3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €389.000 79 m²
68199 Mannheim (Neckarau), Holunderstr. 9

frei ab 01.05.2021
Geschoss: 4

1 Stellplatz

Die Grundfläche von 104m² ist aufgeteilt in einen offenen großzügigen Wohn-/Essbereich mit gemütlichem Kaminofen, offener Küche mit hochwertiger Einbauküche, 2 Schlafzimmer, Tageslichtbad, Gäste-WC, Diele, Dachterrasse (Loggia - überdacht). Die Wohnung befindet sich im 4. OG und bietet einen
schönen Blick über Neckarau. Der offene Giebel im Wohn- und Essbereich mit einer Deckenhöhe von 3,60m und die sichtbaren Holzbalken verleihen der Wohnung einen besonderen Charme.
Aus der zentralen Diele gelangt man rechts in den offenen Wohn-/Essbereich und steht am Tresen, der die offene Küche vom Rest abgrenzt. Der Tresen bietet großzügige Ablagemöglichkeiten oder eignet sich für einen Begrüßungsdrink mit Ihren Gästen oder für ein Buffet. Der Kaminofen spendet im Winter behagliche Wärme und sorgt für eine besondere Atmosphäre. Auf der uneinsehbaren Loggia können Sie nach Herzenslust Grillen und die Sonne genießen. Mit entsprechenden
Pflanzen verwandelt sie sich in eine grüne Oase. Im Tageslichtbad mit separater Dusche und Badewanne sowie abgetrenntem WC
kann man relaxen und dabei die Wolken am Himmel betrachten.

Diese individuelle Dachgeschosswohnung wurde 1989 in einem Mehrfamilienhaus (9 Parteien) in Alt-Neckarau ausgebaut und regelmäßig renoviert. Das Baujahr des Hauses ist ca. 1930. Das Dach wurde 2012 nach neuestem Standard U-Wert 0,24
komplett saniert.

- Laminat in allen Wohnräumen, Holzdecke oder Tapete
- Infrarot-Heizungen mit Raumthermostat (BJ 2012)
- Warmwasser über Durchlauferhitzer (BJ 2014)
- Einbauküche (Kühlschrank, Herd (Ceran), Backofen, Spülmaschine 2020, Granitspüle)
- Holz-Isofenster in den 2 Dachgauben und zur Loggia
- VELUX-Dachfenster Kunststoff weiß (3-fach verglast U-Wert 1,3) mit elektr. Rolladen im Bad mit Sonnenrollo (BJ 2013)
- Sicherheits-Eingangstüre
- Loggia überdacht inkl. UV-Schutz mit Keramik-Platten grau,
Natursteinwänden und Wasseranschluss (BJ 2013)
- Klimaanlage im Wohn-/Essbereich
- Satelliten-Anlage
- Kaminofen, Deckenventilator
- Gäste-WC (BJ 2000)
- Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche (neu 2014), Waschbecken, Toilette (neu 2014), weiß gefliest und Waschmaschinenanschluss
- Garage mit elektr. Tor
- 2 Kellerräume
- Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung

Anzahl Terrassen: 1

Holunderstr. 9
68199 Mannheim (Neckarau)

Im Herzen von Neckarau in einer ruhigen Straße Nähe August-Bebel-Park. Kindergarten, Schule sowie Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Frisör zu Fuß zu erreichen. Die Straßenbahnlinien 1,3 und 8 sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Die FH Mannheim liegt ebenfalls in der Nähe. Zum Naherholungsgebiet
am Rhein mit dem bekannten Freibad Stollenwörthweiher ist es ebenfalls nicht weit.