3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €289.000 86 m²
79618 Rheinfelden, In den Grundmatten 2

4,76% inkl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Verkaufspreis inkl. MwSt.

1 Stellplatz

inkl. Keller + Außenstellplatz, 1 Stellplatz

Ob die Wohnung einen Lift hat? Ja, das Haus hat einen - und zwar auf den jeweiligen Halbetagen - und das ist gerade für den bevorstehenden Umzug natürlich keine dumme Sache. Der Lift ist jedenfalls sehr praktisch für Einkäufe, größere Ein- oder Umbauvorhaben (hierzu ist die Nutzung über die Hausverwaltung genehmigen zu lassen), etc. wenngleich Sie bis zu Ihrer Wohnung vom Lift aus noch ein paar wenige Stufen zu erklimmen haben. Es sind zwar nicht viele Stufen aber mit dem Rolli wird das nix. Somit handelt es sich hier nicht um etwa um eine barrierefreie Wohnung sondern vielmehr um eine bleib fit mit jedem Schritt-Wohnung. Aber hey, Sie sind doch noch fit und wollen es doch gewiss auch bleiben oder werden oder wie auch immer! Richtig?

Sehr gut! Ganz meine Meinung. Aber gehen wir doch einfach mal rein und sehen uns ein bisschen um. Die komplette Wohnanlage macht insgesamt einen sehr gepflegten Eindruck und umfasst ganze 28 Wohneinheiten nebst Garagen und Stellplätzen. Ein kleines dekoratives Holzbänkchen zum Verweilen direkt an der Briefkasten- und Klingelanlage wurde von den Eigentümern möglicherweise für den Postboten dort aufgestellt - in so einem großen Haus kann einem schon mal die Puste ausgehen aber es gibt für die XXL-Pakete ja eben auch noch den Lift.Das Treppenhaus ist hell und geräumig. Ihre neuen Nachbarn haben insgesamt einen recht niedlichen, dekorativen Geschmack und so sieht man vor den Wohnungstüren hier und dort ein Pflänzchen oder etwas Dekoratives zur Freude der Mitbewohner. Es ist wirklich nett hier im Haus!

Beim ersten Blick in die Wohnung fällt Ihnen zunächst der geräumige Flur ins Auge, autsch... Von hier aus geht es je nach Bedarf dann entweder ins Gäste-WC, ins Wohnzimmer oder in die Küche. Da der Flur wie gesagt recht geräumig ist, können Sie natürlich auch noch etwas hier verweilen und ihr Auge pflegen. Das Gäste-WC hat hierzu alles, was man so braucht. Ein Waschbecken mit Spiegel, eine Toilette, lediglich die Gäste müssten Sie dann noch selbst einladen - sofern erwünscht.

Unter Wissenswertes finden Sie auf https://www.rheinfelden.de/de/vielseitig/Rheinfelden-entdecken/Stadt-und-Ortsteile/Degerfelden doch tatsächlich Folgendes:

Degerfelden umfasst eine Fläche von 990 Hektar und liegt auf der Schotterterrasse der Rheinebene, 291 Meter über Normalnull. Die Häuser der gut 1475 Einwohner starken Gemeinde stehen entlang der Straße und des Baches sowie am Hangfuß des Waidbachtals. Degerfelden wurde 1972 eingemeindet... Bla, bla, bla...

Ich denke, Sie werden gewiss gerne nach Degerfelden ziehen oder vielleicht wohnen Sie ja bereits in Degerfelden und ziehen nur innerhalb des Ortes um. Bestimmt einfach deshalb, weil Ihnen Degerfelden gefällt und Sie sich hier vorstellen können zu leben oder eben bereits sehr glücklich an diesem Ort sind.

Gewiss liegt das weniger an der Tatsache, dass Degerfelden ca. 291 Meter über Normalnull oder am Hangfuß des Waidbachtals gelegen ist. Wenn Sie weder mit Normalnull noch mit einem Hangfuß etwas anfangen können, dann lesen Sie einfach weiter. Denn schlimmer kann es kaum werden - versprochen!

