Haus zum Verkauf €598.000 562 m²
23879 Mölln

Die an uns nach Vertragsabschluss
zu zahlende Maklercourtage in Höhe von 5,00 % des Kaufpreises zzgl. gesetzlicher
Mehrwertsteuer ist je zur Hälfte vom Käufer und vom Verkäufer zu tragen.

Baujahr: 1959

1 Stellplatz

Das vollunterkellerte Mehrfamilienhaus mit seinen 3 Wohnungen wurde ca. 1959 in konventioneller Massivbauweise, zweigeschossig, mit Satteldach erstellt. Im Erd- und Obergeschoss befinden sich jeweils eine Wohnung, die unbefristet vermietet sind, die Wohnung im Dachgeschoss wird als Ferienwohnung vermietet.

Jährliche Nettokaltmiete =
EG-Wohnung: 5.220,00 €
OG-Wohnung: 6.240,00 €
DG-Wohnung: 8.467,25 €

Die Gesamtwohnfläche beträgt im Erd-, Ober- und Dachgeschoss ca. 170 m², zzgl. ca. 65 m² Nutzfläche im Kellergeschoss.

In den letzten Jahren wurden folgende umfangreiche Sanierungs-/Modernisierungsarbeiten durchgeführt:

Allgemein:
1978: Einbau neuer Kunststofffenster mit Isolierverglasung in weiß
1988: Neubau einer Garage mit Geräteraum
2003: Isolierung des Kellers und Verlegen einer Ringdrainage
2004: Erneuerung der Haustür
Erneuerung der Dacheindeckung einschließlich Isolierung
2017: Erneuerung der Heizungsanlage (Gaszentralheizung)
Erneuerung der Wasserleitung im Obergeschoss
Erneuerung der Wasser- und Heizungsleitungen im Dachgeschoss
Wohnung im Erdgeschoss:
2001: Modernisierung Bad
Erneuerung der Terrassentür in Kunststoff weiß mit Isolierverglasung
2019: Einbau einer neuen Einbauküche
Einbau neuer Heizkörper und eines Durchlauferhitzers
Wohnung im Obergeschoss:
2001: Erneuerung der Balkontür in Kunststoff weiß mit Isolierverglasung
2017: Einbau einer neuen Einbauküche
Modernisierung Bad einschließlich Fliesenarbeiten
Erneuerung der Heizkörper
Einbau eines Durchlauferhitzers
Wohnung im Dachgeschoss:
2004: Austausch des Dachfensters in der Küche
2017: Austausch des Dachfensters in der Abseite
Einbau einer neuen Einbauküche
Erneuerung des Fußbodens in der Küche
Modernisierung Bad einschließlich Fliesenarbeiten
Erneuerung der Heizkörper
Einbau eines Durchlauferhitzers

Ausstattung Allgemein:
- Kunststofffenster in weiß mit Isolierverglasung
- Hauseingangstür in Kunststoff weiß mit Glasausschnitt
- Beheizung über Gaszentralheizung (Einbau 2017)
- Wamwasseraufbereiung über E-Durchlauferhitzer
- Breitbandversorgung möglich

Wohnung im Erdgeschoss:
Wohnfläche: ca. 65 m²
Aufteilung: Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, WC, Flur und Terrasse
Ausstattung: - Einbauküche (Einbau 2019 / Front = weiß glänzend)
- Bad (2001), ausgestattet mit Duschwanne und Duschkabine, Waschbecken
und Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine; Sanitärobjektefarbe = weiß
- WC: ausgestattet mit Waschbecken und WC; Sanitärobjektefarbe = weiß
- Fußböden: Parkett: = Wohn-/Esszimmer und Schlafzimmer
Fliesen: = Küche, Bad, WC und Flur
- separater Kellerraum
- Großzügige Terrasse mit Zugang vom Wohnzimmer aus
- Teil des Gartengrundstückes zur alleinigen Nutzung

Die Wohnung im Erdgeschoss ist zusammen mit der Garage seit dem 01.05.2001 bzw. 01.09.2017 vermietet (Mietverhältnis auf unbestimmte Zeit mit gesetzlicher Kündigungsfrist).

Wohnung im Obergeschoss:
Wohnfläche: ca. 65 m²
Aufteilung: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Küche, Duschbad, Abstellraum
Flur und Balkon.
Ausstattung: - Einbauküche (Einbau 2017 / Front = weiß/vanille)
- Duschbad (2017), ausgestattet mit Duschwanne, Waschbecken und wandhängendem
WC; Sanitärobjektefarbe = weiß
- Fußböden: Parkett = Wohnzimmer, Schlafzimmer und
Arbeitszimmer
Designbelag in Holzoptik = Küche, Flur und Abstellraum
Fliesen = Duschbad
- separater Kellerraum
- großzügiger Balkon (ca. 6,5 m²)
- Teil des Gartengrundstückes zur alleinigen Nutzung

Die Wohnung im Obergeschoss ist seit dem 01.10.2019 vermietet (Mietverhältnis auf unbestimmte Zeit mit gesetzlicher Kündigungsfrist).

Ferienwohnung im Dachgeschoss:
Wohnfläche: ca. 40 m²
Aufteilung: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Duschbad und Flur.
Ausstattung: - Einbauküche (Einbau 2017 / Front = weiß/vanille)
- Duschbad (2017), ausgestattet mit Duschwanne, Waschtisch, wandhängendem
WC und Waschmaschine; Sanitärobjektefarbe = weiß
- Fußböden: Laminat = Wohnzimmer und Schlafzimmer
Fliesen = Küche, Duschbad und Flur

Die Wohnung wird als Ferienwohnung vermietet.

Nebengebäude: Zu dem Haus gehört eine massive Garage mit Geräteraum und leicht geneigtem Flachdach (Baujahr ca. 1988).

BITTE HABEN SIE VERSTÄNDNIS DAFÜR , DASS WIR IHRE ANFRAGEN NUR BEARBEITEN KÖNNEN, WENN SIE IHRE ADRESSE UND TELEFONNUMMER ANGEBEN!

23879 Mölln

In 23879 Mölln, einer an der alten Salzstraße (B 207) gelegenen Kleinstadt, ca. 30 km südlich von Lübeck, im Gebiet des Naturparks Lauenburgische Seen gelegen. Mölln hat ca. 19.130 Einwohner und ist die zweitgrößte Stadt im Kreis Herzogtum Lauenburg.
Gute Einkaufsmöglichkeiten, eine sehr gute ärztliche Nahversorgung sowie das Vorhandensein sämtlicher Schulen und diverser Kindergärten in Kombination mit einem ausgeprägten Freizeitangebot und den landschaftlichen Reizen der Umgebung machen Mölln „wohnenswert“.

Über die Bundesautobahn A 24 (Anschlussstelle „Talkau“) ist die Hamburger Innenstadt in ca. 55 Autominuten und Lübeck in ca. 30 Autominuten bequem zu erreichen.
Weiterhin verfügt Mölln über einen Bahnhof an der Bahnstrecke Lübeck-Lüneburg. Ferner bestehen gute Busverbindungen zu den Bahnhöfen in Schwarzenbek, Büchen und Hamburg-
Bergedorf sowie zu der U-Bahn-Station Wandsbek-Markt (Hamburg).
Das Mehrfamilienhaus liegt in ruhiger, gewachsener und schöner Lage am Stadtrand unweit des Wildparks „Uhlenkolk“.