3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €275.000 95 m²
88471 Laupheim

3,570% des Kaufpreises inkl. MwSt.

vermietet
Geschoss: 1

2 Stellplätze

2 Garagenstellplätze, Kaufpreis je: 40.000,00 EUR

Bitte beachten Sie, dass der Gesamtkaufpreis dieser Immobilie inklusive der beiden Stellplätze in der Doppelgarage bei 315.000 € liegt.

Die Ihnen angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem im Jahr 1932 als Einfamilienhaus errichteten und in den 70er und 90er Jahren umgebauten Dreifamilienhaus. Dieses befindet sich in Bezug auf die Bausubstanz in einem sehr gut erhalten und trockenen Zustand.

Auch die Ausstattung des Wohnhauses weiß mit einem gut erhaltenen und äußerst gepflegten Zustand zu überzeugen.

Auf Grund dessen, dass in den vergangenen Jahren/Jahrzehnten ständig Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt wurden, sehen Sie diesem Mehrfamilienhaus sein Alter keineswegs an.

Auch die Ihnen angebotene Eigentumswohnung selbst wurde im Jahr 1989 grundlegend modernisiert und befindet sich auch heute noch in einem gut erhaltenen und äußerst gepflegten Zustand.

Sie ist in den Bereichen Wohnen, Essen, Küche, Flur, Gäste-Toilette und Badezimmer mit zeitlosen und gut erhaltenen Fliesenböden und in den beiden Schlafzimmern mit Laminat- bzw. Teppichboden ausgestattet.

Das ebenso gut erhaltene und gepflegte Tageslichtbadezimmer ist mit einer Badewanne, einer Dusche mit runder Echtsicherheitsglas-Abtrennung, einer Toilette sowie einem im Kaufpreis inbegriffenen, formschönen Doppelwaschtisch mit Spiegelschrank ausgestattet. Die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner befinden sich im Keller.

Als charmante Option besteht zusätzlich zur angenehmen Fußbodenheizung im Bereich des Esszimmers die Möglichkeit, einen Holzofen zu installieren. Die hierfür notwendige Kernbohrung wurde bereits vor einigen Jahren vorgenommen.

Vor einem Bezug oder einer Neuvermietung der Ihnen angebotenen Erdgeschosswohnung sollten Sie unseres Erachtens über folgende Modernisierungsmaßnahmen nachdenken:

- Durchführen der üblichen Maler- und Tapezierarbeiten
- Austausch des Teppichbodens im Kinderzimmer
- Austausch/Erneuerung der Silikonfugen in der Dusche
- ggf. Modernisierung der in der Wohnung befindlichen Holzdecken
- Austausch/Erneuerung der Wohnungseingangstüre
- Reparatur/Austausch der Glaszimmertüre vom Flur ins Esszimmer
- Reparatur/Austausch einzelner Fliegengitter
- Aufbau Terrassenbelag auf Betonplatte

Mittel- bis langfristig sollten Sie unseres Erachtens über folgende Modernisierungsmaßnahmen nachdenken:

- Erneuerung der Fliesenböden im Wohn- und Essbereich, der Küche und im Flur
- ggf. Erneuerung der Innentüren samt Zargen, die ca. Ende der 1980-er Jahre verbaut wurden
- Modernisierung der Gäste-Toilette

Am gemeinschaftlichen Eigentum stehen unseres Erachtens aktuell keine Modernisierungsmaßnahmen an, die zu außerordentlichen Zahlungsverpflichtungen führen.

Grundsätzlich kann am gemeinschaftlichen Eigentum aber mittelfristig über folgende Maßnahmen nachgedacht werden.

- Überprüfung der Elektrik
- ggf. Austausch der Holz-Doppelglasfenster im Untergeschoss
- ggf. Erneuerung der Zentralheizung, die dem Baujahr 1988 entspricht
- ggf. Einbau eines separaten Allgemeinstromzählers

Bitte beachten Sie zum Gemeinschaftseigentum, dass die Verwaltung bisher privat durch den Eigentümer organisiert wurde und dass keine Rücklagenbildung vorgenommen wurde.

Entscheiden Sie hier zusammen mit Ihren Miteigentümern, ob Sie das Wohnhaus weiterhin privat verwalten möchten oder ob Sie lieber einen örtlichen Fachmann mit der Organisation der Hausverwaltung beauftragen.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann machen Sie sich vor Ort Ihr ganz persönliches Bild dieser schicken Eigentumswohnung und der rundum gepflegten Wohnanlage - wir freuen uns auf Sie!

Sind Sie auf der Suche nach einer bezahlbaren Eigentumswohnung?

Dann könnte diese großzügige Erdgeschoss-Eigentumswohnung genau das Richtige für Sie sein.

