Haus zum Verkauf €545.000 154 m²
55278 Friesenheim

Diese ausgesprochen, moderne und mit Solaranlage für Brauchwasser und Heizung versehene Immobilie inklusive Garage liegt im alten Ortskern von Friesenheim, eingebettet auf einem ca. 522 m² großen Grundstück. Dieses freistehende Einfamilienhaus Baujahr 2015 bietet viele Möglichkeiten und genügend Freiraum für ein schönes Zuhause. Im Erdgeschoss befindet sich eine große Diele mit Zugang zu allen Räumen sowie Zugang ins Kellergeschoss und ins Obergeschoss. Der großzügige Wohn- und Essbereich von ca. 44 m² ist ein Raum für Kommunikation und Geselligkeit. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den großen Terrassenbereich(ca. 40m²) in Süd Ausrichtung angelegt, auf der Sie sich herrlich sonnen können. Vom Schlafzimmer und Kinderzimmer aus haben Sie einen wundervollen Blick in den Garten. Die große Küche, mit modernster Einbauküche versehen, ist durch eine Glasschiebetür vom Wohnraum getrennt. Eine kleine Sitzgelegenheit findet sich auch in der Küche wieder. Ein Schleusenraum, hier als Durchgangsraum von der Garage aus sowie Flur begehbar, dient hier als Aufbewahrungsraum. Ein Gäste-WC steht im Erdgeschoss zur Verfügung. Das Obergeschoss bietet insgesamt drei Schlafzimmer sowie eine angrenzende Ankleide ans Schlafzimmer und ein großes Bad. Das Vollbad mit wandhängendem WC, Waschbecken, Badewanne und Dusche, die Küche, Wohnzimmer, der Flur und das Gäste WC sind mit modernsten Fliesen gefliest. Sämtliche Schlafräume sind mit einem edlen Echtholzfußboden ausgestattet. Helle, lichtdurchflutete Wohn-und Schlafräume mit großen fußbodentiefen Fenstern an der Südseite des Hauses und Deckenhöhen von ca. 2,60 m verleihen den Räumen eine besonders wohltuende und großzügige Atmosphäre. Maximaler Wohlfühl-Komfort entsteht durcheinzeln regulierbare Fußbodenheizungen in allen Räumen. Das Haus verfügt über einen Keller. Hier wurden Arbeitsraum, Schlafraum, ein Duschbad mit WC sowie Hauswirtschaftsraum mit Heizungs- und Hauslüftungsanlage untergebracht. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im HWR im Keller. Ebenfalls im Untergeschoss steht Ihnen noch ein weiterer Kellerraum zur Verfügung. Alle Fenster sind mit einer Dreifachverglasung ausgestattet und verfügen über elektrische Rollläden. Ein Spitzboden, über eine Auszugstreppe erreichbar, verfügt über weiteren Stauraum. Fazit: Der ruhige Garten, lädt zu ausgiebigen Sonnenbädern oder toben mit den Kindern oder lauschigen Gartenfesten mit Freunden oder der Familie ein. Er lädt aber auch zum ungestörten Genießen der Natur ein. Hier erwartet Sie ein individuell geplantes und mit viel Liebe fürs Detail durchdachte Haus! Sie erwerben hier etwas Besonderes.

Modernste Lüftungsanlage, Gas- Zentralheizung, Solaranlage für Brauchwasser u. Heizung, Hohe Decken von 2,60, Fußbodenheizung einzeln regulierbar, Deckenspots, Einbauküche, 1x großes Tgl. Vollbad, 1x Duschbad mit WC im Keller, 1x Gäste WC im EG, Hauswirtschaftraum im Keller, Schleusenraum, großer Flurbereich, Kellerräume teilweise ausgebaut zu Schlaf- und Arbeitszimmer, SAT Anlage, EDV/LAN Verkabelung, Sicherheitshaustür, 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden sowie eine Garage und Außenstellplätze für zwei weitere PKWs vorhanden

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse im alten Ortskern von Friesenheim. Friesenheim liegt am Rande des Selztal. Es liegt an den beiden Rheinhessischen Radwegen „Valtinche „ und Selztal-Radweg. Gepflegte Radwege durch Weinberge laden Sie zum Verweilen ein. Oder Sie erkunden bei einer Wanderung auf erstklassig beschilderten Wegen die abwechslungsreiche Weinkulturlandschaft mit beeindruckenden Weitblicken und einladenden Winzerorten. Einkaufsmöglichkeiten für Dinge des täglichen Bedarfs sind in wenigen Autominuten, entweder in Undenheim, Uelversheim, Nierstein oder Oppenheim, erreichbar. In diesen Ortschaften findet man ebenfalls Apotheke, Allgemeinmediziner, Grundschule, Gymnasium, und Gesamtschule. Kindergärten sind in Friesenheim/Undenheim oder Köngernheim zu finden. Optimale Verkehrsanbindung Friesenheim ist über die L425 an die Bundesstraße B420 angebunden, über die man nach wenigen Kilometern, in östlicher Richtung Nierstein am Rhein und in südlicher Richtung die A63 erreicht. Die Entfernung bis Mainz beträgt circa 30 Kilometer.

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