3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €395.000
Pohlestraße 7, 12557 Berlin - Köpenick

Objektbeschreibung:
Bei dieser ansprechenden Immobilie im 1. Obergeschoss handelt es sich um einen Erstbezug nach Sanierung. Die Wohnung mit exzellenter Raumstruktur zeichnet sich durch eine luxuriöse Innenausstattung aus und hat ein modernes, zeitgemäßes Ambiente. Ein besonderes Qualitätsmerkmal ist die Deckenhöhe von ca. 3,10 m und die elegante Stuckdecke. Das Objekt verfügt über drei schöne Zimmer zur freien Entfaltung. Bei der Heizungsart des Apartments, dass sich in einem 1908 erbauten Haus befindet, handelt es sich um eine Gas-Etagenheizung welche neu installiert wurde. Außerdem akzentuiert stilvoller, überarbeiteter Dielenfußboden den Wohn‐ Essbereich und Flur. Das Badezimmer ist mit einer ebenerdigen, hochwertigen Dusche mit Glasabtrennung ausgestattet und verfügt ebenfalls über eine Badewanne. Die hochwertigen Bodenfliesen in Schachbrettmuster runden das exklusive Bad ab. Der Hauswirtschaftsraum, in dem sich die Gastherme befindet, verfügt über einen Waschmaschinenanschluss und über viel zusätzlichen Stauraum oder ist alternativ als begehbare Ankleide nutzbar. Im Wohnzimmer sind bereits alle Anschlüsse und Steckdosen für eine elegante Küchenecke gelegt worden. Wohin auch geschaut wird, diese Wohnung überzeugt mit einer hohen Ausbau‐ und Ausstattungsgüte, ansprechenden Raumstimmungen und einem attraktiven Umfeld. Für ein zukunftsweisendes Investment ist diese Immobilie eine willkommene Gelegenheit. Das monatlich zu entrichtende Hausgeld beträgt momentan 320,00 €. Außerdem gehört ein Kellerraum zur Immobilie, der Ihnen ausreichend Stauraum bietet. Das Apartment kann provisionsfrei direkt vom Eigentümer übernommen werden.

Ausstattung:
- kernsanierte Wohnung
- ca. 3,10 m hohe Stuckdecken
- historische breite Eichendielen
- gründerzeitliche Türbeschläge
- handgefertigter, eindrucksvoller Gipsstuck
- gespachtelte Wände in Q3 Qualität
- hohe Sockelleisten im Berliner Profil
- Zementfliesen im Schachbrettmuster
- smarte energieeffiziente LED-Einbauspots im Flur, Bad und HWR
- Kunststofffenster in der gesamten Wohnung
- komplett neue Elektroinstallation
- Neue Gastherme und Waschmaschinenanschluss in HWR
- Gegensprechanlage
- Fahrradstellplätze im Hof
- Kellerabteil mit zusätzlichem Stauraum

Lage:
Die hier angebotene Eigentumswohnung liegt in der ruhigen Pohlestraße im Südosten gelegenen Bezirk Treptow-Köpenick und ist nur wenige Gehminuten von der berühmten Köpenicker Altstadt entfernt. Direkt um die Ecke befindet sich die Tram-Haltestelle Pablo-Neruda-Straße, von der man in wenigen Minuten zum S-Bahnhof Spindlersfeld gelangt. Viele Grünflächen Parks und Seen laden in unmittelbarer Nähe zum Entspannen ein. Eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs, ärztlicher Versorgung, Sport- und Erholungsstätten sowie einer schnellen Erreichbarkeit des neuen Flughafens BER prägen den Stadtbezirk.

- Haltestelle Pablo-Neruda-Straße = Trambahnen 27 und 67.

Entfernungen mit dem Auto in Minuten:
- Großer Müggelsee ca. 6 min
- Kurfürstendamm ca. 30 min
- Regierungsviertel ca. 38 min
- Alexanderplatz ca. 30 min
- Flughafen BER ca. 20 min

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