1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €135.000 47 m²
13589 Berlin (Spandau)

Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

frei ab nach Absprache
Geschoss: 9

+ Vermietete Kapitalanlage
+ JNKM ca. 3.972 €
+ Mtl. Hausgeld ca. 199 €, davon ca. 149 €
+ Helle und freundliche Zimmer
+ Süd-West Balkon mit Weitblick
+ Hausreinigung und Winterdienst
+ Personenaufzug
+ Idyllische Lage
+ Gute Nahversorgung und Anbindung

Eine Kapitalanlage mit Perspektive im aufstrebenden Berliner Bezirk Spandau an der Grenze zu Falkensee erwartet Sie mit dieser gepflegten 1,5-Zimmer-Eigentumswohnung auf der 9. Etage eines Mehrfamilienhauses. Das Investmentobjekt überzeugt mit hellen und freundlichen Zimmern, einer zentrumsnahen Wohnlage und einem Süd-West-Balkon mit Weitblick.

Zum aktuellen Zeitpunkt ist die Wohnung seit 2003 unkompliziert vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von rund 3.972 €. Somit eignet sich dieses Angebot ideal als aussichtsreiches Anlageobjekt für vorausschauende Kleinanleger.

Insgesamt erstreckt sich die Wohnfläche auf rund 47 m² und ist in ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Bad mit Duschwanne und eine Küche inklusive Einbauküche unterteilt. Erholsame Sonnenstunden an der frischen Luft verspricht der zugehörige Balkon. Dieser ist vom Wohnzimmer aus begehbar und besticht mit einem ansprechenden Ausblick über die Dächer der Nachbarschaft. Die Wohneinheit ist bequem über einen Personenaufzug zugänglich.

Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1970 erbaut und stellt eine Hausreinigung sowie einen Winterdienst zur Verfügung. Für das komfortable Abstellen eines Pkw steht eine Anwohnerparkstraße bereit. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf rund 199 €, wovon etwa 149 € auf den Mieter umgelegt werden können.

Objektnr: 1030350

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 3.972,00 EUR

Gesamtfläche: 47,00 m², Grundstücksfläche: 15.225,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 10 Etagen, modernisiert: 2009

13589 Berlin (Spandau)

Das Objekt befindet sich in attraktiver Lage in Berlin-Spandau zwischen Falkensee und Staaken. Nach der Schließung des naheliegenden Flughafens konnte sich Spandau als aufstrebender Bezirk etablieren und verspricht dank der Nähe zur Berliner Innenstadt (Rund 25 Fahrminuten) eine hohe Wohn- und Lebensqualität. In der Umgebung sind zahlreiche Grünflächen und Gewässer wie u. a. der Große Spektesee zu finden, welche durch eine sehr gute Infrastruktur direkt vor Ort ergänzt werden. Die direkte Nachbarschaft ist von Einfamilienhäusern geprägt.

Geschäfte und Dienstleister des täglichen Bedarfs sind bequem innerhalb weniger Gehminuten erreichbar. Mehrere Supermärkte sowie Apotheken, Arztpraxen, Bankfilialen und diverse Cafés und Restaurants sind im nächsten Umfeld ansässig, sodass der Alltag mit Leichtigkeit bewältigt werden kann. Zur Freizeitgestaltung erreichen Ihre Mieter vielfältige Naherholungsmöglichkeiten in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad.

In unmittelbarer Nähe halten die Buslinien M37, 134 und 337. Diese bringen Sie schnell zum
Bummel in die Altstadt Spandau und zum Bahnhof Spandau mit U-, S- und Regionalbahnanschluss. Vom S- und U-Bahnhof Rathaus Spandau gelangen Sie bspw. innerhalb von ca. 40 Fahrminuten zum Alexanderplatz. Durch die unweit verlaufende Bundesstraße 5 und Autobahnen 100 und 111 besteht zudem guter Anschluss an das Straßenverkehrsnetz.