4-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.750 195 m²
51702 Bergneustadt, Am Höfchen 2b

3500 €

frei ab 01.05.2021
Geschoss: Erdgeschoss

2 Stellplätze

Angeboten wird eine absolute Rarität im Umfeld von Gummersbach und Köln! Diese moderne Einheit mit ca. 195 m² Wohnfläche befindet sich in einem Zweifamilienhaus direkt am Naturschutzgebiet in Hanglage. Darüber hinaus ist die Zufahrtsstraße eine Stichstraße, was die Wohnung und den Garten zu einer traumhaften Ruheoase macht. Die private Doppelgarage mit direktem Zugang zur Einheit bestätigt das qualitativ Hochwertige sowie zur komfortablen Nutzung optimierte Wohnkonzept. Zusätzlich steht Ihnen ein weiterer Stellplatz auf dem Grundstück zur Verfügung.

Durch die Wohnungseigene Holztür betritt man eine großzügige Diele. Diese bietet reichlich Platz für eine Garderobe und Stellfläche. Von hier erschließen sich auch die privaten Kellerräume.

Durch die Hanglage bedingt erreicht man die Wohnung im Erdgeschoss über eine mit modernen Steinfliesen versehrte Treppe.

Über das von den Verkehrsflächen abgelegene Eltern Schlafzimmer mit eigener Terrasse erreicht man das exklusive en suite Badezimmer, welches durch seine hochwertige Ausstattung inklusive freistehender Badewanne, integrierter Regendusche mit Beleuchtung und großformatige Fliesen, eine Wohlfühl-Oase bildet.

Im fast 60qm großen Ess- und Wohnzimmer befindet sich ein handgemauerter Grauwacke Kamin, welcher sich über 2 Etagen streckt. Der Raum wird durch viele große Fenster und Terassentüren mit Licht durchflutet. Auch die feingespachtelten Wände der Wohnräume stellen die qualitative Hochwertigkeit und Liebe zum Detail unter Beweis. Ein weiteres Highlight ist die doppelte Raumhöhe mit einer Galerie. Die Galerie ist mit Glasgeländer und Echtholzfußboden ausgestattet.

Vom Wohn und Schlafzimmer betritt man den privaten Garten mit 3 Terrassenflächen, von der die obere einen wundervollen Weitblick über das Tal bietet.

Die Wohnung kann problemlos mit DSL und Internet angebunden werden. Es gibt elektrische Rollläden an fast allen Fenstern und zusätzlich Stromauslässe und Steckdosen für eine individuelle Lichtgestaltung.

Im Kellerraum befinden sich Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sowie der Eingang zur sehr großen 2-fach Garage, die über einen elektrischen Toröffner verfügt.

Zum Zeitpunkt der Anzeigenschaltung lag noch kein Energieausweis vor, dieser wird nachgereicht.

Erdgeschoss mit eigenem Eingang und Treppenhaus in einem Zweifamilienhaus
Außergewöhnlich ansprechende Raumgestaltung
Galerie im Wohnraum und Deckenhöhe, teilweise bis über 5m in die Dachspitze
Neues, modernes und hochwertiges Bad
Neues hochwertige Gäste-WC mit Dusche
Böden: Fliesenboden in Küche, Wohnzimmer und Schlafzimmer
Große Terrasse mit Waldblick
Dritte Terrasse mit Weitblick, etwas erhöht
Schicke Einfassung des Gartens mit einer Grauwacke Mauer
Kamin aus Grauwacke Steinen im Wohnraum integriert
Reichlich Einbaustrahler verarbeitet
Elektrische Rollläden
Großzügige Elektroversorgung in allen Räumen
Moderne Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss
Zustand: Renoviert, gehoben ausgestattet, Erstbezug
Weitere Räume: Eigene Kellerräume
Alle Wohnbereiche fein gespachtelt und Weiß gestrichen

Anzahl Terrassen: 1

Am Höfchen 2b
51702 Bergneustadt

Zum Ortskern von Bergneustadt benötigt man mit dem Auto nur 5 Minuten und zur Autobahn sind es lediglich 10 Minuten. Den Ortskern von Gummersbach erreicht man sehr einfach in nur 20 Minuten mit dem Auto. Das Kölner Zentrum ist ebenfalls in nur 30-40 Minuten erreichbar und dementsprechend für Pendler, die einen ruhigen und luxuriösen Rückzugsort suchen, ideal geeignet.