3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €649.000
93049 Bayern - Regensburg

Objektbeschreibung:
Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Wohnung liegt im Erdgeschoss einer 2019 errichteten Wohnanlage im beliebten Inneren Westen, direkt am neu angelegten Landschaftspark und bietet für Sie hochwertigen Wohnraum in unverbaubarer Lage mit exklusiver Ausstattung. Insgesamt befinden sich in dem Bauabschnitt, der über zehn Wohnungen verfügt, jeweils nur zwei Wohnungen auf einer Etage. Ein Aufzug ist selbstverständlich vorhanden.

Besonders hervorzuheben ist die Raumhöhe von ca. 3 m, die der Wohnung einen loftartigen und großzügigen Charakter verleiht. Die raumhohen Fensterfronten auf der Südseite mit Blick in den Landschaftspark verstärken diesen Effekt zusätzlich.

Die Wohnfläche des Objektes mit ca. 90,27 m² verteilt sich auf einen privaten Schlafbereich mit Ankleide und Duschbad en Suite, ein Arbeits-/Kinderzimmer, einen Abstellraum, einen großzügigen Wohn-/Ess-/Kochbereich sowie eine Diele mit abgetrennter Garderobe. Von dort haben Sie Zugang in das großzügige Tageslichtbad, das mit Badewanne, Handtuchheizkörper, Doppelwaschtisch, raumhoher Spiegelfläche mit Ablage und seitlichen Spiegelleuchten jeglichen Komfort bietet. Ein zusätzlicher LED-Kosmetikspiegel und die LED-Deckenspots runden das Wellness-Gefühl ab. Darüber hinaus bietet das Bad in einer abgeteilten Nische Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner, die übereinander aufgestellt werden können.

Die Wohnung ist mit einer zeitlos-modernen, hochwertigen Marken-Einbauküche (Neupreis: ca. 22.500,- €) mit erstklassigen und innovativen Einbaugeräten namhafter Hersteller ausgestattet und bereits im Kaufpreis enthalten. Die exklusive Strasser Keramik-Arbeitsplatte (absolut hitzeresistent und schnittfest) ergänzt die Küche perfekt.

Das absolute Highlight der Küche ist das "Quooker-System" im Wert von über 3.000,- €. Dieses erzeugt mit einem Handgriff wahlweise kochendes, gekühltes, gefiltertes, stilles oder mit Kohlensäure versetztes Wasser direkt aus dem Edelstahlhahn.

Vom Wohnbereich aus gelangen Sie in den privaten Schlaf- und Ankleidebereich mit Duschbad. Auch dieses Bad verfügt über einen separaten Handtuchheizkörper, einen raumhohen Spiegel mit Ablage, seitlicher Spiegelleuchte sowie LED-Deckenspots. Hier können Sie den Tag entspannt in der großzügigen und bodengleich gefliesten Regendusche ausklingen lassen.

Etwas abgetrennt in Küchennähe befindet sich ein praktischer Abstellraum. Auch das dritte Zimmer, das sich ideal als Arbeits-/ oder Kinderzimmer eignet, erreichen Sie von hier.

Ein weiteres Highlight der Wohnung ist die ca. 16 m² große, überdachte Süd-Terrasse mit angrenzendem ca. 40 m² großem Privatgarten mit unverbaubarem Blick in den Landschaftspark. Der hochwertige Biohort-Terrassenschrank und der Bosch-Mähroboter, der problemlos die Rasenpflege für Sie übernimmt, sind bereits im Kaufpreis enthalten.

Zusätzlichen Stauraum bietet das zur Wohnung gehörende Kellerabteil mit ca. 6 m². Von der Tiefgarage aus haben Sie Zugang zu großzügigen Fahrradkellern. Auch die Müllräume befinden sich hier und nicht im Außenbereich.

Ihr Auto können Sie bequem in der hauseigenen Tiefgarage parken. Vom zusätzlich zu erwerbenden Einzel-Stellplatz (zzgl. 29.000,- €), der bereits für E-Mobilität vorgerüstet ist, gelangt man direkt zum Treppenhaus, Aufzug und in den Keller.

Das Objekt kann ab 01.07.2021 bezogen und nach Absprache besichtigt werden.

