2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €289.000 46 m²
21077 Hamburg (Sinstorf), Hegtum 8a

frei ab nach Vereinbarung
Geschoss: 2

1 Stellplatz

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR

+ Offener Wohn- und Essbereich
+ Kürzlich abgeschliffenes Stäbchenparkett
+ Wohnlich ausgebauter Spitzboden (Nutzfläche)
+ Badezimmer mit Badewanne und Dusche
+ Großzügiger Balkon in Südausrichtung
+ Gepflegte Einbauküche mit Dunstabzugshaube
+ Als Schlafzimmer genutzte Abstellfläche mit zusätzl. Abstellraum
+ Fußbodenheizung
+ Ruhig im Grünen gelegen
+ Gute Verkehrsanbindung an die Hamburger Innenstadt

Energieausweis: Verbrauchsausweis vom 31.03.2021, 63,18 kWh/(m²*a), B, Gas, Baujahr 2000

Das Gebäude besitzt eine klassisch schöne Rotklinkerfassade und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich in der Endetage mit privatem Zugang, über den Wohnbereich, zum ausgebauten Spitzboden (Nutzfläche).
Sie betreten die Wohnung durch den Flur, von hier aus erreichen Sie zu Ihrer rechten das Badezimmer sowie geradeaus den großzügigen Wohn- und Essbereich und über eine Treppe gelangen Sie in den als Schlafzimmer genutzten Abstellraum im Spitzboden (Nutzfläche).
Der offene Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche erstrahlt freundlich und hell durch die nach Süden ausgerichteten Fenster sowie dem hellen Stäbchenparkett, mit seinen insgesamt 34 m² bildet er das Herzstück der Wohnung.
Alle Räume in der unteren Etage verfügen über den Luxus einer Fußbodenheizung, der als Schlafzimmer genutzte Abstellraum (Nutzfläche) in der oberen Etage hingegen über einen separaten Heizkörper. Küche und Badezimmer sind schlicht und zeitlos in hellen Farbtönen gehalten. Das Badezimmer bietet Ihnen neben einer Dusche mit Glaskabine auch eine Badewanne.

Baujahr: 2000
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 63,18 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Befeuerung/Energieträger: Erdgas schwer
Heizungsart: Gas-Heizung

+++ Bei PETERS+PETERS gibt es nur Einzelbesichtigungstermine, versprochen! +++

PETERS+PETERS ist Ihr starker Immobilienpartner - sowohl beim Kauf und Verkauf von Wohn- und Anlageimmobilien als auch bei der Wohnraumvermietung.

"Wir halten Wort" ist bei uns keine Floskel, sondern Unternehmensmaxime.
Mit unserer Schwesterfirma PETERS+BURKHARDT Grundstücksverwaltung GmbH bieten wir auch professionellen Hausverwaltungsservice, mehr unter www.pbimmo.de.
Peters+Peters Wohn- und Anlageimmobilien GmbH, IVD Mitgliedsunternehmen, Immobilienverband Deutschland, Mittelweg 22, 20148 Hamburg-Rotherbaum, Rufen Sie uns an Tel. 040 / 44 40 01

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Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 18,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,20 m², 2 Etagen

Hegtum 8a
21077 Hamburg (Sinstorf)

Die Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße umgeben von viel Grün im südlich gelegenen Hamburger Stadtteil Sinstorf. Das Viertel besteht bis zur Hälfte aus Wald- und Wiesengebieten. Ob mit dem ÖPVN, Auto oder Fahrrad die zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie Cafés, in den benachbarten Stadtteilen sind im Handumdrehen erreicht. Auch zum Harburger Stadtpark gelangen Sie in wenigen Fahrminuten, dieser liegt nur ca. 2 km entfernt.

In die Hamburger Innenstadt ist es nur eine knappe halbe Stunde, über die B75. Für einen kleineren Shopping-Trip bietet sich auch das nahgelegene Harburger Phönix Center an. Ein großer Sportverein befindet sich fußläufig nur etwa 8 Minuten entfernt. Wer sich gerne auf dem Fahrrad bewegt, für den ist die Umgebung mit seinen vielfältigen Route von Sinstorf aus in die umliegenden Stadtteile bis hin zu den Harburger Bergen oder dem Wildpark Schwarze Berge perfekt geeignet.