1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €159.000
Dies ist ein Angebot der PFALZGRAF Immobilien GmbH. Zur Anforderung des vollständigen Exposés inkl. der Objektadresse nutzen Sie bitte unsere Homepage:
https://www.pfalzgraf.immo/1-zimmer-appartment-ingelheim/
*** Objektbeschreibung ***
In Zeiten einer das Angebot übersteigenden Nachfrage nach soliden Investitionsobjekten positioniert sich diese tolle Eigentumswohnung auf einem Spitzen-Rang. In präferierter Lage der ohnehin extrem wirtschaftsstarken Kreisstadt Ingelheim am Rhein könnten die Aussichten zur langfristigen Vermietbarkeit dieser Ein-Zimmer-Wohnung kaum besser sein. Mit einem laut aktuellen Mietpreisspiegel erzielbaren Quadratmeterpreis von knapp 11,00€ und einer resultierenden Gesamt-Kaltmiete von ca. 6.400€ jährlich ist eine überdurchschnittliche hohe Kapitalrendite realisierbar. Die weitere Optimierung durch den Einbau einer neuen Küche sowie die Vermietung des zugehörigen Doppelparker-Stellplatzes ist möglich. Lassen Sie sich diese tolle Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Termin!
Nachdem Sie über das gepflegte Treppenhaus in das erste Obergeschoss gelangt sind, betreten Sie die helle Wohnung über den Eingangsbereich. Hier bietet sich zu Ihrer Rechten ausreichend Platz für eine Garderobe sowie baulich abgetrennt weiterer Stauraum. Gerade aus betreten Sie das hell geflieste Badezimmer mit Badewanne. Der sehr große und durch teilweise bodentiefe Fenster lichtdurchflutete Hauptraum lässt sich durch geschickte Möblierung in einen Wohn- sowie einen Schlafbereich unterteilen. Über die Glastür haben Sie Zutritt auf den nach Süd-Westen ausgerichteten Balkon mit Blick auf eine sehr gepflegte Nachbarschaft und sogar bis in den Taunus. Ebenfalls vorhanden ist eine eigenständige Küche, welche derzeit noch möbliert ist und ebenfalls über Tageslicht verfügt. Abgerundet wird die Wohnung von einem dedizierten Kellerraum und einem Tiefgaragenstellplatz. Dieser ist im Kaufpreis nicht enthalten und für 7.500€ zusätzlich zu erwerben.
*** Hightlights ***
- Frisch renoviert - sofort bezugsfertig
- Helle und durchdachte Architektur
- Exzellente Lage in Ingelheim mit Feldrandlage
- Guter Allgemeinzustand des Gebäudes
- Freundlicher Blick auf eine ansprechende Umgebung
- Großzügiger Balkon mit Süd-West-Ausrichtung
- Weiße Fliesen in Badezimmer und Küche
- Laminatboden im Hauptraum sowie im Eingangsbereich
- Separate Abstellkammer
- Eigener Kellerraum
- Gemeinschafts-Waschküche
- Doppelparker-Stellplatz
*** Zahlen, Daten & Fakten ***
- ca. 50m² Wohnfläche
- lt. aktuellen Mietspiegel der Stadt Ingelheim derzeit ca. 11€/m² Kaltmiete
- 250€ monatliches Hausgeld, davon ca. 160€ auf den Mieter umlegbar
*** Energieausweis ***
Energieausweis Verbrauchsausweis
Bedarf lt. Energieausweis 151kWh/(m²a)
Wesentlicher Energieträger Gas
Energieausweis gültig bis 09.04.2031
*** Hinweis zum Zustand ***
Die Wohnung wurde umfassend renoviert und ist sofort bezugsfertig.
