3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €699.000
Heubnerweg 9, 14059 Berlin - Charlottenburg

Objektbeschreibung:
__Das Gebäude__

Grüner geht es kaum: Nicht nur, dass sich der Schlossgarten Charlottenburg direkt nebenan befindet, auch das Gelände rund um den Heubnerweg 9 besticht durch großstadtuntypische Ruhe und üppige Bepflanzung. Das 30.000 Quadratmeter große Neubauareal bietet viel Raum für Bäume, Grün-, Spiel- und Gemeinschaftsflächen und ist darüber hinaus nicht befahrbar, also durchweg autofrei. Und auch im Wohnensemble selbst ist der grüne Daumen der Architekten deutlich spürbar. Während die wärmegedämmten Dächer mit extensiver Begrünung aufwarten, entspricht die Energieeffizienz der Gebäude dem KfW 55-Standard und bringt ökologische und ästhetische Bedürfnisse so gekonnt auf einen Nenner.

__Die Wohnung__

Mithilfe eines barrierefreien Lifts gelangen Sie bequem von der Tiefgarage bis in die vierte Etage, wo die angebotene Wohnung ihre Türen für Sie öffnet. Auf 93,2 Quadratmetern erstrecken sich hier unter anderem drei vielseitig nutzbare Wohnräume, wobei einer als großes, offenes Wohn-/Koch-/Esszimmer angelegt ist. Jedes der Zimmer gewährt Zugang zu einem der beiden Balkone – der größere mit West-, der kleinere mit Süd-Ausrichtung. Auch an modernen Annehmlichkeiten wurde keineswegs gespart: Die raumweise regulierbare Fußbodenheizung unter den hochwertigen Parkettböden, die isolierverglasten Fenster und die effiziente Haus- und Kommunikationstechnik samt Videogegensprechanlage erweisen sich im Alltag als durchweg angenehm und benutzerfreundlich. Gleiches gilt für den praktischen Abstellraum und die eigene Kellereinheit. Das dezent geflieste Wannen- und Duschbad wurde indes mit Markenfabrikaten sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet und durch ein separates Gäste-WC ergänzt. Ein rundum gelungenes Wohnkonzept, das die Vorzüge zeitgemäßer Architektur eindrucksvoll aufzeigt.

__Die Lage__

Unaufgeregtes Kleinstadtfeeling – und das mitten in Berlin: Im Klausenerkiez in Charlottenburg ticken die Uhren noch langsamer. Zwischen Lietzensee und Schloss Charlottenburg, Sophie-Charlotten- und Schloßstraße trifft man hier auf charmante Cafés, gemütliche Restaurants, kleine Boutiquen und entspannte Anwohner, die sichtlich von der gelassenen Atmosphäre des als Geheimtipp geltenden Kiezes profitieren. Flanieren Sie durch die royalen Wundergärten des nahegelegenen Schlosses. Entdecken Sie die verschlungenen Uferwege des Lietzensees. Genießen Sie professionell zubereiteten Kaffee in der Morgensonne. Und erleben Sie das unbeschwerte Kiezgeschehen direkt vor Ihrer Haustür.

Ausstattung:
Neubau mit KfW 55-Standard (Erstbezug)

Großer West- und zusätzlicher Süd-Balkon

Modernes Wannen-/Duschbad sowie separates Gäste-WC

Praktischer Abstell- und eigener Kellerraum

Parkettböden mit raumweise regulierbarer Fußbodenheizung

Grünes Gelände in Schlossgarten-Nähe

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: Bezugsfrei
Objektzustand: Erstbezug
Bodenbelag: Parkett

Lagebeschreibung:
Unaufgeregtes Kleinstadtfeeling – und das mitten in Berlin: Im Klausenerkiez in Charlottenburg ticken die Uhren noch langsamer. Zwischen Lietzensee und Schloss Charlottenburg, Sophie-Charlotten- und Schloßstraße trifft man hier auf charmante Cafés, gemütliche Restaurants, kleine Boutiquen und entspannte Anwohner, die sichtlich von der gelassenen Atmosphäre des als Geheimtipp geltenden Kiezes profitieren. Flanieren Sie durch die royalen Wundergärten des nahegelegenen Schlosses. Entdecken Sie die verschlungenen Uferwege des Lietzensees. Genießen Sie professionell zubereiteten Kaffee in der Morgensonne. Und erleben Sie das unbeschwerte Kiezgeschehen direkt vor Ihrer Haustür.

Sonstiges:
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Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 61.4 kWh(m²*a)
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 0bee947a-62e9-4f09-9390-0b407b04be80