3-Zimmer Wohnung zu vermieten €897 90 m²
13158 Berlin (Wilhelmsruh), Hielscherstraße 25

3 KM

frei werdend
Geschoss: 1

Traumhafte, hochwertig sanierte Wohnung in herrschaftlichem Jugenstilhaus in ruhiger Seitenstraße mit Villenbestand in Rosenthal-Wilhelmsruh. Im Hochparterre - hoch genug, um nicht einsehbar zu sein und gleichzeitig auch im Alter bequem erreichbar, zudem nicht zur Straße hin. Sehr ruhige, grüne Villengegend. Das ganze Haus wurde 2006/2008 kernsaniert. Sehr gute, gehobene Mieterstruktur, die der Eigentümer aus Bayern selbst auswählt (Verwaltung direkt durch sein Büro). Bitte beachten Sie anliegenden Energieausweis.

Eicheparkettboden im Fischgrät-Muster (Wohnzimmer), hist.
Dielenboden. Wände glatt gespachtelt, echter Stuck, Bad mit
Natursteinboden, Glasmosaik und Fußbodenheizung sowie
separater Dusche. Balkon mit 2,0*5,0 Metern
Netzwerkverkabelung (Cat 7) in ganzer Wohnung, Edle
Küchenfliesen. Mitvermietet wird ein Kellerraum. Es besteht ein
Fahrradabstellraum und ein Wäschetrockenraum im Keller.

Die Sanierung des kompletten Hauses ist abgeschlossen.
Die angegebene Miete ist keine „Schattenmiete“. Sie ist also
nicht nur die bürgerlich-rechtliche Miete (als angesichts der nur
noch nicht amtlich festgestellten Verfassungswidrigkeit des
MietenWoG ohnehin allein rechtlich wirksame Miete), sondern sie
ist bzw. wäre auch bei Geltung des MietenWoG in voller Höhe zu
zahlen, da das Gebäude nach nachweisbarer Unbewohnbarkeit
2003-2007 mit mehr als Neubaukosten wieder bewohnbar
gemacht wurde und die verlangte Miete der Stichtagsmiete zzgl.
der zulässigen Modernisierungserhöhung von 86 EUR entspricht,
so dass die Grenzen des (verfassungswidrigen...) MietenWoG
eingehalten sind. Wer also eine Wohnung sucht, in der Hoffnung,
dann zu Lasten des Vertragspartners viel weniger zahlen zu
können als ausgemacht, muss sich besser anderswo umsehen.
Nebenbei sei angemerkt: Die Vormiete stammt aus 2012 (=
Mietermarkt in Wilhelmsruh) und wurde seither nur mit der
Inflation fortgeschrieben. Überzogene Entwicklungen gibt es bei
uns aus Prinzip ohnehin nicht.
Dieses Inserat ist nur eine Einladung, uns Ihr Interesse an dem
angebotenen Objekt mitzuteilen. Trotz der Bemühung um
sorgfältige Beschreibung sind Fehler nicht ganz zu vermeiden,
weshalb für den Inhalt keine Gewähr übernommen wird. Bitte
vergewissern Sie sich bei der Besichtigung bzw. durch explizite
Nachfrage direkt beim Vermieter, wenn Ihnen ein Merkmal der
Wohnung besonders wichtig ist und Sie deshalb dazu Gewissheit
benötigen.
Ein Besichtigungstermin ist nach Absprache mit Herrn Reinhardt
möglich. Terminanfragen bitte ausschließlich schriftlich über die Funktion Anbieter kontaktieren.
Sie finden als PDF-Datei im Anhang einen Bewerbungsbogen,
den Sie bitte bei Anmietinteresse (nach erfolgter Besichtigung)
an unser Büro faxen (0991/21949) oder als Scan mailen an:
Ritaseidl@t-online.de.
Zum Abschluss des Mietvertrages wird (erst bei Rücksendung
der dann von Ihnen unterzeichneten Mietvertragsentwürfen)
Mietschuldenfreiheitserklärung des aktuellen Vermieters, ggf.
Schufa-Auskunft soweit vorhanden, ggf. wird auch durch uns
eingeholt, Gehalts- oder einkommensnachweis und
Ausweiskopie (Vorder- und Rückseite). Langfristiges
Mietverhältnis erwünscht. Indexierter Vertrag.
Bitte nur Bewerbungen von Interessenten die über eigenes
Einkommen verfügen (keine Bewerbungen von
Leistungsempfängern vom Jobcenter oder Sozialamt oder
Bewerbern mit negativer Schufa - aufgrund sehr schlechter
Erfahrungen bei vorherigen Vermietungen).

Hielscherstraße 25
13158 Berlin (Wilhelmsruh)

Top-Lage, eine der wenigen "guten Wohnlagen" laut Mietspiegel.
Fußläufig zum S-Bahnhof Wilhelmsruh aber weit genug, um nichts
davon zu hören. An einer sehr ruhigen reinen Anliegerstraße. Die
ebenfalls fußläufig erreichbare "Hauptstraße" bietet zugleich alle
Geschäfte etc.