2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €299.000
70199 Stuttgart - Stuttgart-Süd

Objektbeschreibung:
Charmante, lichtdurchflutete 2 1/2 Zimmer DG-Wohnung in begehrter Wohnlage in Stuttgart-Süd: Zum sofort verlieben und sofort einziehen!

In 2005 komplett liebevoll saniert (Elektrik, Wasser- / Abwasserleitung, Fenster, Gas-Etagenheizung, Grundriss-Änderung)

Auf einem 479 m² großen Grundstück erbaut.
DG-Wohnung auf 2 Ebenen im 3. OG, niemand trampelt Ihnen auf dem Kopf herum, Sie genießen Ihre Ruhe!
Grundfläche ca. 91 m²
Wohnfläche 54,51 m² + 14,86 m² Nutzfläche, Galerie komplett ausgebaut. Dieser Ausbau wurde baurechtlich genehmigt und auch von der Eigentümer-Gemeinschaft per Teilungserklärung abgesegnet.

Ausstattung:
Charmante, lichtdurchflutete 2 1/2 Zimmer DG-Wohnung in begehrter Wohnlage in Stuttgart-Süd: Zum sofort verlieben und sofort einziehen!

In 2005 komplett liebevoll saniert (Elektrik, Wasser- / Abwasserleitung, Fenster, Gas-Etagenheizung, Grundriss-Änderung)

Auf einem 479 m² großen Grundstück erbaut.
Haus Baujahr 1900, 1952 umgebaut, 8 Einheiten
DG-Wohnung auf 2 Ebenen im 3. OG, niemand trampelt Ihnen auf dem Kopf herum, Sie genießen Ihre Ruhe!
Bauweise massiv
Grundfläche ca. 91 m²
Wohnfläche 54,51 m² + 14,86 m² Nutzfläche Galerie komplett ausgebaut. Die Galerie wurde im Verhältnis entsprechend in der Kaufpreisfindung und Bewertung mit berücksichtigt.

Aktuelle Vermaßung Wohnfläche liegt vor. Dieser Galerie-Ausbau wurde baurechtlich genehmigt und auch von der Eigentümer-Gemeinschaft per Teilungserklärung abgesegnet.

Junkers Gas-Etagenheizung aus 2005

Energieausweis gültig bis 07.04.2031, Energieklasse E,
Endenergiebedarf 136,10 kWh/ (m² x a), liegt zur Besichtigung vor.

Haus-Fassade neu in 2020
Dämmung Dach in 2008 und Dach überarbeitet in 2018.

WLAN mit 1.000 Mbit/s Download verfügbar über Vodafone oder UnityMedia.

Schöner, trockener Keller Nr. 1 im EG
Fenster doppelt-isolierverglast
Abstellraum in der Whg.
Fußbodenbelag: Klick-Vinyl

4 x Sat-TV-Anschluss Schlafzimmer, Küche, Wohnzimmer rund Galerie.

Badezimmer:
Renoviert in 2005 und 2018 und mit hochwertigen Marmor-Fliesen gefliest und mit großer Whirlpool-Badewanne. Hochwertige Duschkabine und Handtuchheizkörper. Separates Pissoir. 7 Halogenstrahler in der Decke. 4 Steckdosen im Bad.

Praktischer Waschmaschinen-Anschluss im Bad und Platz für die Waschmaschine. Ebenfalls Platz für einen Wäschetrockner im Badezimmer! Sie müssen nicht extra dafür in den Keller laufen!

Abschließbare Einbauschränke für Schuhe oder ähnliches vor der Wohnungseingangstür.

Wohnzimmer mit schöner Natursteinwand und Samba-Treppe zur 2. Galerie-Ebene.

Küche:
Herd Electrolux 4 Ceranfelder mit Dampfschutz an der Decke.
Ein Esstisch mit Stühlen passt sehr gut rein, so dass die Küche auch als gemütliches Esszimmer genutzt werden kann.
Platz für Einbau Geschirrspülmaschine und Kühlschrank.

Flur:
Gegensprechanlage
3 Halogenstrahler

Galerie:
Nutzfläche 14,86 m², ideal als Büro oder Hobbyraum nutzbar.
Gas-Etagenheizung Junkers, versteckt in einem kleinen Raum, zugänglich mit einer Tür.
Sep. Abstellraum (Begehbarer Kleiderschrank)
Stauraum und Regale.
Schöne, freiliegende Holzbalken
5 Steckdosen oben
3 Dachfenster, ideal zum durchlüften, kein Wärmestau, 1 x Notausstieg Brandschutz
3 Halogenstrahler im Hauptraum und 5 im Abstellraum.

Monatliches Hausgeld inkl. Instandhaltungsrücklage: € 211,--

Garage evtl. optional von der Nachbarin anmietbar nach Absprache.

Weitere Angaben:
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Der Makler wird auch für den Verkäufer tätig.

Nutzfläche: ca. 14,86 m²

Lagebeschreibung:
Stuttgart-Süd

Der sehr beliebte Stadtbezirk entstand 1956 in seiner heutigen Ausdehnung aus dem gleichnamigen Stadtteil Stuttgart-Süd einschließlich des seinerzeit nicht mehr abgegrenzten Wohnbezirks Heslach und dem Stadtteil Kaltental.

Bei der Neugliederung der Stadtteile im Jahre 2001 wurde der Stadtbezirk Stuttgart-Süd in die sechs Stadtteile Bopser, Lehen, Weinsteige, Karlshöhe, Heslach und Südheim aufgeteilt, so dass der Stadtbezirk seither einschließlich des Stadtteils Kaltental aus sieben Stadtteilen besteht.

Das sehr gepflegte Mehrfamilienhaus mit 8 Einheiten befindet sich in der Böheimstr. 81 in S-Heslach in der Nähe vom Erwin-Schöttle-Platz.

Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ideal. Buslinie 42 und Stadt-Bahn U1 und U9, Haltestelle Erwin-Schöttle-Platz.

Zentrum von Stuttgart nur ca. 2 km entfernt.

Sonstiges:
Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Aussagen des/der Eigentümers/Eigentümerin.

Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies unverzüglich mitteilt.

Die Objektdaten wurden mit der erforderlichen Sorgfalt eingeholt.

Bei den visualisierten Einrichtungsvorschlägen (gekennzeichnet mit "unverbindliche Darstellung") handelt es sich um eine subjektive, kreative, visuelle und unverbindliche Darstellung, die Abweichungen zu den Ist-Räumen aufweisen kann. Diese Bilder stellen keine Grundlage für weitere Bau- bzw. Einrichtungsmaßnahmen dar und dienen lediglich der optischen Präsentation der Räume, als Inspiration.

Irrtümer vorbehalten. Jeder RE/MAX Lizenz- und Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 136.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2031-04-07
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: JSC0101