Haus zum Verkauf €180.000
54518 Rheinland-Pfalz - Bruch

Objektbeschreibung:
Dieses Haus im Herzen von Bruch verfügt über eine Menge Platz und ermöglicht Ihnen somit viele verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Auf insgesamt ca. 170 qm Wohnfläche und ca. 150 qm Nutzfläche können Sie sich hier beinahe jeden Eigenheim- Traum erfüllen. Das Haus verfügt über eine solide Bausubstanz und eine der Besonderheiten ist der kleine Fluss, der unter dem Haus fliest. Das Haus wird durch Elektroheizung geheizt und verfügt über einen Pellet- Kamin im Erdgeschoss, der für eine angenehme Wärme in der unteren Etage sorgt. Insgesamt stehen Ihnen sowohl drei Schlafzimmer als auch drei Badezimmer auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss zur Verfügung. Die Küche ist mit einer Einbauküche aus Holz ausgestattet. Ein Wintergarten von ca. 10 qm befindet sich im Erdgeschoss und bietet Ihnen ebenfalls verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. An Nutzfläche stehen Ihnen eine Speicherfläche, ein ehemaliges Stallgebäude, die Garage und der angrenzende Abstellraum zur Verfügung und bieten Ihnen so genügend Abstellfläche. Das Haus verfügt über zwei Garagenstellplätze, ein Carport- Stellplatz und ca. 4 zusätzliche Außenstellplätze.
Es besteht die Möglichkeit, die obere Etage abzutrennen und mit einem separaten Zugang auszustatten, um hier eine Mietwohnung zu schaffen.

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Ausstattung:
- Baujahr: ca. um 1900
- Renovierungen in den 80er- Jahren
- Grundstücksgröße: 528 qm
- Elektroheizung
- Pellet- Kamin im EG
- Einbauküche aus Holz
- 3 Schlafzimmer
- 3 Badezimmer
- kleiner Fluss unter dem Haus
- Carport
- 2 Garagenstellplätze
- ca. 4 Außenstellplätze
- Wintergarten
- Terrasse
- Bodenbeläge: Fliesen, Laminat und Teppichboden
- Speicher
- ehemalige Stallungen als Abstellfläche
- HWR
- Ziegeldach

Flächenaufteilung:
EG:
- Wohnzimmer: 17,95 qm
- Küche: 8,63 qm
- Esszimmer: 13,11 qm
- Wintergarten: 10,47 qm
- Badezimmer: 5,51 qm
- Schlafzimmer: 21,06 qm
- Badezimmer: 3,79 qm
- Büro: 14,95 qm
- Vorratsraum: 4,06 qm

OG:
- Küche: 7,95 qm
- Esszimmer: 10,38 qm
- Badezimmer: 5,84 qm
- Schlafzimmer: 12,62 qm
- Wohnzimmer: 16,69 qm

DG:
- Schlafzimmer: 15,00 qm

Nutzfläche:
- Speicher OG: 18,30
- Speicher: DG: 40,00 qm
- Abstellraum: 10,76 qm
- HWR: 23,11 qm
- ehemaliger Stall: 20,00 qm
- Garage: 18,48 qm
- Carport: 22,50 qm

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 3 % zzgl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 528 m²
Nutzfläche: ca. 150 m²

Lagebeschreibung:
Bruch ist eine Ortschaft im Landkreis Bernkastel- Wittlich in Rheinland- Pfalz. Bruch ist ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort und gehört der Verbandsgemeinde Wittlich- Land an. Die Ortschaft liegt in der Eifel am Fernwanderweg Eifelsteig etwa 10 Km westlich von Wittlich. Bruch zählt am 31.12.2019 ca. 480 Einwohner.

Entfernungen:
Wittlich: ca. 10 km
Bitburg: ca. 25 km
Trier: ca. 35 km

Sonstiges:
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Haftungsausschluss: Unser Angebot erfolgt freibleibend. Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben sind vom Eigentümer, daher können wir keinerlei Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie nochmals darauf hin, dass unsere Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision bei Abschluss eines Kaufvertrages 3 % des Kaufpreises zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer beträgt und vom Käufer an uns zu zahlen ist. Die Provision ist bei Abschluss eines Kaufvertrages verdient und zahlbar.

Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns schon auf Ihren Anruf!

Mit freundlichen Grüßen

BMS-Immobilien
Sina Junker

Anbieter-Objekt-ID: VK13/21