4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €461.000
40239 Düsseldorf - Bezirk 2

Objektbeschreibung:
Sie möchten Ihr Geld sicher investiert wissen?
Absehbar alle Nutzungsoptionen ermöglichen?
Mit mindestens 10 % Wertsteigerung pro Jahr?

Dann sehen Sie hier genauer hin!

Die Antwort: Eine Wohnung mit Altbaucharme in zentraler Lage und optimalen Voraussetzungen!

Diese Wohnung ist ein Allrounder, wenn es um Sicherheit und urbane Lebensqualität geht. Genug Platz, zentral gelegen, in unmittelbarer Nähe beliebter Einkaufsstraßen wie der Rethelstraße sowie Naherholungsgebiete.

Diese Jugendstil-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss des um die Gründerzeit gebauten Altbaus.
Sinnvolle 4 Zimmer mit typischen Deckenhöhen bieten alle Optionen (Küche, Diele, Bad, 2 Balkone. Ein zusätzlicher Lichtschacht könnte noch ausgebaut werden (4,37 qm Zugewinn für einen Raum oder Badezimmer-Erweiterung).
Die genehmigungspflichtigen Umbauten wurden in den anderen Wohnungen bereits erfolgreich umgesetzt.
Durch die erhaltenen hochwertigen Original-Parkett- und Dielenböden sowie die vielen übergroßen Fenster wirkt alles offen und hell.
Sie spüren die Wohlfühlatmosphäre des Altbaus in der Luft. Diese Wohnung werden Sie mit einer umfangreichen Renovierung/Teilsanierung mit Genuss Ihr “Zuhause” nennen können – oder zum entsprechenden Mietpreis weitervermieten.
Die aktuellen Mieter zahlen seit Jahren pünktlich ihre Miete.

So zieht der Charakter der Wohnung grundsätzlich das liquide Mietklientel von ganz alleine an.

Für Freunde der Sonne und der frischen Luft bietet das Objekt gleich zwei Balkone, welche die ruhige Rückseite praktisch umschließen!

“Was ist, wenn neben mir ein Hochhaus entsteht?!” An dieser Stelle darf ich Sie beruhigen. Um das Gebäude darf nach Fertigstellung der benachbarten Baustelle (Ende/ Anfang 2021) nicht mehr gebaut werden (gleichzeitige weitere Aufwertung durch hochwertigen Neubau, absehbar fertiggestellt).

Modernisierungen

Das Gebäude wurde im Jahre 1914 erbaut. Zwischen 2017 und 2020 sind aufwendige Sanierungsarbeiten durchgeführt worden.
Die Steigleitungen für Wasser, Abwasser, Strom, Kabel, Telefon und Heizungsrohre sind 2009 bis zur Wohnung neu gelegt worden.
Auf der kompletten Vorderseite des 6-Parteien-Hauses sind 2009 neue Schallschutzfenster und rückseitig neue Fenster mit Doppelverglasung eingebaut worden.
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung (Vaillant), welche 2004 neu installiert wurde.

Ein schönes Detail: das Haus ist in seiner ursprünglichen Bauweise mit seinen Holzbalkendecken unversehrt geblieben.
Viele alte Stilelemente, wie Flügel-Holztüren sowie Rundbögen als auch der ursprüngliche Charakter des Treppenhauses, sind noch erhalten.
Das Haus entspricht den aktuellen Brandschutzbestimmungen.

Fakten/Daten/Zahlen

Die aktuellen Mieter bewohnen das Objekt bereits seit längerem und genießen entsprechende Kündigungsfristen.
Die bisher immer pünktlich gezahlte Kaltmiete beträgt zurzeit mtl. 786,76 € + 254,- € Nebenkostenvorauszahlung.
Das Hausgeld beträgt zurzeit mtl. 423,00 € inkl. allen Kosten, pendelt sich langsam jedoch wieder niedriger ein.

So ist für Sie auch bereits aktuell gesichert, dass der Großteil Ihrer Abtragung bis zur Selbstnutzung bzw. Weitervermietung über den Mietzins abgetragen wird.

Für welches Altersvorsorgeprodukt zahlen Sie am Anfang lediglich 173 € (Mieterhöhung alle 3 Jahre um 15 % ausgenommen) mit jährlicher Wertsteigerung von 10 %?!

Entscheidend bei Immobilien in diesen zentralen A-Lagen ist in jedem Fall dieser Wertzuwachs, der ohne Ihr aktives Zutuen entsteht.

Mehr Sicherheit geht nicht.

Für alle anfallenden Arbeiten, jetzt oder in Zukunft, verfügen wir über langjährige Partner und Unternehmer, die Sie im vollen Umfang entlasten können.
Ob Sanierung oder lediglich Renovierung:

Planungssicher – zuverlässig – kostengünstig für Sie möglich!

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Vermietbare Fläche: ca. 108 m²
Nutzfläche: ca. 4,37 m²

Lagebeschreibung:
Allgemein

Wer so zentral in Düsseldorf lebt, braucht sich um Distanzen keine Gedanken zu machen. Lebensmittel, Apotheken, Ärzte – alles befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Nichtsdestotrotz ist Mörsenbroich ein ruhiger Stadtteil, in dem Sie sich entspannen können.

Bildung

Für die Bildung Ihres Nachwuchses ist gesorgt. Von Kitas über Gymnasien bis hin zu einer Hochschule ist alles fußläufig gut erreichbar. Einige Beispiele:

• DRK-Kindertagesstätte Düsselfüchse
• Kita Kinder Kinder
• DRK-Kindertagesstätte Zauberwald
• St. Franziskus Schule
• Carl-Sonnenschein-Schule
• Heinrich-Heine-Gesamtschule Düsseldorf
• Anne-Frank-Realschule
• FOM Hochschulzentrum

Freizeit

Düsseldorf ist eine Event-Stadt mit vielen Veranstaltungen, einer riesigen Messe, einem noch größeren Flughafen, Karneval, einem Stadion, einem lebendigen Nachtleben und jeder Menge kulinarischer Spezialitäten.

Für eine Stadt mit nur 600.000 Einwohner erleben Sie hier so viel wie in einer Millionenmetropole. Dabei bleibt sich die Landeshauptstadt immer seiner ruhigen Natur treu.

Sollten Sie nur mal etwas entspannen wollen, haben Sie die Düssel direkt vor der Tür und den Zoopark um die Ecke. Beides lädt zu ausgiebigen Spaziergängen ein.

Anfahrt

Die Bushaltestelle Oststraße und die U-Bahn-Haltestelle Hansaplatz liegt nur knapp 200 Meter von Ihrer Haustür entfernt. Noch ein wenig weiter können Sie von Düsseldorf Derendorf aus in eine S-Bahn steigen. Eine direkte Verbindung bringt Sie entweder zum Flughafen oder zum Hauptbahnhof.

Auf eine Autobahn, egal, in welche Himmelsrichtung, gelangen Sie mit dem Auto innerhalb von nur 5 Minuten.

Anbieter-Objekt-ID: WM211067