2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €395.000
21031 Bergedorf - Hamburg Lohbrügge
bisheriger Preis €455.000

Objektbeschreibung:
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine stilvolle Maisonette-Wohnung, die sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1979 befindet. Neben der offerierten Wohnung sind noch zwei weitere Wohnungen und zwei Arztpraxen im Gebäude untergebracht.

Von außen präsentiert sich das Objekt mit einer weiß gestrichenen Klinkerfassade, dunklen Dachpfannen und Fensterrahmen. Bei den Fenstern in der Küche und im Arbeitszimmer handelt es sich um Holzfenster aus dem Jahr 1979, in den anderen Räumen sind bereits neuwertige isolierverglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 2007 integriert.

Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gaszentralheizung der Firma Wolf.

Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 116 m² und zwei Ebenen verteilen sich insgesamt 2,5 unterschiedlich große Zimmer. Das Dachgeschoss wurde im Jahre 1993 nachträglich ausgebaut, verfügt über eine Wohnfläche von ca. 25 m² und hält zusätzliches Ausbaupotenzial bereit.

Die angebotene Wohnung eignet sich besonders gut für Paare oder kleine Familien, die die Vorteile einer Maisonette-Wohnung im Hamburger Osten zu schätzen wissen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen und eine Bushaltestelle ist direkt vor der Haustür.

Ausstattung:
Mit Betreten des Hauses werden die neuen Bewohner von einem gepflegten Treppenhaus in Empfang genommen. Im großzügigen Flurbereich ist, wie im Rest der Wohnung, ein hochwertiges Holzparkett verlegt. Der absolute Hingucker im Eingangsbereich der Wohnung ist die stilvolle Holztreppe mit weißem Geländer.

Vom Flur aus geht es nach links direkt in die zeitlos gestaltete Küche. Diese ist mit einer gepflegten Einbauküche sowie allen notwendigen Elektrogeräten wie z.B. einem Herd samt Backofen der Firma Bauknecht, einer Geschirrspülmaschine der Firma Bosch sowie einer Kühl-/ und Gefrierkombination der Marke Samsung ausgestattet. Mit den beigen Fronten und der hellen Arbeitsplatte präsentiert sie sich in einem schönen Landhausstil. Das angrenzende und lichterfüllte Esszimmer bietet den perfekten Ort zum gemeinsamen Genießen, denn hier lässt sich problemlos ein großer Esstisch für viele Gäste platzieren.

Zurück auf dem Flur und weiter geradeaus befindet sich linker Hand ein Arbeitszimmer mit großem Fenster, welches sich auch beliebig als Gästebereich oder Kinderzimmer umfunktionieren ließe – in der Vergangenheit wurde es für Kosmetikbehandlungen genutzt. Direkt angrenzend zum Arbeitszimmer liegt ein hell gestaltetes Gäste-Duschbad mit Terrakottafliesen und weißen Sanitärobjekten.

Das Vollbad mit hellen Wand- und schwarzen Bodenfliesen ist mit einer großen Badewanne, einem praktischen Handtuchheizkörper sowie einem WC ausgestattet. Die beiden Fenster sorgen neben einer guten Belüftung außerdem für sehr schöne Lichtverhältnisse.

Weiter den Flur entlang führt Sie der Weg in das helle Schlafzimmer, welches vor allem durch den sonnenverwöhnten Balkon in Südwest-Ausrichtung überzeugt. Der Raum ist großzügig geschnitten und bietet ausreichend Stellmöglichkeiten für einen großen Schrank und ein Doppelbett. Selbstverständlich ist hier auch die Gestaltung eines Wohnzimmers denkbar.

Über die Holztreppe gelangen die neuen Bewohner in das im Jahre 1991 ausgebaute Dachgeschoss, welches mit einem hellem Parkettboden ausgestattet ist und gleichzeitig das Herzstück der Wohnung bildet. Hier befinden sich ein großes Zimmer und eine praktische Abseite mit allerhand Stauraum. Durch fünf Veluxfenster wird dieser Raum von Licht durchflutet und erhält durch die gemütlichen Dachschrägen das gewisse Etwas. Dieses Geschoss bietet sich perfekt als kreativer Hobbyraum oder Gästebereich an. Auf dieser Ebene versteckt sich ebenfalls noch ein Abstellraum mit Wasseranschlüssen, die den möglichen Einbau einer Küche oder eines Badezimmers vereinfachen – je nach Vorhaben und Wünschen der neuen Bewohner.

Die Abgeschlossenheitsbescheinigung sowie die Genehmigung liegen selbstverständlich vor. Jedoch wurde die Teilungserklärung hierzu nicht angepasst und somit auch im Bestandsverzeichnis des Grundbuches nicht geändert. Hier wird das Dachgeschoss als Bodenraum beschrieben.

Weitere Angaben:
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Parkett

Käuferprovision: 3,125 % inkl. USt.

Grundstücksfläche: ca. 580 m²

Lagebeschreibung:
Lohbrügge ist ein Stadtteil im Südosten von Hamburg, der zum Bezirk Bergedorf gehört. Sämtliche Infrastruktureinrichtungen wie Kindergärten, alle Schularten, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie eine Einkaufspassage mit zahlreichen Fachgeschäften, diverse Ärzte, vielfältige Kultur- und Sportangebote sind in unmittelbarer Nähe bzw. in Bergedorf vorhanden.

Das Naherholungsgebiet Grünes Zentrum mit Kinderspielplätzen, einem Bouleplatz, Grillplätzen und einer Skaterbahn bietet viele Freizeitmöglichkeiten. Im nahegelegenen Sachsenwald sowie in den Boberger Dünen lassen sich ausgedehnte Spaziergänge und Fahrradtouren unternehmen.

In der Hamburger Innenstadt ist man über die B5 oder mit der S-Bahn ab Bergedorf in ca. 20 Minuten. Ein dichtes Busnetz ermöglicht eine schnelle und bequeme Verbindung auch in die angrenzenden Landkreise. Verschiedene Autobahnen (BAB Lübeck-Bremen, Hamburg-Berlin) sind ebenfalls schnell zu erreichen.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 118,20 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 22.04.2029
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2010
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: KG-202127208