4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €379.000
73262 Baden-Württemberg - Reichenbach an der Fils
bisheriger Preis €399.000

Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2231981?accessKey=60dd +++

Einzigartigen Wohnkomfort verspricht diese ruhig gelegene und möblierte 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung in der 2. und 3. Etage eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1997. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 99,65 m² und einem grandiosen Fernblick vom Balkon finden hier Paare und Familien großartige Wohnbedingungen vor.

Dabei schafft die gut geschnittene Wohnung mit ihren offenen Holzdecken und gemütlichen Dachschrägen wunderbare Akzente und verfügt dank der Galerie im Wohnzimmer über eine hohe Decke. Vom Wohnzimmer wird auch die offene Küche mit der gepflegten Einbauküche sowie der etwa 5,5 m² große Balkon betreten, der einen einmalige Panoramablick bietet und erholsame Stunden im Freien garantiert.

Neben den 3 gemütlichen Schlafzimmern schafft eine leicht zu entfernende Wand in der Galerie einen tollen Blick in den Wohnbereich. Bei Bedarf könnte die Galerie mit wenig Aufwand in ein weiteres geschlossenes Zimmer verwandelt werden und so ein viertes Schlafzimmer entstehen. Das geräumige Badezimmer ist derzeit mit einer Dusche und einer Waschmaschine ausgestattet, hier kann aber eine Badewanne nachgerüstet werden, da im Gemeinschaftswaschraum ein eigener Waschmaschinenschluss vorhanden ist. Ein eigenes Kellerabteil und 2 Tiefgaragenstellplätze runden dieses traumhafte Angebot ab.

Die geschmackvolle Einrichtung dieser sehr gepflegten Wohnung kann ganz oder teilweise übernommen werden, sodass einem sofortigen Einzug oder einer Vermietung nichts im Wege steht.

Objektnr: 1030241

Ausstattung:
+ Einmalige Aussicht vom Balkon
+ Designer-Vinyl-Böden
+ Bad mit Dusche und WMA, separates WC
+ Moderne Einbauküche
+ 2 TG-Stellplätzen
+ Kellerabteil ca. 4 m²
+ Waschkeller mit eigenem Anschluss
+ Fahrradabstellraum
+ Winterdienst und Hausreinigung
+ Möblierung kann übernommen werden
+ Alle Dachfenster haben Verdunkelungsrollos
+ Mtl. Hausgeld: ca. 325 €

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 4.004,01 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 2,38 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 99,65 m²

Lagebeschreibung:
Die Eigentumswohnung befindet in Reichenbach an der Fils, einer Gemeinde im Osten des baden-württembergischen Landkreises Esslingen, etwa 12 km von der Landeshauptstadt Stuttgart entfernt. Hier verbindet sich die verkehrsgünstige Lage mit einer guten Infrastruktur und schönen Naherholungsmöglichkeiten. So lädt bspw. der Schurwald zu entspannenden Wanderungen mit der ganzen Familie ein.

Nur ca. einen Kilometer vom Zentrum Reichenbachs entfernt, sind sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs schnell erreicht. Neben verschiedenen Supermärkten, Bäckereien und einem Getränkemarkt sorgen Apotheken und Ärzte verschiedener Fachrichtungen für ein gutes medizinisches Angebot und fußläufig erreichbare Kindergärten, Schulen, das beliebte “Freibad im Grünen”, die Sportstätten des VfB Reichenbach und Reitvereine unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Lage.

Der öffentliche Personennahverkehr ist zudem gut über die etwa 2 Gehminuten entfernt liegende Bushaltestelle und den etwa 1,4 km entfernten Bahnhof “Reichenbach (Fils)” zu erreichen. Von hier aus bringt Sie die Regionalbahn in ca. 15 Minuten nach Esslingen und in etwa 30 Minuten bis zum Stuttgarter Hauptbahnhof. Außerdem besteht eine Direktverbindung nach Ulm. An das Straßenverkehrsnetz sind Sie über die Bundesstraße 10 gut angebunden, über die bspw. Stuttgart in etwa 30 Minuten erreicht wird.

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 64 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997
Letzte Modernisierung: 2010
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: db3ddb9b9b