2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €120.000
04105 Leipzig - Mitte

Objektbeschreibung:
In zentraler Lage von Leipzig-Waldstraßenviertel befindet sich diese rund 43 m² Wohnfläche große 2-Zimmer-Wohnung im 6. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses. Die vermietete Etagenwohnung überzeugt durch freundliche und vorteilhaft geschnittene Räumlichkeiten und bietet nicht zuletzt einen geräumigen Balkon in Südausrichtung.

Die 1935 errichtete Immobilie ist unbefristet zu einer Jahresnettokaltmiete in Höhe von ca. 2.760 € vermietet und eignet sich somit hervorragend als unkomplizierte Gelegenheit zur Kapitalanlage. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. ca. 145 €, von denen ca. 97 € auf den Mieter umlegbar sind.

Neben einem Wohn- und Schlafzimmer erstreckt sich die Wohnung über eine Küche mit Platz für einen Essbereich sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Zusätzliche Staufläche bietet eine Abstellkammer.

Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

Objektnr: 1030408

Ausstattung:
+ Kapitalanlage im begehrten Waldstraßenviertel
+ Vermietet; JNKM: ca. 2.760 €
+ Hausgeld: ca. 145 €
+ Denkmalgeschütztes Gebäude
+ Südbalkon
+ Helle Räumlichkeiten
+ Renovierungspotenzial
+ Küche mit Platz für Essbereich
+ Tageslichtbad mit Badewanne
+ Abstellraum

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Kaufpreis pro m²: 2.790,70 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 43 m²
Grundstücksfläche: ca. 2000 m²

Lagebeschreibung:
Das angebotene Objekt befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Leipziger Stadtzentrum im sehr begehrten Waldstraßenviertel. Diverse Grünflächen und abwechslungsreiche Einkaufsmöglichkeiten prägen das aufstrebende Viertel besonders - eine lebendige Stadtteilkultur mit vielen Cafés, Bars und Restaurants sowie zahlreiche Parkanlagen locken immer mehr Menschen in diesen Teil der Großstadt.

Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter ein nur etwa 3 Gehminuten entfernter Konsum, befinden sich in der unmittelbaren Umgebung der Wohnung. Das nur ca. 500 m entfernte Landschaftsschutzgebiet “Leipziger Auwald” lädt mit seinen weitläufigen Grünflächen zu ausgiebigen Spaziergängen ein.

Direkt vor der Haustür befindet sich eine Straßenbahnhaltestelle. Auch die Bundesstraßen 2, 6 und 87 verlaufen in komfortabler Reichweite, sodass die umliegenden Stadtteile und Städte auch mit dem Auto zügig erreicht werden.

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1935
Letzte Modernisierung: 2002
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 8b69e5ad27