3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €279.000
97209 Bayern - Veitshöchheim

Objektbeschreibung:
Diese Eigentumswohnung befindet sich in einer schönen Lage in Veitshöchheim - nur wenige Minuten von der Stadt Würzburg entfernt. Die Wohnanlage ist im Jahre 1974 entstanden. Die Wohnung bietet Ihnen oder Ihrem Mieter großzügige rund 98 m² Wohnfläche und überzeugt mit ihrem durchdachten Grundriss.

Der Eingangsbereich der Wohnanlage begrüßt Sie mit einer hochwertigen Marmorverkleidung. Mit dem im Jahr 2015 erneuerten Personenaufzug gelangen Sie bequem zu der Wohnung im 6. Stock. Beim betreten dieser fällt einem sofort die offene Gestaltung des Küchenbereichs positiv auf. Der breite Flur ermöglicht es Ihnen dort einen gemütlichen Essbereich einzurichten und gleichzeitig direkten Zugang zu der Küche zu haben. Diese ist mit weißen Bodenfliesen ausgestattet und lädt durch ihre Großzügigkeit geradezu zum kochen ein. Oft gewünscht, hier ist sie vorhanden - in der praktischen Abstellkammer können Sie von Essensvorräten bis zum Staubsauger alles platzsparend unterbringen.

Im Wohnzimmer wird einem das lichtdurchflutete Raumkonzept bewusst. Durch die vielen Fensterelemente wird der große Raum mit einem angenehmen & natürlichen Licht erfüllt. Durch die gläserne Balkontüre gelangen Sie direkt auf den großen Balkon.
Dieser bietet Ihnen einen besonderen Weitblick. Ein weiterer Vorteil - von dem angrenzenden Schlafzimmer lässt sich der Balkon ebenfalls begehen.

Nebenan liegt das hellblau geflieste Tageslichtbad. Dieses ist mit einer Badewanne aus dem Baujahr ausgestattet. Zusätzlich verfügt die Wohnung noch über ein separates Gäste-WC. Das dritte Zimmer ist optimal als Kinderzimmer / Büro geeignet.

Ein Highlight ist definitiv die Dachterrasse, die einen weitläufigen Blick über das Maintal gewährt. Diese gehört zum Gemeinschaftseigentum und ist somit für jeden Hausbewohner zugänglich. Ebenso wie die Sauna die sich im Untergeschoss befindet. Auf der gleichen Ebene befindet sich der Waschmaschinenraum, der in der Nähe des Kellerabteils liegt.

Abgerundet wird das Angebot der Wohnung durch den Tiefgaragenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist.
Die Immobilie bietet somit alles, was Sie oder Ihr Mieter sich wünschen!

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Ich freue mich auf Ihren Anruf.
Bevor wir uns direkt vor Ort zu einer Besichtigung treffen, können Sie die Immobilie bequem in einer 360-Grad-Begehung an Ihrem PC kennenlernen.

Ausstattung:
Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand.


Modernisierungen

Fenster - 2013
Aufzugsanlage -2015

Zusätzliche Ausstattung: Dachterrasse die zum Gemeinschaftseigentum gehört.

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Lagebeschreibung:
Die Gemeinde Veitshöchheim liegt 7 km entfernt von Würzburg an der Bundesstraße 27 (Würzburg - Fulda). Der am Main gelegene Ort hat etwa 9.655 Einwohner. Veitshöchheim hat sich vom Wein- und Fischerdorf zu einem attraktiven Ort mit hoher Lebens- und Wohnqualität entwickelt.

Prunkstück Veitshöchheims ist der Rokokogarten, den die Würzburger Fürstbischöfe im 18. Jahrhundert anlegten und der heute noch zu den schönsten seiner Art in Europa zählt.
Die Grund- und Mittelschule, fünf Kindergärten, das Landkreisgymnasium oder das Don-Bosco-Bildungswerk Markushof in Gadheim, sowie sportliche Einrichtungen wie zum Beispiel das beheizte Freibad am Geisberg ergänzen die Vielfalt von Veitshöchheim.

Sie finden hier ein breites Einzelhandelsangebot, die sehr gute medizinische Versorgung mit etlichen Fachärzten vor Ort und nicht zuletzt die sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Veitshöchheim hat einen eigenen Bahnhof. Der ICE-Haltebahnhof in Würzburg ist nur 7 km entfernt. Zudem besteht eine regelmäßige Busverbindung nach Würzburg.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer
Energieverbrauch: 147,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 04.02.2016
Gültig bis: 2026-02-04
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974
Letzte Modernisierung: 2015
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/026-026/0332