Haus zum Verkauf €649.000
Objektbeschreibung:
Das im Jahre 1972 erbaute Mehrgenerationenhaus befindet sich in unmittelbarer Feldrandlage. Mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 210 m² verfügt diese Immobilie über ausreichend Platz für die ganze Familie.
Nach Betreten der Immobilie eröffnet sich Ihnen der geräumige und helle Eingangsbereich von welchem Sie jeden Raum des Erdgeschosses erreichen. Angrenzend an den Eingangsbereich liegt das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur weitläufigen Terrasse mit Zugang zum Garten. Ebenfalls haben Sie von Esszimmer wie auch vom Elternschlafzimmer direkten Zugang zum Außenbereich. Die Küche grenzt an Eingangsbereich sowie Esszimmer an.
Des Weiteren verfügt dieses Geschoss über ein gut geschnittenes Kinderzimmer, ein Tageslichtbadezimmer sowie einen separaten Abstellraum. Über die Treppe im Eingangsbereich des Erdgeschosses gelangen Sie in den Keller sowie in das ausgebaute Dachgeschoss der Immobilie.
Im Dachgeschoss empfängt Sie ein offener Wohnbereich über welchen Sie in ein weiteres Schlafzimmer gelangen. Insgesamt verfügt das Geschoss über drei Schlafzimmer. Ebenfalls ist das Geschoss mit einem vollwertigen Tageslichtbad mit Badewanne ausgestattet. Eine Wohnküche mit Zugang zum Balkon mit Blick in den großen Garten runden das Raumangebot im Dachgeschoss ab.
Ausstattung:
Das freistehende Einfamilienhaus wurden mit Doppelverglasten Kunststofffenstern ausgestattet. In den Wohnzimmern, Esszimmern sowie in den Schlafzimmern des Einfamilienhauses wurde hochwertiges Parkett verlegt. Die Tageslichtbadezimmer wurden gefliest und mit einer Badewanne, einem WC und einem Waschtisch ausgestattet. Das Bad im Erdgeschoss bietet zusätzlich noch eine separate Dusche.
Durch verschiedene kleine Renovierungsarbeiten wurde der Charme der Immobilie beibehalten. Dazu wurde 2017 das Dach erneuert und frisch eingedeckt. Die Öl-Zentralheizung wurde 2006 ausgetauscht.
Im Kellergeschoss befindet sich ein offener Hobbyraum sowie ein großer Partyraum. Beide Räume sind mit Fenstern sowie Heizung ausgestattet. Im hinteren Bereich des Kellergeschosses befinden sich zwei weitere großzügige Kellerräume, der Tank Raum sowie der Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur Zentralheizung.
Zwei geräumige Garage mit zusätzlichem Stauraum unterm Dach sowie zwei Stellplatz runden diese Immobilie ab.
Das Highlight ist der weitläufige Garten mit unverbaubarem Blick. Hier lässt sich der Feierabend mit einem Glas Wein perfekt ausklingen.
Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Stein
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1380 m²
Lagebeschreibung:
Die Stadt Wörth liegt linksrheinisch gegenüber Karlsruhe. 1977 erwarb Wörth die Stadtrechte und wurde somit aus einem verträumten Dorf binnen weniger Jahre zu einer liebenswerten Kleinstadt in ländlicher Umgebung. Das Stadtgebiet reicht östlich bis zum Rhein mit dem Hafen, einem großen Logistikumschlagplatz . Den größten Teil des Stadtgebiets nimmt der Bienwald ein. Dieses Landschaftsschutzgebiet reicht bis zur Staatsgrenze.
In nur 15 Minuten gelangen Sie ins benachbarte Elsaß.
Weltweit bekannt wurde Wörth durch die Ansiedlung von Mercedes-Benz mit dem LKW-Werk. Wörth ist ein guter Ort um Wohnen, Arbeit und Erholung zu verbinden.
Zu den Standortvorteilen gehören:
• Sehr gute Anbindung an das Autobahnnetz (B9, A65,)
• Stadtbahnhaltestelle nach Karlsruhe etwa 200 m entfernt
• Mit der Bahn gelangen Sie sternförmig
im Norden nach Germersheim, Speyer, Ludwigshafen,
im Osten nach Karlsruhe,
im Süden nach Frankreich und
im Westen nach Landau, Neustadt.
• Mit der Stadtbahnlinie S5 besteht eine umsteigefreie Verbindung in die Innenstadt von Karlsruhe und weiter über Pforzheim nach Bietigheim-Bissingen
• ca. 10 Min. nach Karlsruhe
• 5 Kindertagesstätten für Kinder ab 1 Jahre, eine 6. eröffnet 2021
• Kinderhort, Grundschule, Integrierte Gesamtschule, Europagymnasium und Berufsbildende Schule
• Der über die Landesgrenze hinaus bekannte Badepark ist nur ca. 1 km entfernt
• umfangreiche ärztliche Versorgung und Einkaufsmöglichkeiten, z.B. MaximilianCenter
Sonstiges:
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:06131/ 3-4043, Fax: 06131 13-434701, E-Mail: infoLBS-ImmoSW.de GF: Norbert Hoffmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 205,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 2791H