Ausstattung:
* barrierefreie Wohnung

* Echtholz-Parkettböden (Weitzer) und großformatige Fliesen (Villeroy & Boch)

* Fußbodenheizung in allen Räumen

* hochwertige Einbauküche mit Keramikarbeitsplatte, Glas-Rückwand, Lackfronten sowie exklusiven Einbaugeräten von namhaften Herstellern im Wert von ca. 22.500,- € (im Kaufpreis enthalten!)

* integriertes "Quooker-System"

* Tageslichtbad mit Badewanne, Handtuchheizkörper, raumhohem und beleuchtetem Spiegel sowie Waschmaschinen-/Trockneranschluss

* Duschbad mit Regenbrause, Glaswand und Handtuchheizkörper

* hochwertige Sanitärausstattung mit Markenprodukten (Hans Grohe, Geberit, Keramag, u.a.)

* exklusive Badaccessoires (Keuco)

* maßgefertigte Innen-Deko an allen Fenstern

* übergroße Deckenhöhe (ca. 3 m)

* Videogegensprechanlage (Gira)

* Abstellraum

* 3-fach-verglaste Holz-Fenster

* elektrische Außenverschattung an allen Fenstern

* zusätzliches Insektenschutz-Plissee an einer Terrassentür

* kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung

* geschützte Terrasse (ca. 16 m²)

* großer Garten (ca. 40 m²)

* hochwertiger Terrassenschrank und Bosch-Mähroboter mit Garage aus Edelstahl (im Kaufpreis enthalten!)

* Kellerabteil (ca. 6 m²)

* Aufzug von der Tiefgarage über alle Etagen

* TG-Stellplatz mit Vorbereitung für E-Mobilität (zzgl. 29.000,- €)

* elektrisches Garagentor mit Handsender

* Glasfaseranschluss

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Luxus

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 29.000,00 €

Käuferprovision: 2,38 % (inkl. MwSt.)

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 16,06 m²
Kellerfläche: ca. 6 m²

Lagebeschreibung:
Der Innere Westen gilt als eine der beliebtesten und begehrtesten Regensburger Wohnlagen. Die Innenstadt in Reichweite und auch der Stadt- bzw. Dörnbergpark zum Greifen nah. Zentral und direkt im Grünen, denn das neue Dörnberg-Wohngebiet liegt am ebenfalls neuen Landschaftspark. In rund 15 Minuten ist man fußläufig in der historischen Altstadt des Weltkulturerbes.

Besorgungen des täglichen Bedarfs erledigt man quasi vor der Haustür im Dörnberg-Forum. Dort gibt es liebevoll geführte Geschäfte wie einen Supermarkt, einen Bio-Laden, ein Fitnessstudio und vieles mehr.

Die medizinische Versorgung ist durch einige Ärzte sowie die naheliegende Hedwigsklinik und das Krankenhaus Barmherzige Brüder gewährleistet.

Auch die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein. Die Bushaltestelle "Justizgebäude" ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar (Linie 2,6,7,12,16 usw.). Der Hauptbahnhof Regensburg ist nur einen Katzensprung entfernt und auch die Anbindungen an die A3/93 sind hervorragend.

Die wichtigsten Ziele auf einen Blick:

* ca. 200 m ins Dörnberg-Forum, dort finden Sie:

•EDEKA
•Alnatura-Biomarkt
•Restaurant "Cotidiano"
•Postbank-Filiale
•OTC (Orthopädie Traumatologie Centrum)
•John Reed Fitness
•Hotel Holiday Inn Express

* in ca. 300 - 400 m Entfernung befinden sich:

•Denn´s Biomarkt
•Restaurant Il Baretto
•Restaurant Rosarium
•Brandt Friseure

Das St. Marien-Gymnasium, die Realschule der Diözese Regensburg sowie ein neu gebauter Kindergarten befinden sich im Umkreis von ca. 500 m.

Den Hauptbahnhof Regensburg erreichen Sie fußläufig nach ca. 1.200 m.

Sonstiges:
1. Die Käuferprovision beträgt 2,38% (inkl. MwSt.) des verbrieften Kaufpreises. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

2. Eine Kontaktaufnahme kann nur erfolgen, wenn bei Ihrer Anfrage eine gültige Rufnummer angegeben wird.

3. Die Objektinformationen, Grundrisse, etc. stammen von unserem Auftraggeber. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher keine Haftung.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 58 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2029-02-26
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 307