Ihre neue 3-Zi. Wohnung Nr. 21 liegt im 3. OG des Mehrfamilienhauses, In den Grundmatten 2, 79618 Rheinfelden-Degerfelden. 1 Außenstellplatz gehört ebenfalls Ihnen. Mit dem Erwerb Ihrer 3-Zimmer Wohnung haben Sie sich 377/10.000 MEA (Miteigentumsanteile) an der kompletten WEG (Wohnungseigentümergemeinschaft) mit insgesamt 28 Wohneinheiten gegönnt. Ihr neuer Kellerraum hat dieselbe Nummer wie Ihre Wohnung. Ähm... Wie war die doch gleich? Genau 21. Auf ca. 86,30 m² können Sie sich nun austoben und Ihren Traum von den eigenen 4 Wänden endlich leben! Herzlichen Glückwunsch.

Das monatliche Hausgeld für Wohnung und Stellplatz inkl. Zuführung zur Instandhaltungsrücklage beträgt 262,-- €. (Abrechnungzeitraum Januar-Dezember)

Zum 31.12.2018 betrug der Anteil Ihrer Wohnung an der Gesamtinstandhaltungsrücklage ca. 8.947,97 €.

Wohn(t)räume:
Diele mit ca. 6,8 m²
Kochen mit ca. 6,25 m²
Essen mit ca. 5,0 m²
Gäste-WC mit ca. 2,0 m²
Wohnen mit ca. 25,08 m²
Balkon mit ca. ½ Fl. = 2,3 m²
Elternschlafzimmer mit ca. 18,37 m²
Kinderzimmer mit ca. 14,4 m²
Flur mit ca. 4,15 m²
Bad mit ca. 4,64 m²

Nutzfläche im Kellergeschoss:
Kellerraum Nr. 21

Allgemeinräume:
Trockenraum
Fahrradkeller
Heizraum (lediglich für Hausmeister zugänglich)

Hausverwaltung:
Armin Fröbel
Immobilien-Management
Oberrheinplatz 5
79618 Rheinfelden
Tel.: +49 7623 / 10 62
Email: armin.froebel@t-online.de
Web: www.froeble-immobilien.de

Baujahr:
1972

Youtubevideo:
https://youtu.be/kpMLz6Vjrr8

Ogulolink:
https://ogulo.de/11482/Degerfelden

Nutzfläche: 4,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,60 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen

In den Grundmatten 2
79618 Rheinfelden

Das helle Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon ist gleichermaßen auch Durchgangszimmer zum dahinterliegenden Flur mit Zugang zu Badezimmer und Schlaf- und Kinderzimmer. So haben Sie vom Schlafbereich nicht weit bis ins Bad und umgekehrt. Auch vom Wohnzimmer aus, sind die Wege allesamt nicht weit. Wenn Sie mal sehr müde sind, kann das durchaus ein Vorteil sein.

Die Küche ist ausreichend groß gleich für 2 Küchenzeilen (rechts + links siehe Beispielbilder). Die Einbauküche ist nicht Bestandteil dieses Angebotes, es besteht aber die Möglichkeit eine andere Küche vom Eigentümer zu übernehmen oder aber selbst eine komplett neue Küche installieren zu lassen. Die Idee der bisherigen Kücheneinrichtung darf Ihnen dabei selbstverständlich gerne als Vorlage dienen.

Ja, bei dieser Wohnanlage hat sich die Architektengruppe Dietrich Kern & Wildt Lehner aus Grenzach wirklich etwas gedacht. Umgesetzt hat das Ganze damals die Handwerkerbau GmbH. Sie wohnen also nicht irgendwo sondern im "Architektenhaus"! Klingt gut - ist gut.

Mal anschauen? Gute Idee. Vielleicht zunächst einmal online mit unserem 360°-Rundgang? So bekommen Sie einen ersten Eindruck von der Immobilie und können im Anschluss entscheiden, ob eine Besichtigung vor Ort für Sie in Frage kommt. Auch können Sie die Adresse gerne schon einmal im Vorfeld in Ihr Navigationsgerät eingeben. So können Sie die Entfernungen zur Arbeit, Schule, Freunden und Verwandten gleich schon mal abstecken.