Haus zum Verkauf €2.390.000 735 m²
12205 Berlin (Lichterfelde)

Baujahr: 1910
frei werdend

2 Stellplätze: Garage, Stellplatz

IHRE VORTEILE IM ÜBERBLICK

+ Luxuriöses Mehrfamilienhaus mit über 400m² Wohnfläche (2001 - 2003 kernsaniert)

+ Drei große Terrassen in Westausrichtung

+ Drei Balkone in Ostausrichtung

+ Kamin im Wohnzimmer im 2. Obergeschoss

+ Doppelgarage mit elektrischem Tor und direktem Zugang zum Garten

+ Zentrale Lage in der Villenkolonie Lichterfelde-West mit bester Anbindung

+ Lebensmittelläden, Schulen, Ärzte, S-Bahnhof zu Fuß zu erreichen

DIE RÄUME

+ Treppenhaus mit direktem Zugang zu allen Ebenen

+ Erdgeschoss und 1. Obergeschoss mit einer innenliegenden Treppe verbunden

+ 2. Obergeschoss und Dachgeschoss mit einer innenliegenden Treppe verbunden

+ Große, lichtdurchflutete Räume mit direktem Zugang zur Terrasse oder Balkon

+ Offen gestaltete, hochwertige Einbauküchen (teilweise neu oder unbenutzt)

+ Vier Tageslicht-Bäder mit Dusche, Badewanne, Waschtisch, WC und Bidet

+ Gästebader mit WC und Duschkabine in Erd- und Untergeschoss

+ Fußbodenheizung in den Badezimmern im 1. und 2. Obergeschoss

+ Veranda mit direktem Gartenzugang

INNENAUSSTATTUNG

+ Teilweise bodentiefe, isolierverglaste Fenster

+ Heizungsanlage: Gas-Zentralheizung (2011 erneuert)

+ Hochwertige Einbauküchen (teilweise neu oder unbenutzt)

+ Maßgenaue Einbauschränke in vielen Räumen

+ Exklusive Beleuchtungsanlage

+ Kamin im Wohnzimmer des 2. Obergeschosses

+ Hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen

+ Bodentiefe Dusche im Erdgeschoss

+ Eckbadewanne mit Whirlpoolfunktion im Dachgeschoss

IM GARTEN

+ Gepflegter Garten und Sonnenterrasse

+ Alter Baumbestand

+ Zugang zum Keller

+ Garage mit elektrischem Rolltor

MEHRFAMILIENHAUS ZUR SELBSTNUTZUNG ODER AUFTEILUNG

Freuen Sie sich auf Ihr neues Zuhause oder prestigeträchtiges Immobilieninvestment in der Villenkolonie in Lichterfelde-West!

Die in Massivbauweise errichtete Immobilie weiß durch ihren zeitlosen Charme zu überzeugen: Hier trifft Klassik auf Moderne. Ihr Domizil erreichen Sie über eine ruhige, mit altem Baumbestand gesäumte Nebenstraße, eingebettet in die gewachsene Siedlungsstruktur des Viertels.

Das großzügige unterkellerte Mehrfamilienhaus bietet ausreichend Platz für Sie und Ihre Liebsten. Zwölf Zimmer, sechs Bäder, drei moderne, teils offen gestaltete Kücheneinheiten, ein Keller und Hobbyraum, ein ausgebauter Spitzboden, drei Balkone zur Ostseite und zwei Sonnendecks zur Westseite sowie ein Büro machen die Ausstattung komplett. Das aufgearbeitete Eichenparkett in den Wohnräumen und hochwertige Fliesen in Natursteinoptik in den Bädern verstärken den repräsentativen Charakter der Immobilie. Abgerundet wird das Ganze durch einen sehr gepflegten Außenbereich mit Garten und Sonnenterrasse, die am Wochenende zu einer kleinen Auszeit im engsten Familienkreis oder eleganten Soiree einladen.

Damit nicht genug: Auch die Parkplatzsuche gehört dank der großzügigen und neuwertigen Garage der Vergangenheit an - hier gibt es nicht nur ausreichend Platz für Ihren Familienvan oder SUV und einem zweiten Kleinwagen, sondern möglicherweise auch für eine Hobby-Werkstatt und eine praktische Stellfläche für Fahrräder - sowie Außenstellplätze in der Einfahrt.

Das außenliegende Treppenhaus ermöglicht es zudem, ohne viel Aufwand aus dem Objekt vier Einzelwohneinheiten zu bilden. Je nach Bedarf wären dank der zwei innenliegenden Treppen auch zwei Maisonettewohnungen denkbar. Der gut durchdachte Schnitt des Gebäudes lässt außerdem den Anbau eines Aufzuges an der Außenwand zu.

