Haus zum Verkauf Preis nicht angegeben
02953 Sachsen - Bad Muskau

Das denkmalgeschütze Wohnhaus wurde um 1907 errichtet. Es befindet sich am Anfang der historischen Schmelzstraße der Stadt. In Sichtweite vom Wohnhaus ist der Bergpark des Pückler-Parks zu sehen. Das Anwesen befindet sich in einem verkehrsberuhigten Bereich (Einbahn- und Spielstraße) in der Schmelzstraße in Bad Muskau. Das Wohnhaus wurde 1997 umfassend saniert. Im Rahmen der Kernsanierung erfolgten nachfolgende Erneuerungen:

Dacheindeckung und Regenwasserabläufe,
Fassadensanierung inkl. zwei Balkone auf der Straßenseite,
Fenster und Türen,
Sanitäreinrichtungen,
Innenausbau und Fußböden,
Einbau einer zentralen Heizungsanlage,
Medienerneuerung uvm..

Die Wohnungsgrößen varieren von ca. 80 m² im Erdgeschoss bis ca. 108 m² im 1.OG. Es handelt sich im wesentlichen um 3-4 Raum Wohnungen.
Der Hofbereich des Wohnhaus (separate Zufahrt) wurde ebenfalls erneuet und ist zum Teil umzäunt. Ein kleines Nebengebäude befindet sich ebenfalls auf dem Grundstück. Es sind 8 Stellplätze für die Mieter im Hofbereich vorhanden.

Im Jahr 2019 erfolgte die Sanierung und Raumveränderung im Erdgeschoss. Aus 3 Geschäftseinheiten wurden zwei Wohneinheiten hochwertig umgestaltet und der Innenausbau vollständig erneuert. Das Wohnhaus wurde eine Erdgaszentralheizungsanlage eingebaut. In den Wohnungen sind teilweise Kaminöfen vorhanden.

Das Anwesen ist vollvermietet. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 46 T€.

Das Wohnhaus ist erschlossen mit Trinkwasser, Erdgas, ELT, Telefon und Anschluss an den zentralen Abwasserkanal.

Energieausweis: nicht vorlagepflichtig, da Baudenkmal

Provisionshinweis:
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. gesetzl. Mwst.) vom beurkundeten Kaufpreis und ist bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Weitere Hinweise: siehe Widerrufsrecht unter Rechtliche Angaben.

Hinweis:
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit
können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.

Finanzierung:
Lassen Sie sich von kompetenten Mitarbeitern unserer Finanzierungspartnern
bei der Erstellung eines persönlichen Finanzierungskonzeptes beraten. Sie sagen Ihnen, wie hoch Sie Ihre Ziele stecken können und mit welcher monatlichen Belastung Sie dabei rechnen müssen. Vereinbaren Sie über uns einen Termin für Ihre Finanzierungsberatung.