Haus zum Verkauf €435.000
Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht eine Wohnanlage mit einer Gesamtmietfläche von ca. 1.926 m² Wohnfläche verteilt auf 32 Wohneinheiten.
Die Aufteilung der Wohnungen ist wie folgt:
8 x Einraumwohnungen
8 x Vierraumwohnungen sowie
16 x Dreiraumwohnungen.
Jede Wohnung verfügt über einen Balkon sowie einen Keller. Stellplätze sind im öffentlichen Raum zu finden.
Aktuell sind 7 Wohnungen vermietet. Die aktuell 7 Wohneinheiten sind monatlich zu 1.625 € Nettokaltmiete ( 4,02 €/m² ) vermietet. Bei der Berechnung der Rendite wurde von eine Grundmiete von einer Nettokaltmiete von ca. 3,00 €/m² zzgl. Nebenkosten ausgegangen.
Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 2.222 m² großen Grundstück.
Ausstattung:
* Gaszentralheizung im Dachgeschoss
* der Gastank befindet sich auf dem Grundstück
* jede Wohnung hat einen Balkon
* Kunststofffenster
* Wechselsprechanlage
Weitere Angaben:
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Kaufpreis pro m²: 225,86 €
Käuferprovision: 7,14 %
Gesamtfläche: ca. 1926 m²
Grundstücksfläche: ca. 2222 m²
Lagebeschreibung:
Die Liegenschaft befindet sich in Rosenbach, eine Gemeinde im Landkreis Görlitz.
Die Gemeinde Rosenbach liegt im Süden des Landkreises, etwa 5 km von Löbau entfernt und ist mit der Buslinie S12 erreichbar. Die Bundesstraße 6 und die Bahnstrecke Görlitz–Dresden verlaufen nördlich der Gemeinde.
An den Landkreis Görlitz grenzen der sächsische Landkreis Bautzen im Westen, der brandenburgische Landkreis Spree-Neiße im Norden, die polnischen Landkreise Zary und Zgorzelec im Osten und die tschechischen Regionen Liberec und Ústí im Süden.
Sonstiges:
Heizungsart: Gas-Heizung
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Baujahr: 1986
Energiekennwert: 91,34 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Hinweis: Fehlende Angaben zum Energieausweis gemäß Energiesparverordnung 2014 ( EnEV ) begründen sich durch Nichtangabepflicht bei Denkmalschutzobjekten, Grundstücken, nichtbeheizbaren Immobilien oder wurden bisher trotz Aufforderung gegenüber dem Auftraggeber nicht zur Verfügung gestellt. Ebenfals ist bei dem hohen Leerstand in der Immobilie eine Neuberechnung notwendig und wird empfohlen.
Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung bzw. Verkauf. Bitte beachten Sie hierzu unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen die Sie unter www.der-immo-tip.de einsehen können.
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 91,34 kWh(m²*a)
Anbieter-Objekt-ID: 56609
