Haus zum Verkauf €119.250
Hinter der Worth 2, 21755 Niedersachsen - Hechthausen
bisheriger Preis €199.250

Objektbeschreibung:
Dieses Haus wartet auf Sie. Erwecken Sie es zu neuem Leben. Ein ideales Objekt für Handwerker, die sich ihren Wohntraum erfüllen möchten. Das Wohnhaus wurde in massiver Bauweise Stein auf Stein gebaut. Das genaue Baujahr ist nicht bekannt. 1950 wird als Baujahr angenommen. Das Haus verfügt neben dem Wohnbereich über eine große Diele, einen ungenutzten Dachboden über die gesamte Gebäudefläche, welcher in den 80er Jahren über der Diele erneuert und über dem Wohnbereich überarbeitet wurde. Das große Grundstück von 1.952 m² ist aktuell pflegeleicht als Rasenfläche angelegt. Hier können Sie einen Garten nach Ihren Vorstellungen gestalten. Die Wohnfläche von ca. 117,59 m² erstreckt sich über das Erdgeschoss. Diele und Dachboden könnten als Ausbaureserve zur Erweiterung des Wohnraumes genutzt werden. Das Dach ist in den 80er Jahren bei den Baumaßnahmen mit Eternitplatten „Berliner Welle“ neu eingedeckt worden. In dieser Zeit wurden auch die Holzfenster mit Isolierverglasung eingebaut. Beheizt wird das Haus über Kaminöfen. Warmwasser wird über einen Elektroboiler erzeugt. Das Haus ist bewohnbar.

Ausstattung:
• Küche mit einfachen Geräten
• isolierverglaste Hartholzfenster (nach 1980)
• Parkett
• Laminat
• Fliesen
• Vollbad mit Dusche und Wanne
• Ofenheizung (Kaminofen, Kachelofen)
• alle Anschlüsse wie:
• Wasser
• Kanalisation
• Strom
• Telefon (DSL)
• Erdgas verfügbar
• Satellit
• Dachboden
• Ausbaureserve im Dachboden

Lage:
In der nachgefragten Gemeinde Hechthausen liegt dieses Objekt im Ortsteil Klint. Hechthausen liegt zentral zwischen den Orten Stade, Cuxhaven und Bremervörde. In der Nähe befinden sich der Ferienpark mit Osteanleger und Badesee, der Kindergarten und ein kleines Waldgebiet. Im Ort ist die Infrastruktur wie Einkaufen, Arzt und die Grundschule vorhanden. Weiterführende Schulen und Einkaufsmärkte finden Sie in Lamstedt oder Hemmoor. Die Bahnstation Hechthausen ist ca. 1,5 km entfernt. Die Züge (Hamburg-Cuxhaven) verkehren im Stundentakt. Hechthausen ist an den HVV-Tarifverbund angeschlossen. Bis Lamstedt sind es 12 km, Hemmoor 10 km, Nordseebad Otterndorf 36 km, Cuxhaven 54 km und Stade 21 km.

Wohnfläche: ca. 117,59 m²
Erdgeschoss Wohnhaus: ca. 17,59 m²
Wohnzimmer, Stube, zwei Schlafzimmer, Küche, Vollbad, Flur, Speisekammer, HWR
Obergeschoss Wohnhaus: Ausbaureserve
Nutzfläche: ca. 271,46 m²
Bodenraum, Diele
Wohn/Nutzfläche gesamt: 389,04 m²
Grundstück: 1.952 m²

Energieausweis:
B, 386,37 kWh/(m²a), Brikett, 1950, H

Käuferprovision: 2,975 %

Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages wird eine Käuferprovision in Höhe von 2,975 % vom beurkundeten Kaufpreis fällig, die Sie an mich zu zahlen haben. Der Makler hat mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.