaft können Sie herrliche Rad- und Wandertouren machen. Nicht weit entfernt ist Friedrichskoog-Spitze. Hier liegt ein herrlicher Strand, das Kurmittelhaus, der Tourismus-Service, die Kurklinik, der Kurpark, der Campingplatz. Und das alles nur ca. 1 Autostunde entfernt zur Metropole Hamburg!
