Haus zum Verkauf €629.000 3446 m²
24806 Hohn

2,975 % des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.

Baujahr: 2008
frei ab nach Vereinbarung

Hier bieten wir Ihnen die seltene Gelegenheit Wohnen und Arbeiten wunderbar miteinander zu verbinden. Zum Verkauf steht ein Wohn- und Gewerbeobjekt mit einem großen, neuwertigen Einfamilienhaus und einer (Lager-, Betriebshalle) in ruhiger Ortsrandlage in einem kleinen Gewerbegebiet (Mischgebiet) von Hohn bei Rendsburg.

Durch die Konstellation und dem großzügigen Platzangebot sind verschiedene Nutzungsmöglichkeiten auf einem Grundstück denkbar:

- Wohnen und Arbeiten/Gewerbe
- Arbeiten/Gewerbe und Vermieten
- Mehrgenerationen-Wohnen und Arbeiten/Gewerbe
- als reiner Gewerbestandort mit Bürogebäude, Halle und Freifläche
- Wohnen+Arbeiten und Halle für Hobbys
- weitere Bebauung mit bspw. noch einer Halle ist möglich

Unserer Meinung nach ist dieses Objekt ideal als Standort für einen Handwerksbetrieb/Familienbetrieb geeignet - und dies in der Mitte von Schleswig Holstein. Schnelle Verbindungen in sämtliche Landesteile und nach Hamburg sind somit gewährleistet.

Folgend einige Daten/Fakten/Infos zum Angebot:

- ca. 3.446 m² Grundstück in ruhiger Lage
- Einfamilienhaus mit ca. 225 m² Wohn- und Nutzfläche
- getrennter Bürotrakt mit separaten Eingang vorhanden
- Gewerbehalle mit ca. 300 m² Fläche
- großer Außenbereich bietet weitere Möglichkeiten zur Bebauung

Gewerbehalle:

- knapp 300 m² Lagerfläche in der Halle
- ca. 600 m² befestigte Freifläche (Teer-Recycling)
- 50 m² überdachte Außenfläche (Schleppdach)
- maximale Durchfahrtshöhe 3,30 m
- Betonfußboden
- Strom/Starkstrom vorhanden
- Regen-/Abwasserleitungen vorhanden
- Frischwasseranschluss kann vom Mieter gestellt werden
- 1xFH-Tür mit Zylinderschloss
- 2x Schiebetore von innen verriegelt
- Grundstück ist eingefriedet (Stabmattenzaun)
- ist bis Ende 2021 vermietet für EUR 700,00 monatlich

Wohnhaus:

- geräumiges Einfamilienhaus mit sehr guter Ausstattung
- Baujahr 2008
- solide Massivbauweise
- insgesamt ca. 225 m² Wohnfläche
- Erdgeschoss: ca. 139 m², Wohnzimmer mit offener Küche, Schlafzimmer mit Ankleideraum, Bad, Gäste-WC, HWR, große Eingangsdiele, zwei weitere Zimmer, die auch gut als Büros nutzbar sind aufgrund separatem Eingang
- Dachgeschoss: ca. 86 m², drei Schlaf-/Kinderzimmer, Badezimmer und großem Flur
- Spitzboden wohnlich ausgebaut
- überdachte Terrasse
- große Gartenfläche mit jeder Menge Platz für Kinder
- Doppelcarport
- Stellplätze auf der Auffahrt
- Beheizung über eine effiziente Wärmepumpe (BJ 2018)

Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den angefügten Grundrissen.

Der Energieausweis befindet sich in Erstellung.

Lassen Sie sich bei einem Besichtigungstermin vor Ort von diesem Angebot überzeugen. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Die hier gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und ggf. auf Angaben aus den Bauakten. Eine Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit kann trotz sorgfältiger Prüfung von uns nicht übernommen werden. Dies gilt insbesondere für Baujahre und Flächenangaben (bspw. Wohnfläche, Nutzfläche, Grundstücksfläche).

Das Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt. Die Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.

Mit der Anfrage des Angebotes und durch Inanspruchnahme der Dienstleistungen von Immobilienberatung Carstens GmbH kommt ein Maklervertrag zustande. Die angegebene Provision ist nur bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Vorher fallen für den Kaufinteressenten keine Kosten an.

Zwischenverkauf und Irrtümer vorbehalten.

Bitte geben Sie Ihren Namen sowie Ihre vollständige Adresse mit Telefonnummer an, wenn Sie Interesse an näheren Informationen oder an einem Besichtigungstermin haben. Dem Eigentümer gegenüber haben wir uns verpflichtet diese Angaben im Vorwege abzufragen und aufzunehmen. Besichtigungen sind im Vorwege immer mit dem Makler abzustimmen.

Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Sie möchten auch Ihre Immobilie verkaufen? Melden Sie sich gern bei uns - wir helfen Ihnen weiter!

Nutzfläche: 300,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1

24806 Hohn

Die Immobilie befindet sich im Gewerbegebiet der Gemeinde Hohn, einem Zentralort im Amt Hohner Harde. Der beliebte Wohnort zählt derzeit ca. 2.500 Einwohner und liegt 10 km westlich von der Kreisstadt Rendsburg.

Hohn zeichnet sich nicht nur aufgrund der guten Infrastruktur aus, sondern bietet rundum viel Natur und ein reges Vereinsleben.
Neben einem Supermarkt mit Postagentur finden Sie in Hohn unter anderem zwei Bäckereien, zwei Arztpraxen, eine Apotheke, eine Zahnarztpraxis, eine Tierarztpraixis, eine Sparkasse und eine Volksbank.

Im Ort gibt es zudem eine Grund- und Gemeinschaftsschule, einen kommunalen Kindergarten, ein Freibad, zwei Sporthallen, Tennisplätze und einen Sportplatz. .

Durch die zentrale Lage im Herzen von Schleswig-Holstein erreichen Sie nicht nur die Nord-und Ostseestrände in überschaubarer Fahrtzeit sondern ebenso schnell über die Autobahnanbindung (A210 und A7) schnell die Städte Kiel (ca. 35 Min.), Flensburg (ca 40 Min.) oder auch die Hansestadt Hamburg (ca. 60 Min.).