4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €635.000 142 m²
37077 Göttingen (Nikolausberg)

Käuferprovision beträgt 3,57% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Geschoss: Erdgeschoss

1 Stellplatz

1 Carportplatz

- Einbauküche

- Fußbodenheizung

- barrierefreie Dusche

- Waschtisch mit Unterschrank

- Handtuchwärmer elektrisch

- Gegensprechanlage mit Farbbildschirm

- Elektrische Außenjalousien

- Carportstellplatz

- Kellerraum

- Personenaufzug

Die hier zum Verkauf stehende Wohnung ist Bestandteil eines architektonisch klar strukturierten Wohnensembles mit unverbaubaubarer Lage von Nikolausberg.

Die Eigentumswohnung verfügt über insgesamt 4 Zimmer mit individuellen und doch klar definierten Schnitten.

Die Raumstruktur ist so angelegt, das der Flurbereich den Zugang zum Ankleideraum, dem Elternschlafzimmer mit Hauptbad "en suite" vom Rest der Wohnung deutlich abgrenzt. Somit wurde hier bewußt zwischen öffentlichen Raum für Gäste und Freunde und privaten Bereich getrennt.

Angrenzend an den Wohn-/Essbereich - hier ist besonders der direkte Zugang zu der ca. 40m² großen Terrasse zu erwähnen - befindet sich die moderne Hochglanzküche mit Markengeräten die Bestandteil dieses seltenen Angebotes ist.

Neben dem Cerankochfeld findet man hier sämtliche Annehmlichkeiten wie Kochinsel mit Thekenansatz, Vorratsschrank, Kühl,- Gefrierkombination etc.

Selbstverständlich steht für die Dinge, die im Alltag keine Rolle spielen, ein ausreichend dimensionierter Kellerraum zur Verfügung.

Die Wohnung ist aktuell zu einem Mietpreis von 1.550,-€/Monat (Netto) vermietet und kann auf Wunsch frei übergeben werden.

Ein vorgelagerter KFZ-Einstellplatz rundet dieses nicht alltägliche und innovative Angebot harmonisch ab.

Selbstverständlich ist eine Besichtigung nach vorheriger Terminabsprache kurzfristig möglich.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.3.2031.
Endenergiebedarf beträgt 15.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen

37077 Göttingen (Nikolausberg)

Nikolausberg ist ein nordöstlicher Stadtteil der Universitätsstadt Göttingen. Er ist ebenso wie der benachbarte Stadtteil Roringen mit 280 bis 350 m ü. NN bis zu 200 m höher als die Göttinger Innenstadt gelegen. Während 1896 gerade mal 288 Einwohner verzeichnet waren, hat sich deren Zahl kräftig gesteigert und betrug 2008 bereits 3.672.[1]

Nikolausberg verfügt über alle wichtigen Infrastruktureinrichtungen wie Kindergarten, Grundschule und Hort, Apotheke, Arztpraxis, Rechtsanwaltskanzleien, Physiotherapie, Poststelle, einen Supermarkt und drei Gaststätten sowie eine Kfz-Werkstatt und ein Hotel.

Die als Naturschutzgebiete ausgewiesenen Flächen am Feldbornberg und im Bratental beherbergen zahlreiche geschützte und seltene einheimische Pflanzen- und Tierarten.