Haus zum Verkauf Preis nicht angegeben
95482 Bayern - Gefrees

Angeboten wird ein 3-Seiten-Bauernhof in ländlicher Lage mit unverbautem Blick Richtung Süd-Westen für schöne Sonnenuntergängen. Der Hof besteht aus einem 2-geschossigen Wohnhaus (Massivbau) und einer mehrgeschossigen Scheune mit Hocheinfahrt, verbunden sind diese mit dem aufgelassenen, ehem. Stall. Dort befindet sich auch ein kleiner Keller. Zu dem Anwesen gehören 3 Autogaragen mit Unterstellhalle, eine Maschinenhalle sowie landwirtschaftl. Zweckbauten.
Das Baujahr des Hauses wird auf 1900 geschätzt, es wurde 1959 aufgestockt und über die Jahre laufend renoviert, es ist nicht unterkellert. Das Wohnhaus hat eine gesamte Wohn-+ Nutzfläche von ca. 288 m², davon ca. 124 m² im Erdgeschoss und ca. 163 m² im Obergeschoss. Im EG befinden sich ein großes Wohnzimmer, eine große Essküche, ein Vorratsraum, eine Dusche mit Fußbodenheizung, ein WC, die Waschküche, der Heizungsraum und ein Zimmer, das als Büro genutzt wurde. Im Eingangsbereich des EGs ist das Treppenhaus zum OG. Dort befinden sich eine Wohnung (nicht abgeschlossen) mit Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Bad. Ein weiteres Bad, 3 Zimmer und 2 Abstellräume befinden sich ebenfalls im OG. Über das Treppenhaus gelangt man in das nicht ausgebaute Dachgeschoss mit ca. 167 m² Fläche, welches als Abstellmöglichkeit genutzt werden könnte. Aufgrund der Größe und Höhe könnte es zu einer großzügigen Wohnung mit besonderem Charme durch Sichtbalken und tollem Ausblick ausgebaut werden.
Die Warmwasserversorgung und Beheizung erfolgt über eine zentrale Scheitholzheizung aus dem Jahr 2010.
Aufgrund der Lage und Ausrichtung der Gebäude wären diese optimal für eine Solar- oder PV-Anlage geeignet.
Im hinteren Außenbereich befinden sich u.a. die gepflasterte Terrasse (südwestliche Lage) und ein Holzpavillon. Die Garten-+ Grünflächen bieten viel Platz für den Obst-+ Gemüseanbau.
Die beiden Wege zum Grundstück von der Straße sind geteert bzw. gepflastert. Außerdem besteht ein Kellerrecht unter dem Nachbargrundstück. Das Haus ist an die öffentliche Wasser-/Abwasserversorgung angeschlossen und voll erschlossen.

Die Nutzfläche des ehemaligen Stalls, der Scheune und der Maschinenhalle beträgt ca. 1.467 m².
Zu dem Grundstück gehören ca. 24.615 m² Ackerland und ca. 3.367 m² Grünland, welche verpachtet sind. Das Anwesen erstreckt sich über 2 Flurstücke und hat eine Gesamtfläche von 36.110 m².

Verfügbarkeit: nach Vereinbarung

Renovierungen:
Umbau Balkon zur Wohnfläche 1981
Einbau Kunststofffenster im Wohnhaus: 1981, 1996 und 2016
Wohnung OG 2003/2004
Bad OG 2007
Bad EG 2008
Küche, Esszimmer EG inkl. Elektrik, Wasser 2014
Anstrich Hausfassade 2016

Lage:
Die Immobilie befindet sich in einem Ortsteil von Gefrees, im Landkreis Bayreuth. Im Ort gibt es einen Kindergarten. Für den täglichen Bedarf ist in Gefrees alles verfügbar. Es sind Bäcker, Metzger, Einkaufsmärkte, Apotheke, Ärzte, Volks- und Realschule, Tankstelle und ein Seniorenpark vorhanden. Die Gemeinde Gefrees liegt im Grünen zwischen dem Fichtelgebirge und dem Frankenwald und ist idealer Ausgangspunkt für Wanderungen oder Radtouren. Durch die gute Autobahnanbindung sind die größeren Städte in der Umgebung wie Hof und Kulmbach oder die Uni-Stadt Bayreuth in kurzer Zeit erreichbar.
Sonstiges:
WLAN Geschwindigkeit bis zu 100 Mbit/s
Bus: Direkt vor dem Haus, öffentlich + Schulbus
Bahnhof: nächste Station Marktschorgast
Autobahn-A9 ca. 4 km

Energieausweis vorhanden: Energiebedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger: Stückholz
Endenergiebedarf: 294,5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 30.11.2020
Gültig bis: 29.11.2030
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2010
Der Energieverbrauch könnte mit einfacheren Mitteln wie z.B. die Dämmung des Dachbodens gesenkt werden.
Privatverkauf unter Ausschluss jeglicher Gewährleistung und Haftung, Irrtümer vorbehalten.
Bei berechtigtem Interesse schreiben Sie mir bitte gerne eine Nachricht oder
Tel. 0160 90568058 am Wochenende oder Montag - Freitag nach 17 Uhr