Haus zum Verkauf €525.000
13503 Berlin - Reinickendorf

Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2206409?accessKey=60c3 +++

Lassen Sie sich von dem vorteilhaften Grundriss dieser einzigartigen Immobilie begeistern, der Ihnen und Ihrer Familie viel Platz zum Wohlfühlen bietet. Das geräumige 5-Zimmer-Einfamilienhaus besticht vor der Haustür mit seiner attraktiven Lage, die die Nähe zur Natur mit einer ausgezeichneten Anbindung in die Berliner City vereint, während die Räumlichkeiten im Inneren einen einzigartigen Charme versprühen.

Besonderes Highlight bildet der attraktive Außenbereich des etwa 901 m² großen Grundstücks, der das Herz jedes Gartenliebhabers höherschlagen lässt. Hier können Sie Ihren grünen Daumen in dem großen Garten ausleben, um diesen in Ihre private Oase zu verwandeln. Auf der sonnigen Terrasse können Sie zudem Ihren Vitamin-D Speicher auffüllen, während der beheizte Wintergarten zu jeder Jahreszeit entspannte Stunden verspricht.

Das Haus wurde im Jahr 1923 erbaut und steht unter Denkmal- bzw. Bestandsschutz, weshalb Sie von attraktiven steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten profitieren. Die etwa 145,74 m² große Wohnfläche befindet sich derzeit in einem renovierungs- bzw. sanierungsbedürftigen Zustand. Verteilt auf 2 Stockwerken stehen Ihnen ein großes Wohn- und Esszimmer, eine Küche inklusive Einbauküche, 2 Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Duschbadewanne und ein Gäste-WC zur Verfügung. Für viel Stauraum sorgen eine Speisekammer sowie der Keller. Der Großteil des Spitzbodens ist bereits ausgebaut und kann bei Bedarf in ein weiteres gemütliches Zimmer verwandelt werden.

Der Energieverbrauch des Hauses liegt bei 100 kWh.

Objektnr: 1029605

Ausstattung:
+ Toplage in Heiligensee
+ Großer Garten
+ Sonnige Terrasse
+ Beheizter Wintergarten
+ Denkmalschutz
+ Einbauküche
+ Tageslichtbad (Duschbadewanne) und Gäste-WC
+ Stauraum im Keller
+ Nähe zur Natur
+ Ca. 30 Fahrminuten in die Berliner City
+ Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 3.602,31 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 145,74 m²
Grundstücksfläche: ca. 901,10 m²

Lagebeschreibung:
Der Berliner Ortsteil Heiligensee vereint eine wunderbar grüne und ruhige Wohnumgebung mit einer ausgezeichneten Anbindung in die City, weshalb Sie hier von einer äußerst attraktiven Wohnlage profitieren. Zwischen dem nördlichen Teil des Tegeler Forsts und dem Nieder Neuendorfer See gelegen, können Sie die beeindruckenden Naturlandschaften der Umgebung zum Spazierengehen, Radfahren oder Joggen nutzen und genießen so einen enorm hohen Erholungswert an der frischen Luft. Die schnell erreichbare A111 bindet zudem hervorragend an den Stadtverkehr an, weshalb Sie bspw. den Potsdamer Platz in etwa 30 Minuten mit dem Pkw anfahren können.

In Heiligendorf können Sie zur Versorgung Ihres täglichen Bedarfs innerhalb weniger Minuten nahezu alles erreichen, was das Herz begehrt. Mehrere Supermärkte, Gastronomieangebote, Apotheken sowie diverse Dienstleister sind hier ansässig. Mehrere Kindergärten und Schulen liegen nur wenige Gehminuten entfernt und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Lage.

In nur rund 220 m Entfernung schafft die nächste Bushaltestelle Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr. Ergänzend dazu liegt der S-Bahnhof “Heiligensee” nur etwa einen Kilometer entfernt.

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 100 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1923
Letzte Modernisierung: 2018
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 70727935a9