Haus zum Verkauf €495.000 130 m²
01069 Dresden

Eingebettet im Grün des Dresdner Stadtteils Südvorstadt befindet sich das im Jahr 1890, in zweiter Reihe, versteckt errichtete Objekt. Das praktisch geschnittene, urige Grundstück umschließt die Immobilie zur Hälfte und garantiert somit Sichtschutz in alle Privaträume trotz Zentrumslage. Über eine kleine Treppe im Eingangsbereich erreichen Sie den Windfang, von dem aus das erste Zimmer, gern als Kinderzimmer nutzbar, mit innenliegendem Badezimmer und Duschkabine gelegen ist. Über die geradlinig verlaufende Diele gelangt man in die nach Nordost ausgerichtete Küche mit Tageslichteinfall. Das südlich ausgerichtete Wohnzimmer verfügt über zwei Terrassen mit Blick ins begrünte Grundstück. Dem Wohnzimmer schließt sich auf der rechten Seite das Schlafzimmer, mit Bad en Suite an und vervollständigt somit das Erdgeschoss vollum-fänglich. Eine Wendeltreppe führt Sie in das ausgebaute Dachgeschoss, mit originalen Dachbalken und Zugang zu einer großzügigen Dachterrasse. Durch die Objektlage in der zweiten Reihe sind hier ruhige, gemütliche Abendstunden bei Kerzenschein garantiert. Sie sehnen sich nach einer idyllischen Immobilie in Innenstadtlage und möchten dennoch nicht auf ein begrüntes, uneinsehbares Grundstück verzichten? – Dann lassen Sie uns gemeinsam ein Blick in das Objekt werfen!

- Besonderheiten: Dachboden

Die ruhige aber dennoch zentral gelegene Dresdner Südvorstadt gilt als eine der begehrtesten Wohngegenden der sächsischen Landeshauptstadt. Geprägt von einem hohen Grünanteil zwischen den überwiegend freistehenden Villen und Mehrfamilienhäusern sowie der Nähe zum Haupt-bahnhof, der Exzellenz-Universität Dresden und der Innenstadt, besticht der Stadtteil Jung und Alt. Fußläufig gelangen Sie in das Kerngelände des Campus der Technischen Universität Dresden und in der nahen Umgebung befinden sich zahlreiche Institute der Max-Planck- und Fraunhofer-Gesellschaft. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte liegen in direktem Umkreis. Auch die verkehrstechnischen Anbindungen an den Nah- und Fernverkehr sind hervorragend. In nur fünf Minuten erreichen Sie die um-liegenden Bundesautobahnen A 4 und A 17 und auch der Flughafen von Dresden ist 25 min entfernt. Die naheliegenden Grünanlagen wie der Fichtepark, der Beutlerpark und der „Große Garten“ bilden eine sehr gute Balance zwischen pulsierenden Stadtleben und zentrums-naher Ruheoase.

Energieangaben Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 147,80, Gas, Zentralheizung, Baujahr: 1890 Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Leipzig Immobilien GmbH erhält (einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.