Im Jahr 2003 fanden eine umfangreiche Sanierung, Modernisierung und der Ausbau des Gebäudes mitsamt aller Versorgungsleitungen statt.

Den großzügigen und in Westausrichtung gelegenen Garten erreichen Sie nicht nur über die Grundstückseinfahrt, sondern auch über eine Tür aus dem Erdgeschoss. Sicht- und Schallschutz zur Straßenseite bietet die vielseitig einsetzbare Garage mit elektrischen Rolltor. So lassen sich die Momente zu Hause im Kreise der Familie besonders gut genießen.

Sehr gerne ist unser Finanzierungspartner Ihnen auch bei der passenden Finanzierung behilflich.

Diese Immobilie wird im qualifizierten Makleralleinauftrag verkauft.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Nachname, komplette Wohnanschrift und Mailadresse) bearbeiten können.

Wir bitten Sie bei einer möglichen ersten Außenbesichtigung sehr diskret vorzugehen und die Privatsphäre des Eigentümers und der Nachbarn zu achten. Einen Besichtigungstermin vereinbaren wir gerne mit Ihnen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und dienen als Erstinformation. Rechtsgrundlage ist der notarielle Kaufvertrag. Irrtümer und der Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die im Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Eigentümer bzw. Dritten und die FAIRVESTATE GmbH i.G. übernimmt hierfür keine Haftung. Eine Weitergabe des Exposés und der darin enthaltenen Informationen Bedarf unserer Zustimmung.

Für den Käufer erfolgt der Erwerb dieser Immobilie provisionsfrei.

Mit dem Verkäufer ist ein provisionspflichtiger Maklervertrag abgeschlossen.

Garage vorhanden, Nutzfläche: 86,32 m², Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 3, Balkon-Terrassen-Fläche: 82,56 m², Bundesland: Berlin, 4 Etagen, modernisiert: 2003, Distanz zum Flughafen: 30, Distanz zum Hauptbahnhof: 10, Distanz zur Autobahn: 1, Distanz zum Bus: 25

12205 Berlin (Lichterfelde)

WILLKOMMEN IN DER VILLENKOLONIE LICHTERFELDE-WEST!

Wer es klassisch und edel mag, ist hier genau richtig, denn Lichterfelde-West ist das älteste Villenviertel Berlins. Geplant und gebaut wurde es ab 1865. Vor allem Villen aus der Gründer- und Jugendstilzeit sind hier zu finden. Auch einige Botschaften haben ihren Sitz in Lichterfelde-West. Besonders imposant ist die Villenkolonie, die sich etwa auf einem Kilometer beiderseits der Drakestraße erstreckt - auch die angebotene Immobilie ist hier zu finden.

Lichterfelde-West grenzt im Nordwesten an Dahlem, im Nordosten an Steglitz, im Westen an Zehlendorf und im Osten an Lankwitz sowie im Süden an das Land Brandenburg. Lichterfelde ist durch die gute Infrastruktur hervorragend an das Berliner Stadtzentrum angebunden. Der S-Bahnhof Lichterfelde-West befindet sich nur unweit des Grundstücks. Vom S-Bahnhof fährt die Linie S1 im 10-Minuten-Takt. In weniger als 20 Minuten erreichen Sie auf direktem Wege den Potsdamer Platz. In ca. 500 Metern gelangen Sie auf die B1 Höhe Drakestraße, die Sie zügig und komfortabel auf die A115 und die A103 bringt.

Das historische Bahnhofsviertel mit individuellen kleinen Geschäften und mehreren Supermärkten ist fußläufig in wenigen Gehminuten zu erreichen. Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken und Restaurants sind in der näheren Umgebung vorhanden.

Im Gutshaus Lichterfelde, auch Carstenn-Schlösschen genannt, residierte der Kolonie-Begründer ab 1862. Heute kann man hier werktags im Nachbarschaftscafé des Stadtteilzentrums Steglitz Kaffee und Kuchen mit Park-Blick genießen.

Der Stadtteil verfügt mit diversen Grün- und Sportflächen sowie dem Teltowkanal über vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Außerdem gibt es eine besonders hohe Artenvielfalt, wofür allein schon der Botanische Garten sorgt. Über 20.000 Pflanzenarten können die Berliner und ihre Gäste hier bestaunen.

Zusammengefasst kann man sagen: Die Villenkolonie Lichterfelde-West mit ihren zahlreichen Häusern unterschiedlichster Baustile, Kopfsteinpflaster-Alleen, kleineren Plätzen und großen Gärten gehört zu den besten Adressen Berlins.