4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €365.000
70372 Stuttgart - Bad-Cannstatt

Objektbeschreibung:
Die zum Verkauf stehende, modernisierte 4,5-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung stellt eine Rarität auf dem engen Stuttgarter Immobilienmarkt dar. Die Wohnung besticht durch den typischen Charme einer gemütlichen Dachgeschosswohnung sowie durch ihren guten, modernisierten Zustand.

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten 5-Familienhauses in Stuttgart-Bad Cannstatt. Betritt man die Wohnung (die ehemals aus 2 Wohnungen bestand), so gelangt man zunächst in den praktischen Flur, der ausreichend Platz für die Garderobe bietet.

Links neben dem Eingangsbereich befinden sich zwei großzügige, etwa gleich große Schlafzimmer zur vielseitigen Verwendung. Hier befindet sich auch direkt das erste Tageslichtbadezimmer mit einer Dusche sowie einem WC und Waschbecken.

Die top moderne Küche mit Einbaugeräten schließt sich hier an. Ein Zimmer weiter befindet sich ein kleines Zimmer, das aktuell als Arbeitszimmer bestens genutzt wird.

Rechts neben dem Eingangsbereich, am Ende des Flurs, befinden sich zwei weitere, in etwa gleich große Zimmer, die aktuell als Wohn-/Esszimmer und als weiteres Schlafzimmer genutzt werden. Auch hier schließt sich ein Tageslicht-Badezimmer an, in diesem Fall mit einer Badewanne, einem Waschbecken sowie einem WC.

Die Wohnung wurde im Jahr 2007 aufwändig modernisiert. Hier wurden z.B, die Elektrik, die Bäder, die Küche, alle Böden (hochwertiger Laminatboden) sowie die Heizung neu gemacht. Auch die weißen, doppelverglasten Kunststofffenster befinden sich in gutem Zustand. Die Fassade des Hauses wurde 2007 gestrichen. Zusammenfassend befindet sich sowohl das Haus als auch die Wohnung in einem sehr guten, gepflegten Zustand.

Hier können Sie einfach einziehen und sich wohlfühlen, ohne zeitraubenden und kostenintensiven Renovierungsstau!

Ergänzt wird die Wohnung durch ausreichend Staufläche, denn zur Wohnung gehören 4 Kellerräume, verteilt auf 2 Kellerebenen.

Überzeugen Sie sich gerne von der Attraktivität der Wohnung im Rahmen einer Besichtigung - natürlich unter Einhaltung der Corona-Standards (Einzelbesichtigungen, FFP2-Masken usw.). Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung:
Ca. 82 m² (nach. Abzug der Schrägen)

Baujahr 1952

Dachgeschoss (kein Aufzug)

Umfassend saniert (Fassade, Fenster, Heizung, Elektrik, Bäder, Küche, Böden)

4,5 Zimmer (3 Schlafzimmer, 1 Wohn-/Esszimmer, ein Arbeitszimmer)

Moderne, helle Einbauküche mit Elektrogroßgeräten

2 Tageslicht-Badezimmer (1 Bad mit Dusche, 1 Bad mit Badewanne)

Gas-Etagenheizung

hochwertige Laminatböden

4 Kellerräume

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: Dezember 2021
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Lagebeschreibung:
Bad Cannstatt ist mit seinen 18 Stadtteilen der größte und älteste Stadtbezirk Stuttgarts. Im Herzen des weitläufigen, am Neckar gelegenen Wohnbezirks befindet sich eine reizvolle Altstadt mit Fachwerkhäusern in engen, gepflasterten Gassen.

Den Titel Kur‐ und Heilbad trägt der Stadtbezirk nicht umsonst: Bad Cannstatt hat mit mehr als 500 Litern pro Sekunde nach Budapest die zweitgrößte Mineralwasserausschüttung in Europa. Zu den großen Grünflächen des Bezirks gehören der Kurpark und der zoologisch-botanische Garten Wilhelma aus dem 19. Jahrhundert, der für seine Blumen und Menschenaffen bekannt ist.

Bad Cannstatt liegt sehr vorteilhaft in der Nähe der Bundesstraße B27. Der Bahnhof wird sowohl von Regionalzügen als auch von der Straßenbahn angefahren und ist somit gut angebunden.
Es befinden sich Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte aller Art in der Nähe. Das Einkaufscenter Cannstatter Carré erreicht man ebenfalls in wenigen Gehminuten.

Die Wohnung selbst liegt in dem ruhigen und sehr beliebten Wohngebiet Seelberg in Stuttgart-Bad Cannstatt. Drei Straßenbahnstationen sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.

Sonstiges:
Der Maklervertrag mit uns kommt durch eine Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. In diesem Fall beträgt die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 246.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2031-03-29
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5396