4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €335.000
13127 Berlin - Pankow

Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2238603?accessKey=6025 +++

In traumhaft ruhiger Gegend im grünen Norden Berlins und in der 3. Etage einer 1998 erbauten, gepflegten Wohnanlage mit komfortablem Aufzug und parkähnlicher Umgebung befindet sich diese Wohnung, die von allen ihren 4 lichtdurchfluteten Wohnräumen direkten Zugang zur umlaufenden, herrlichen Dachterrasse bietet. Insbesondere aufgrund des sehr guten Zustandes und des aktuellen Mietverhältnisses eignet sich das Objekt ideal als unkomplizierte und sichere Kapitalanlage: So profitieren Sie ab sofort von einer Jahresnettokaltmiete von ca. 8.496 € bei einem monatlichen Hausgeld von ca. 59 €.

Vor allem der vorteilhafte Grundriss und die fantastische Dachterrasse mit Fernblick in alle Richtungen bilden die Highlights dieser vielseitigen Immobilie, die auf rund 92 m² beste Wohnbedingungen für Paare oder Familien mit Kindern bietet. Auch Wohngemeinschaften sind hier dank des praktischen Grundrisses durchaus denkbar. Die freundliche Küche ist mit einer vollständigen Einbauküche ausgestattet und ein Bad mit Duschbadewanne und Waschmaschinenanschluss sowie ein Gäste-WC sorgen für höchsten Wohnkomfort.

Zusätzliche Eleganz erhält das Wohn- und Esszimmer durch die beiden großen Fensterfronten, durch die sich die teilweise mit einer Markise überdachte Dachterrasse erreichen lässt. Den perfekten Rückzugsort bieten die restlichen 3 Zimmer. Ein eigenes Kellerabteil sowie ein komfortabler Winter- und Hausreinigungsservice runden das attraktive Angebot ab.

Objektnr: 1030388

Ausstattung:
+ Ruhige, attraktive Wohnlage
+ Zuverlässig vermietet: JNKM ca. 8.496 €
+ Große Dachterrasse
+ Zugang zur Dachterrasse von allen Wohnräumen
+ Topgepflegte Wohnanlage mit Aufzug
+ Parkähnliche Umgebung
+ Lichtdurchflutete Wohnräume
+ Einbauküche vorhanden
+ Bad mit Duschbadewanne und WMA
+ Gäste-WC
+ Kellerabteil
+ Hausreinigung und Winterdienst

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 3.641,30 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 92 m²
Grundstücksfläche: ca. 366 m²

Lagebeschreibung:
Die großzügige Wohnung befindet sich in einer sehr ruhigen und familienfreundlichen Gegend in Französisch-Buchholz. Hier im Nordosten Berlins profitieren Ihre Mieter von einer sehr guten Anbindung und Infrastruktur sowie vor allem von der attraktiven Nähe zur Natur zwischen den Karower Teichen und dem Botanischen Volkspark.

Innerhalb von ca. 10 Gehminuten finden sich 5 Supermärkte, einen Biomarkt und eine Drogerie sowie verschiedene Dienstleister für den täglichen Bedarf. Ein Kindergarten direkt vor der Tür und weitere Betreuungs- und Bildungseinrichtungen im Umkreis von maximal 10 Gehminuten unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Wohngegend.

Eine ca. 700 m entfernte Bus- und Straßenbahnhaltestelle, von wo aus die Innenstadt in ca. 35 Minuten erreicht werden kann, bietet optimalen Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr. Die gut erreichbare B96A und die A114 sorgen ebenfalls für eine gute Verkehrsanbindung.

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 72.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: c208009afc