5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.098.000 180 m²
12103 Berlin-Tempelhof

3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer

frei ab nach Vereinbarung
Geschoss: 4

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Wo Träume in Realität verwandelt werden! In einem Altbau aus dem Jahre 1910 ist dieser Rohdiamant versteckt und wartet auf kreative Köpfe, die sich über den Dächern Tempelhofs ein Eigenheim gestalten möchten. Die perfekte Ausgangslage macht es einfach: Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohn- und Esszimmer, in dem entspannte Abende vorprogrammiert sind. In der sich direkt anschlie-ßenden Küche kann sich auf ca. 19 m² kulinarisch grenzenlos entfaltet werden. Während Sie im Winter den Platz am knisternden Kamin genießen, wird an warmen Tagen auf dem Balkon bei einzigartigem Ausblick gefrühstückt. Von hier aus lässt sich jede Jahreszeit beobachten, als befinde man sich im Grünen. Die im Alltag anfallende Arbeit erledigt sich im Hauswirtschaftsraum wie von selbst und natürlich ist ein Gäste-WC vorhanden. Die Gasetagenheizung lässt sich individuell und kostensparend einsetzen. In dem privaten Flügel der Wohnung finden sich drei Zimmer mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, eines davon mit Balkon, ein Zugang zu einem weiteren Treppenhaus und das Badezimmer. Letzteres verfügt auf ca. 15 m² über einladend viel Platz für eine Dusche, eine Badewanne und einen Doppelwaschtisch. Ein absolutes Highlight ist der Spitzboden, der über die private Treppe erreicht ist. Hier erwarten Sie insgesamt ca. 122 m² in vier Räumen und einem weiteren Duschbad. Diese hochwertige und beheizbare Nutzfläche ist optimal um persönlichen Hobbies nachzugehen und rundet das spektakuläre Angebot ab. Mit der eigenen Handschrift dem aktuellen Zeitgeschmack angepasst, finden Sie sich schon bald in Ihrem persönlichen Wohnparadies wieder. Wir freuen uns auf Sie!

· Energiebedarfsausweis:
· Energiebedarf 125,90 kWh/(m²*a)
· Gas, Etagenheizung
· Energieklasse D
· Baujahr 1910

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ENGEL&VÖLKERS Berlin Tempelhof
Tel: +49 30 58 76 91 60
Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient, fällig und vom Käufer zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnde und/oder Nachweisende Engel & Völkers Frohnau - Köpenick GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Immobilien GmbH) erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Engel & Völkers Berlin Tempelhof
Tel.: 030 58 76 91 60
E-Mail: BerlinTempelhof@engelvoelkers.com

Nutzfläche 166 m², 2 Badezimmer, Balkon und/oder Terrasse vorhanden4 Schlafzimmer

12103 Berlin-Tempelhof

Das Wohnhaus im Bezirk Tempelhof grenzt direkt an drei Parkanlagen, die mit ihren Wiesen, Wegen und Teichen zum Spazierengehen, Joggen oder Verweilen einladen. Der U-Bahnhof Alt-Tempelhof liegt ca. 180 Meter zu Fuß entfernt und bietet durch Bus und U-Bahn eine schnelle und bequeme Verbindung in die Innenstadt. So erreicht man in nur ca. 15 Minuten die Friedrichstraße. Der in der Nähe gelegene Stadtring A 100 ermöglicht ebenfalls eine schnelle An- und Abfahrt in die Innenstadt oder in das südliche Berliner Umland. Der Flughafen BER ist so innerhalb von ca. 22 Minuten erreicht. Das nur wenige Gehminuten entfernte geschäftige Treiben rund um den Tempelhofer Damm verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Viele niedergelassene Ärzte, Kindergärten und Schulen sind in der näheren Umgebung ansässig und für alle Altersstufen vorhanden. Aber auch ein umfangreiches Angebot an allerlei Einzelhandelsgeschäften, guter Gastronomie, Sport- und Spielplätzen versprechen vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Am Rathaus Tempelhof wird innerhalb der nächsten Jahre das Projekt Neue Mitte Tempelhof realisiert, welches neben einem neuen Kultur-, Bildungs- und Bürgerhaus auch eine Erneuerung des Stadtbads vorsieht. Zudem ist der Bau einer Jugendfreizeiteinrichtung und die Sanierung einer bestehenden Grundschule geplant. Attraktiv ist außerdem das ca. zwei Kilometer entfernte "Tempelhofer Feld": Berlins zurzeit größter Park. Seit seiner Eröffnung ist er zu einem beliebten Ausflugsziel für Berliner und Berlinbesucher geworden. Die anliegenden Stadtteile profitieren dadurch in jeder Hinsicht. Tempelhof entwickelt sich kontinuierlich zum Geheimtipp für Immobilienkäufer.