Haus zum Verkauf €510.000
86438 Bayern - Kissing

Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2239728?accessKey=60c3 +++

Ein pflegeleichter Garten, eine sonnenverwöhnte Terrasse und gemütlicher Wohnkomfort - das und vieles mehr erwarten Sie in diesem charmanten Reiheneckhaus. Lassen Sie sich überzeugen von dem guten Zustand und der zentralen Wohnlage im beschaulichen Kissing bei Augsburg. Hier erwartet Sie auf ca. 117,52 m² Wohnfläche ein ansprechendes Platzangebot verteilt auf 5 Zimmer, das Raum zur persönlichen Entfaltung bietet und ab sofort zu Ihrem neuen Zuhause werden kann.

In dem Reihenhaus aus dem Baujahr 1965 empfängt Sie die zentrale Diele, die direkt in das helle, geräumige Wohnzimmer mit Zugang zur Süd-Terrasse führt. Letztere ist überdacht und mit einer Markise versehen, sodass sie bei jedem Wetter erholsame Momente im Freien genießen können. Von dort aus betreten Sie außerdem den liebevoll begrünten Garten sowie einen praktischen Abstellraum. Der Grundriss des Erdgeschosses wird durch ein Esszimmer, die Küche inklusive Einbauküche und ein Gäste-WC abgerundet, während Sie im Obergeschoss 3 große Schlafzimmer und das geräumige Tageslichtbad mit Dusche und komfortabler Eckbadewanne erwarten. Zwei der Zimmer gewähren außerdem den Zutritt zur Loggia.

Das Haus wurde massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine Öl-Heizungsanlage. Die Wohnräume sind mit hochwertigen Parkett- oder Fliesenböden ausgestattet. Ihren Pkw können Sie wettergeschützt unter einem Carport unterbringen.

Objektnr: 1030410

Ausstattung:
+ Bezugsfreies Eigenheim
+ Pflegeleichter Garten
+ Überdachte Sonnenterrasse
+ Loggia in Südausrichtung
+ Helle Räumlichkeiten
+ Gepflegte Einbauküche
+ Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
+ Gäste-WC
+ Abstellraum
+ Carport
+ Familienfreundliche, zentrale Wohnlage
+ Nur 10 km vom Augsburger Zentrum entfernt

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 4.339,69 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 117,52 m²
Grundstücksfläche: ca. 525 m²

Lagebeschreibung:
In der schwäbischen Gemeinde Kissing profitieren Sie ebenso von einer stadt- und gleichzeitig naturnahen Lage, nur wenige Kilometer südlich von Augsburg. Hier wohnen Sie familienfreundlich und zentral in bequemer fußläufiger Entfernung zum Ortszentrum und dem Bahnhof. Mit dem Fahrrad sind außerdem in wenigen Minuten Ausflüge an den schönen Auensee sowie an die nahen Ufer der Lech möglich, sodass Sie nicht nur von einer guten Infrastruktur, sondern auch von idealen Naherholungsmöglichkeiten profitieren.

Im komfortablen Umkreis von maximal 10 Gehminuten erreichen Sie verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, eine Drogerie, Bankfilialen, 2 Apotheken und diverse gastronomische Einrichtungen. Zur Familienfreundlichkeit der Wohnlage tragen darüber hinaus verschiedene Kindergärten in nur rund 5 Gehminuten Entfernung und eine ca. einen Kilometer entfernte Grund- und Mittelschule bei. Ein umfassendes Kultur-, Freizeit- und Bildungsangebot bietet sich im nahen Augsburg, dessen Zentrum Sie schon nach etwa 15 Fahrminuten erreichen.

Der örtliche Bahnhof Kissing befindet sich nur ca. 800 m entfernt und verbindet Sie komfortabel mit der Augsburger Innenstadt. Optimaler Anschluss an das Straßennetz besteht zudem über die Bundesstraße 2, die bei Augsburg auf die Autobahn 8 führt. Das Münchener Zentrum können Sie mit dem Auto in rund einer Stunde erreichen, mit dem Zug erreichen Sie den Münchener Hauptbahnhof bereits nach etwa 35 Minuten Fahrt.

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 149 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965
Letzte Modernisierung: 1995
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 80f85b10f4