3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €458.000 75 m²
70176 Stuttgart (West)

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Geschoss: 5

Top gepflegte Wohnung im Herzen von Stuttgart West

- 3 Zimmer auf ca. 75 m² Fläche

- Einladende ca. 20 m² große, sonnige Dachterrasse mit schönem Ausblick

- Umfangreich renoviert und modernisiert vor ca. 10 Jahren

- Offene Wohnküche mit Essbereich und direktem Zugang zur Terrasse

- Hell und freundlich, größtenteils lichtdurchflutete Räume

- Kunststofffenster mit Doppelverglasung und mechanischen Rollläden

- Bad mit Dusche und WC

- Gasetagenheizung

- Sehr ansprechende, gediegene Wohnatmosphäre

- Gepflegter Zustand ohne Renovierungsstau

- Verfügbar ab Juli/ August 2021

Das Verweilen auf der sonnigen Dachterrasse dieser schönen Wohnung ist einfach nur herrlich. Gerade im dicht bebauten Stuttgarter Westen sind Wohnungen mit schönen, sonnigen Außenflächen eher rar und dadurch sehr gefragt.
Es gibt zwar keinen Aufzug in diesem 5-stöckigen Wohnhaus, aber das Treppensteigen wird belohnt mit viel Sonnenlicht und einem sehr schönen Ausblick über die benachbarten Dächer, mitten im Herzen von Stuttgart-West.

Die Wohnung wurde vor wenigen Jahren aufwendig umgebaut und vollständig modernisiert. Angefangen von den Grundinstallationen wie Heizung, Elektrik, Wasserinstallationen bis hin zur Dachterrasse sind die Arbeiten sehr umfangreich ausgeführt worden.

Dabei entstand eine großzügige, offene Wohnküche mit direktem Zugang zur Dachterrasse. Der Raum ist lichtdurchflutet und verleiht der Wohnung einen modernen und gleichermaßen freundlichen Charakter. Die Ausstattungselemente sind geschmackvoll zusammengestellt und präsentieren sich in einem sehr gepflegten Zustand. Besonders hervorzuheben ist der funktionale Küchenblock in der Mitte des Raumes. Hier befinden sich die Anschlüsse für Spül- und Waschmaschine und die Arbeitsfläche bietet Platz für einen kleinen Snack zum Kaffee.

Die direkte Anbindung an die Terrasse ist sehr praktisch, falls Sie das Frühstück oder das Abendessen bei passendem Wetter nach Draußen verlegen möchten. Das Aufräumen nach Ihrer Einweihungsparty ist jedenfalls nur mit kurzen Wegen verbunden.

Der Eingangsbereich ist gut geschnitten und bietet ausreichend Platz für Ihre Garderobe. Gleich zur linken Hand ist das Badezimmer mit Dusche und WC angeordnet. Dieses wurde bei der Wohnungssanierung komplett erneuert.

Das Wohnzimmer verfügt über große Fensterflächen und damit sehr ansprechende Lichtverhältnisse. Von hier aus gelangen Sie in das Arbeits- bzw. Kinderzimmer. Die Räume sind klassisch, quadratisch geschnitten und bieten viele Stellwände zur individuellen Möblierung.

Das Schlafzimmer ist gegenüberliegend angeordnet und blickgeschützt durch die eigene Terrasse.
Die Fußböden sind mit einem hochwertigen Laminat ausgestattet und die Wohnküche mit sandfarbenen Steinfliesen.

Hervorzuheben ist eine harmonierende und sehr gut funktionierende Eigentümergemeinschaft sowie der Pflegezustand des Wohngebäudes. Der Eingangsbereich wurde vor wenigen Jahren neu gestaltet und das Mehrfamilienhaus präsentiert in einem sehr ordentlichen Zustand.

Ein Abstellraum im Untergeschoss rundet das Angebot ab.
Je nach Verfügbarkeit kann ein PKW-Stellplatz in der gegenüberliegenden Tiefgarage angemietet werden.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.9.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 235.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1957.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 5 Etagen, modernisiert

70176 Stuttgart (West)

Der Stuttgarter Westen zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Bereich der Innenstadt.
Damit verbunden sind alle Vorzüge des Innenstadtlebens und eine hervorragende Infrastruktur samt Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrsanbindungen.

Der Stadtteil ist geprägt von zahlreichen, gut erhaltenen Altbauten, charmanten Straßencafés und kleineren Geschäften für den täglichen Bedarf. Der nächste Bäcker befindet sich in fußläufiger Nähe, ebenso wie verschiedene Restaurants, Supermärkte und Apotheken.
Der nächste Stadtbahnanschluss, Schloss- bzw. Johannesstraße mit den Anbindungen an die U2, U29 und U34, befindet sich nur zwei Blocks entfernt.

Vor diesem Hintergrund können Sie Ihren PKW auch mal stehen lassen und bspw. in die Stadtmitte zu Fuß gehen.

In unmittelbarer Nähe befindet sich die Falkert-Schule, das Dillmann-Gymnasium sowie das Bosch Areal bzw. die Liederhalle.