4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €379.000 93 m²
13595 Berlin (Spandau)

3,57% inkl. MwSt.

vermietet
Geschoss: 3

1 Stellplatz

Sie suchen eine hochwertige Kapitalanlage in schöner Lage Berlins? Dann haben wir genau das richtige Angebot für Sie!

In einem ca. 1999 errichteten Gebäudekomplex, bestehend aus sechs ineinander übergehenden Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 64 Eigentumswohnungen und 52 Tiefgaragenstellplätzen, befindet sich die hier zum Verkauf stehende 4-Zimmer-Eigentumswohnung. Zahlreiche bodentiefe Fenster, heller Parkettboden und die südliche Ausrichtung sorgen für ein absolutes Wohlfühlambiente.

Über einen Aufzug gelangen Sie in das 2.OG, in welchem sich die Wohnung befindet. Ein großes, helles Wohnzimmer mit Balkonzugang sowie die geräumige Küche inkl. Einbauküche und zusätzlichem Platz für einen Essbereich sind nur ein Teil der Highlights dieser schönen Immobilie. Es gibt zudem drei Schlafzimmer, wovon zwei mit bodentiefen Fensterfronten maximalen Lichteinfall und Zugang zum Süd-Balkon genießen. Bei einer Wohnung dieser Größe dürfen zwei Badezimmer nicht fehlen. Wir haben hier ein tagesbelichtetes Wannenbad sowie ein innenliegendes Duschbad. Der Flur ist geräumig und bietet dank zweier Einbauschränke viel Stauraum. Die gesamte Wohnung wird über eine Fußbodenheizung versorgt und verfügt über großflächige Kunstofffenster.

Ein zur Wohnung gehörender Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kellerabteil rundes dieses attraktive Angebot ab.

Die Wohnanlage wird langjährig und konstant von einem am Markt etablierten Unternehmen verwaltet. Eine Instandhaltungsrücklage wird fortlaufend gebildet. Auf einen guten Allgemeinzustand wird viel Wert gelegt. So befinden sich das Treppenhaus, die Gemeinschaftsflächen und auch die Grünanlage inkl. eines Spielplatzes in einem äußerst gepflegten Zustand.

Das monatlich anfallende Wohngeld beläuft sich auf ca. 416,- Euro inkl. der Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.

Die Wohnung ist langjährig an sehr zuverlässige und sympathische Mieter vermietet und erwirtschaftet eine Nettokaltmiete von ca. 874,- Euro monatlich zzgl. 50,- Euro für den Stellplatz. Somit ergibt sich eine Jahresnettokaltmiete von ca. 11.088, - Euro.

Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 64, 5 Etagen

13595 Berlin (Spandau)

Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in Wilhelmstadt, einem Ortsteil vom östlichen Berliner Stadtbezirk Spandau. Die Lage ist vor allem aufgrund der Nähe zu den zahlreichen Grünflächen und Wasserstellen sehr beliebt, der Südpark ist fußläufig entfernt und auch der Grimnitzsee, die Tiefwerder Wiesen und die Scharfe Lanke sowie der Stößensee als Ausläufer der Havel sind in Kürze zu erreichen.

Der Standort bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung und eine optimale Versorgungsinfrastruktur. Im näheren Umfeld sind mehrere Supermärkte, Bäcker, Restaurants, Ärzte, Kita's und Schulen vorhanden und überwiegend fußläufig erreichbar.

Die nahegelegne Bushaltestelle (Linien 131,136, 236, N34 und M36) ist nur ca. 5 Minuten Fußweg entfernt und bietet in wenigen Minuten Anbindung an den S- und U-Bahnhof Spandau, die Altstadt Spandau und das Einkaufszentrum Spandauer Arcaden. Mit dem Auto hat man über die nahgelegene Heerstraße Anschluss an die Berliner City.