Haus zum Verkauf €390.000
31603 Niedersachsen - Diepenau
bisheriger Preis €425.000

Objektbeschreibung:
Dieses 9-Familienhaus hat viel Potential !
Das Gebäude befindet sich aktuell im Rohbau-Zustand (massive Bauweise).

Fertiggestellt ist:
+ Rohbau (Aussenwände, sowie Innenwände größtenteils)
+ Dach kompl. (teilweise schon gedämmt)
+ Alle Dachfenster
+ Stahlbeton-Treppe
+ Trockenbau (teilweise)

Fertigzustellende Gewerke:
+ Alle Fenster und Türen im EG
+ Alle Leitungen (Elektrik, Heizung, Wasser, etc.)
+ Heizungsanlage (vorgesehen Luftwärmepumpe)
+ Trockenbauarbeiten finalisieren
+ Alle Bäder und WCs
+ Alle Bodenbeläge, Türen, Decken und Wände
+ Hauseingangstüren (2x)
+ Klingelanlagen/ Briefkästen
+ Treppenaufgänge
+ Aussenfassade
+ Aussenanlage (teilweise vorhanden)

Das gesamte Gebäude bietet eine Wohnfläche von ca. 433m² und eine Gesamtfläche von 615m² auf 2 Ebenen.
Das EG verteilt sich auf 5 Wohn-Einheiten. Auf das OG entfallen weitere 4 Wohnungen die entweder über ein Treppenhaus oder einen vorgesehenen Aufzug erreichbar wären.
Die Wohnung 1 und 2 teilen sich einen Haupt-Eingang. Über einen weiterer Haupt-Eingang erreichen Sie einen Flur von dem die Wohnungen 3 bis 5 abzweigen, sowie der Aufzug bzw. Treppenhaus zum OG.

Ein großzügiger Parkplatz (9 Stellplätze) und ein vorhandener Schuppen runden das Angebot ab. Weitere 8 Stellplätze sind für dieses Objekt in unmittelbarer Nähe abgelöst.

Ausstattung:
+ Fertiggestellter Rohbau inkl. Dach + Dämmung (teilweise)
+ Dachfenster
+ Günstiger Zuschnitt der insgesamt 9 Einheiten
+ Mehrere separate Eingänge
+ Treppenhaus (Stahlbeton)
+ Aufzug (vorgesehen)
+ Ausreichend Parkplätze
+ Schuppen (mehrere Abstellräume möglich)
+ Garten mit Potential für Spielplatz, etc.
+ Weitere Staufläche

Übersicht der Einheiten (Wohnfläche):
EG
Wohnung 1: ca. 56m² - (Gesamt: ca. 63m²)
Wohnung 2: ca. 51m² - (Gesamt: ca. 59m²)

Wohnung 3: ca. 51m² - (Gesamt: ca. 58m²)
Wohnung 4: ca. 50m² - (Gesamt: ca. 58m²)
Wohnung 5: ca. 60m² - (Gesamt: ca. 68m²)

DG:
Wohnung 6: ca. 51m² - (Gesamt: ca. 61m²)
Wohnung 7: ca. 38m² - (Gesamt: ca. 45m²)
Wohnung 8: ca. 30m² - (Gesamt: ca. 41m²)
Wohnung 9: ca. 47m² - (Gesamt: ca. 55m²)

Keller (Wasch- und Trockenraum): ca. 39m²

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 17
Verfügbar ab: 01.05.2021
Objektzustand: Rohbau

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 615 m²
Grundstücksfläche: ca. 1210 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 45 m²
Vermietbare Fläche: ca. 433 m²
Nutzfläche: ca. 182 m²

Lagebeschreibung:
Der Flecken Diepenau gehört zur Samtgemeinde Uchte und liegt im südlichen Landkreis Nienburgs in Niedersachsen an der Grenze zu Nordrhein-Westfalen und dessen Kreis Minden-Lübbecke. Diepenau hat etwa 3.900 Einwohner.

Dieses Objekt liegt günstig. Es befinden sich im Umkreis von 2km unter anderem Kindergarten, Grundschule, Ärzte, Apotheke, diverse Einkaufsmöglichkeiten, ein größerer Spielplatz, eine Kirche, sowie auch die Freiwillige Feuerwehr. Zudem hat die Naturnähe einiges zu bieten, nicht zuletzt auch die beliebten Moorgebiete und den Mindener Wald.

Die Infrastruktur ist gut:
Sie gelangen innerhalb von wenigen Minuten auf die B239 (Diepholz - Espelkamp - Lübbecke - Herford), wie auch innerhalb kürzester Zeit auf die L770 (Stadthagen - Petershagen - Espelkamp - Bohmte). Des Weiteren können Sie auch die öffentlichen Verkehrsmittel von hier aus komfortabel nutzen. Der nächste Bahnhof befindet sich in ca. 1,5km Entfernung.
Diverse Top-Unternehmen wie u.a. Polipol, Harting, Gauselmann, Kolbus, etc. sind von hieraus in einer angenehmen Entfernung gut erreichbar.
Gleichzeitig ist dieser Ort aber auch ruhig gelegen und lässt die Einwohner in der netten Nachbarschaft wunderbar vom Alltag abschalten !

Sonstiges:
Bitte beachten Sie, dass wir Sie aus Diskretionsgründen und auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers im Vorfeld zu einem informativen Gespräch in unsere Geschäftsstelle einladen. Hier erhalten Sie ein Exposé der Immobilie und wir stellen Sie Ihnen u.a. in einem virtuellen Rundgang vor.
Gerne informieren wir Sie über weitere Details zu diesem Objekt und erstellen Ihnen auf Wunsch ein unverbindliches Finanzierungsangebot mit allen möglichen Fördermitteln.
Aufgrund der KFW55-Standards gibt es eine saftige KFW-Förderung geschenkt!
Sprechen Sie uns an, wir beraten Sie gerne!

Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Energie:
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Alternativ, Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 113497NW