2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €500.000 63 m²
22085 Hamburg

3% inkl. MwSt.

vermietet
Geschoss: Erdgeschoss

1 Stellplatz: Duplex

Die Wohnung liegt sehr ruhig im Erdgeschoss eines 1983 erbauten Mehrfamilienhauses. Das Haus wurde in konventioneller Massivbauweise mit Walm-/Flachdach und Verblendsteinfassade erstellt.

Die gut geschnittene Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 63,3 qm, verteilt auf 2 Zimmer, eine Küche, Vollbad mit Dusche, Gäste-WC und Abstellraum. Die Raumhöhe beträgt 2,49 m.

In 2021 wurde die Wohnung umfangreich modernisiert und im gleichen Jahr vermietet.
Es wurden neue weiße Zimmertüren eingesetzt, ein Laminatboden im Flurbereich und in den Wohnräumen verlegt, hier finden sich auch weiße Hamburger Fußleisten. Ein pflegeleichter Vinylboden wurde im Gäste-WC verlegt. Sämtliche Malerarbeiten an Wänden und Fensterrahmen wurden durchgeführt. Im Bad wurde eine Welllness-Dusche installiert. Auch wurde die Küche mit einer hochwertigen Einbauküche der Marke ALNO mit hellen Fronten und Markengeräten von NEFF, Siemens und AEG versehen. Die Fotos wurden im Jahr 2021 kurz vor der Vermietung gemacht und uns von den Verkäufern zur Verfügung gestellt. Neue und aktuelle Fotos mit Möblierung folgen.

Die großzügige Terrasse ist teilüberdacht und zum begrünten Innenhof gelegen. Das Wohnzimmer mit Essbereich und die Küche sind mit elektrischen Außenjalousien ausgestattet. Heizung und Warmwasser wird erzeugt durch Fernwärme.

Zum angebotenen Objekt gehört ein separater Raum auf dem Dachboden und - als in dieser Lage seltene Gelegenheit - ein Stellplatz in der Tiefgarage. Der Stellplatz kann für € 35.000 erworben werden.

Die Nettokaltmiete beträgt mtl. 1.100 Euro zzgl. € 105 für den Stellplatz in der Tiefgarage, die Bruttomiete beträgt € 1.340,00

Das Wohngeld beträgt mtl. € 375,00 inkl. Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.

Rundum ein sehr attraktives Angebot in einer stark nachgefragten und beliebten Lage.

Um Ihre Anfrage schnellst möglich bearbeiten zu können, bitten wir Sie höflich, neben Ihrer E-Mail-Adresse auch Ihre Postanschrift und Telefonnummer mit anzugeben. Vielen Dank!

nach Vereinbarung

22085 Hamburg

Der Stadtteil Uhlenhorst zählt zu den begehrtesten Stadtteilen Hamburgs. Die Wohnung liegt nur wenige Minuten von der Alster und 10 Schritte vom Hofweg entfernt.
Zahlreiche Geschäfte, Cafés und Restaurants befinden sich direkt am Hofweg.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, Buslinien und Alsterdampfer befinden sich praktisch direkt vor der Tür.