Denn hier bieten wir Ihnen eine durchdacht geschnittene Erdgeschoss-Eigentumswohnung mit großem und charmantem Gartenanteil und vielen weiteren Extras in gesuchter Stadtrandlage von Laupheim.

Machen Sie sich bei einer Besichtigung dieser einmaligen Eigentumswohnung Ihr ganz persönliches Bild von den vielen Vorzügen, die Ihnen diese nicht alltägliche Erdgeschosswohnung bietet.

Bereits beim Betreten empfängt Sie diese schöne 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit einem freundlichen und einladenden Flur, von welchem aus Sie ganz bequem alle Zimmer erreichen können.

Das Herzstück dieser Wohnung bildet der mit viel Licht durchflutete Wohn- und Essbereich mit angrenzender, geschlossener Küche. Mit seinem direkten Zugang auf die herrliche Sonnenterrasse und in den eigens zur Wohnung gehörenden Garten lässt dieser Bereich Ihr Herz mit Sicherheit höher schlagen.

Ein sehr gut möblierbares Elternschlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, welches sich ideal als Kinderzimmer oder Büro eignet, bieten Ihnen viel Platz und Rückzugsmöglichkeiten.

Abgerundet wird diese durchdacht geschnittene Eigentumswohnung im Innenbereich durch ein zeitlos gefliestes, freundliches Tageslichtbadezimmer und eine praktische, separate Gäste-Toilette.

Eine Fußbodenheizung im Wohn- und Essbereich, im Badezimmer, der Gäste-Toilette sowie im Flur sind bei diesem Angebot genauso selbstverständlich wie die praktischen Insektenschutzgitter, die teilweise elektrische Rollläden, eine integrierte Einbaugarderobe im Flur sowie die im Kaufpreis ebenfalls mit inbegriffene Einbauküche.

Besonderen Charme versprüht der mit insgesamt rund 306 m² sehr großzügige, aber pflegeleichte Garten an der Südseite des Hauses, in welchem es sich in geschützter Privatsphäre herrlich entspannen lässt.

Das im Garten befindliche, in Massivbauweise gemauerte Gartenhaus bieten Ihnen hierbei nützlichen Stauraum für Terrassenmöbel, Gartengeräte und Brennholz.

Im Anschluss an die großzügige Sonnenterrasse mit elektrischer Markise befindet sich als weiteres Highlight ein überdachter und eingehauster Freisitz, unter dem sich der schöne Außenbereich auch genießen lässt, wenn das Wetter mal nicht mitspielen sollte.

Die Wohnung besticht darüber hinaus durch weitere Extras, wie die dazugehörige, sehr geräumige Doppelgarage über die Sie trockenen Fußes ins Haus gelangen. Die Doppelgarage selbst verfügt bereits über viel Stauraum, eine separate Toilette, sowie einen direkten Gartenzugang über ein Tor und ist außerdem auch vollständig unterkellert. Von der Garage gelangen Sie über den Kellerzugang oder einen praktischen Lastenaufzug in das Untergeschoss, dort befindet sich neben verschiedenen Lagerräumen auch ein großzügiger Hobbyraum, der die Wohnung komplettiert.

Im Wohnungskaufpreis in Höhe von 315.000,00 € sind die großzügige Doppelgarage, verschiedene Lagerflächen im Keller und am Garten sowie der große Hobbyraum bereits inklusive.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Möchten Sie weitere Vorzüge dieser einmaligen Eigentumswohnung mit all ihren Vorzügen kennenlernen?

Gerne laden wir Sie zu einem persönlichen Gespräch oder einem gemeinsamen Besichtigungstermin ein - wir freuen uns auf Sie!

Garage vorhanden, Süd-West-Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 114,29 m², Sonstige Fläche: 46,77 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 18,96 m², Gartenfläche: 306,19 m², Kellerfläche: 47,76 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, Wohnungsnr.: 1, Lage im Wohngebiet

88471 Laupheim

Die Ihnen angebotene Eigentumswohnung befindet sich in gesuchter Wohnlage am Stadtrand von Laupheim.

Ruhig gelegen genießen Sie von hier aus sowohl die freie Natur, als auch die kurzen Wege ins nahe gelegene Stadtzentrum.

In wenigen Gehminuten erreichen Sie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten.

Die Stadt Laupheim selbst verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Grundschule, Hauptschule, Realschule als auch Gymnasium und Berufsschule befinden sich ebenso vor Ort wie zahlreiche Kindergärten, Freizeitmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Über den Stadt- und Westbahnhof als auch über die Bundesstraße 30 haben Sie außerdem ideale Anbindungen nach Ulm und Biberach.