Haus zum Verkauf €289.000 85 m²
Schlittweg 6, 67361 Freisbach, Germersheim (Kreis)

Dieses freistehende Einfamilienhaus mit Nebengebäude, Hof und 3 Garagen ist eine besondere Gelegenheit für Handwerker. Es lässt vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, u.a. auch gewerbliche Nutzungen zu. Es wurde in massiver Bauweise 1968 gebaut und befindet sich auf einem großzgügigem Eckgrundstück in bevorzugter Lage von Freisbach. Raumaufteilung des Haupthauses: Im Erdgeschoß befindet sich ein Schlafzimmer, ein geräumiges Wohn-/Esszimmer mit Zugang zu einer großen Terrasse, eine Küche und ein Tageslichtbad mit Dusche und WC. Über eine Raumspartreppe gelangt man in das geräumige Studio im Dachgeschoß, das jedoch nicht die erforderliche Wohnraumhöhe hat. Dieses Studio verfügt über eine separate Nasszelle mit WC und über einen großen Balkon. Ferner ist hier ein Anschluss für eine Pantryküche vorhanden. Im Untergeschoß des Hauptbebäudes befinden sich 3 große ausgebaute Kellerräume mit Heizung - 2 Räume davon sind ca. 20 qm groß - ein Bad mit Wanne und WC, 1 Kellerrraum und eine Waschküche, in der sich auch die Heizung befindet. Vom Untergeschoß aus gelangt man direkt auf den Hof. Raumaufteilung des Nebengebäudes: Im unteren Bereich befindet sich eine Doppelgarage, ein ausgebauter, beheizter Raum, der ideal auch als Büro genutzt werden kann, ein gefließter Raum, der z.B. für eine Werkstatt prädestiniert ist, und eine große Garage für einen LKW bwz. ein Wohnmobil. Diese Garage verfügt über ein elektrisches Tor Das Dachgeschoß des Nebengebäudes kann als großzgügiges Studio ausgebaut werden. Folgende Renovierungen und Modernisierungen wurden durchgeführt: 2014 wurde das Dach erneuert (Ziegel, Lattung und Folie) 2012 wurde eine beiseitige Drainage gelegt 2010 wurde die Heizungsanlage erneuert; Fabrikat Junkers 2006 wurde das Schiebelement zum Wohnzimmer hin neu installiert 1987 wurde ein ca. 10 cm starker Wärmeschutz an der Außenfassade angebracht 1996/1997 wurde im Wohnzimmer ein Kachelofen eingebaut, der eine wohlige Wärme spendet 1981 wurden doppelt verglaste Kunststofffenster mit weißem Rahmen eingebaut Das Hoftor ist elektrisch betrieben und kann auch über einen Code geöffnet werden. Der Hof ist gepflastert und teilüberdacht. Der Parkettboden im Erdgeschoß des Haupthauses muss abgeschliffen werden, alle anderen Bodenbeläge sind erneuerungsbedürftig. Das Haus ist derzeit noch vermietet und ab 01.10.2017 mieterfrei.

Das Haus befindet sich in optimal ruhiger, gepflegter Lage von Freisbach, zentral gelegen zwischen den Städten Germersheim, Spaeyer, Landau in der Pfalz und Neustadt an der Weinstraße. Freisbach hat optimale Verkehrsanbindungen nach Karlsruhe und Ludwigshafen/Mannheim.

Für den Nachweis oder die Vermittlung zahlt der Empfänger des Angebotes unbeschadet einer Maklerprovision der Gegenseite bei Erwerb eines Objektes durch ihn, seinen Ehepartner bzw. Lebensgefährten oder einen Verwandten die ausgewiesene Maklerprovision in Höhe von 4,76 % incl. MwSt. an die Firma Dagmar Jantzer Immobilien. Das Maklerhonorar ist bei Abschluss des Vertrages durch unseren Nachweis oder Vermittlung fällig. Der Empfänger ist verpflichtet, alle Angebote, Mitteilungen und Unterlagen vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit Zustimmung der Immobilienfirma gestattet. Wenn im Falle unbefugter Weitergabe des Maklerangebotes ein Kaufvertrag zwischen dem Dritten und dem nachgewiesenen Verkäufer zustande kommt, hat der Auftraggeber diejenige Provision zu zahlen, die er im Falle des eigenen Erwerbs hätte bezahlen müssen. Hinsichtlich des Objektes ist die Firma Dagmar Jantzer Immobilien auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Insoweit beruhen sämtliche Informationen auf den ungeprüften Auskünften von Dritten. Eventuelle Berechnungen verstehen sich als unverbindliche Beispiele. Für die inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit ist jede Haftung ausgeschlossen.