Haus zum Verkauf €44.000
09573 Sachsen - Leubsdorf

Objektbeschreibung:
Dieses kleine Einfamilienhäuschen befindet sich im beschaulichen Leubsdorf OT Marbach.
Die Wohnfläche von ca. 60m² erstreckt sich über 2 Geschosse. Eine Erweiterung der Wohnfläche ist durch einen Ausbau über der anliegenden Garage vorstellbar. Dieses wurde bereits durch den ehemaligen Eigentümer geprüft und angedacht.
Im Erdgeschoss befindet sich ein Wohnzimmer, Küche, Bad mit Dusche sowie ein separates WC.
Im Obergeschoss finden Sie derzeit ein Schlafzimmer vor, welches durch den besagten Anbau erweitert werden könnte.
Derzeit wird das Häuschen mit einer Gasheizung über Kachelöfen mit einer Luftzufuhr betrieben. Eine umfassende Sanierung wie z.B. Trockenlegung, Elektrik, Fenster, Türen, Dämmung sollte eingeplant werden. Hinter dem Haus befindet sich eine kleine Grünfläche mit einer überdachten Grillecke und lädt zum Entspannen ein.

Ausstattung:
Mauerwerk: massiv

Fenster: Holzverbundfenster mit Außenblech

Heizung: Gasheizung BJ. 2001

Bad: Dusche, WC, Waschtisch

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 2380 EUR inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 208 m²

Lagebeschreibung:
Marbach liegt etwa 4 Kilometer südwestlich von Augustusburg im Erzgebirge. Die Ortslage erstreckt sich über etwa 2,5 Kilometer durch das Tal des Trübebaches, der nach Norden zur Flöha fließt.
Über eine Kreisstraße ist Marbach mit dem südlich gelegenen Grünhainichen verbunden, über Gemeindestraßen besteht Anschluss an die Staatsstraße 223 Flöha–Olbernhau im Westen bzw. die Staatsstraße 236 Augustusburg–Eppendorf im Norden.
Im Nachbarort Augustusburg finden Sie Kita, Grundschule mit Hort und Freies Gymnasium ebenso wie Supermarkt, Bäckerei, Metzgerei und Friseur, außerdem Arzt, Zahnarzt und Apotheke.

Sonstiges:
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 216,14 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 15.04.2021
Gültig bis: 2031-04-15
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1976
Letzte Modernisierung: 1995
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: FB-2021-0043