3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €749.000 88 m²
60322 Frankfurt (Nordend-West)

Geschoss: 4

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Die Fakten - kurz & knapp:

+ 72,99 m² im 4. OG, darüber Spitzboden 31,29 m², Gesamtfläche 104,28 m²
+ 2008/09 umfassend renoviert, gleichzeitig Spitzboden ausgebaut
+ Parkettböden
+ stilvolle Türen
+ Einbauküche
+ Kellerraum
+ sehr günstiges Hausgeld: monatlich € 129,- + Rücklagen € 60,- + Gas/Strom
+ Energieausweis entfällt wegen Denkmalschutz

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Lebensqualität ganz oben: Im beliebten Nordend, über den Dächern Frankfurts und mit Skylineblick, wartet diese außergewöhnliche Wohnung auf ihre neuen Besitzer. Im Jahr 2008 bis 2009 hat der derzeitige Eigentümer die Wohnung mit viel Fingerspitzengefühl umfassend saniert und den Spitzboden schick und lichtdurchflutet erstmalig ausgebaut. Dadurch ist eine ganz besondere Maisonette-Wohnung entstanden, perfekt geeignet für ein Paar, welches die Annehmlichkeiten einer Dachstudiowohnung zu schätzen weiß.

Die Wohnung empfängt Sie im 4. Geschoss (sparen Sie sich das Geld fürs Fitnessstudio!) mit einem geräumigen Eingangsbereich, von dem aus sich die Räume sternförmig verteilen. Genügend Platz für Garderobe und Kommode ist allemal vorhanden, und ein vom Flur aus zugänglicher Abstellraum bietet Platz für Ihre Einkäufe oder für Staubsauger & Co.

Großzügig dimensioniert ist die separate Küche und verfügt über genügend Raum für einen kleinen Essplatz. Und natürlich verbleibt die geschmackvolle, helle Einbauküche in der Wohnung.

Nicht riesig, dafür schick gestaltet und alles da, was man/frau benötigt: Das moderne Bad (mit Fenster) ist ausgestattet mit großzügiger Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss. Auch die Gastherme findet dort an der Wand ihren Platz.

Das gemütliche Schlafzimmer strahlt mit seinen Schrägen Ruhe und Geborgenheit aus - ruhige und entspannte Nächte sind auch aufgrund der Lage der Wohnung in einer kleinen Seitenstraße somit sichergestellt.

Herzstück der Wohnung ist der ca. 35 m² große Wohn-Essbereich, der mit seinen klaren Linien einen modernen, loftartigen Charakter vermittelt und Ihnen sowohl gemütliche Stunden im Wohnbereich, als auch eine unterhaltsame Zeit mit Familie und Freunden rund um den Esstisch garantiert. Eine stilvolle Treppe führt zum 2008/2009 ausgebauten Spitzboden, der mit großen Dachflächenfenstern besonders hell und offen wirkt und Ihnen den Blick über die Stadt und nachts auch zu den Sternen freigibt. Wer möchte das nicht? Zusätzlicher Stauraum in den Schrägen, versteckt hinter geschmackvollen Schiebetüren, beschert Ihnen einen "zweiten Keller".

Der nachträglich erfolgte Dachausbau wurde vom Bauamt/Denkmalamt offiziell genehmigt. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass der Spitzboden als Nutzfläche gilt, da er aus verschiedenen Gründen (durchschnittliche Raumhöhe etc.) nicht als Wohnfläche gelten darf. Er hat dennoch auch für große Bewohner eine angenehme Raumhöhe und eine DIN-Größe von 31,29 m².
Aufgrund dieser Besonderheit wurde die Spitzboden-Fläche nur hälftig bei der Angabe der Wohnfläche berücksichtigt. Die Fläche gliedert sich demnach wie folgt: 4. OG = 72,99 m², Spitzboden 31,29 m². Die Gesamtfläche der Wohnung beträgt 104,28 m², als "Wohnfläche" sind in diesem Angebot jedoch nur 88,64 m² angegeben.

Die Ausstattung der gesamten Wohnung lässt kaum Wünsche übrig: Parkettboden, stilvolle Türen und eine klare Architektur versprechen hohe Wohnqualität. Sehr erfreulich: Das an die Verwaltung zu entrichtende monatliche Wohngeld beträgt nur 129 € zzgl. 60 € Rücklage, also insgesamt 189 €/Monat zzgl. Gas und Strom.

Die Wohnung ist derzeit noch vermietet - aufgrund Familienzuwachses plant der Mieter, voraussichtlich im September 21 auszuziehen.

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+++ SIE WOLLEN EINEN "REALEN" BESICHTIGUNGSTERMIN? OBJEKTPREMIERE AM SAMSTAG, DEM 17.4.21. +++
Bitte kontaktieren Sie uns telefonisch oder per Mail, falls Sie eine persönliche Besichtigung wünschen (bitte diesen Wunsch nicht im Anfrageformular des Immobilienportals vermerken). Aufgrund aktuell besonders starker Nachfrage kann es zu Verzögerungen kommen, bis wir uns melden. Bitte gedulden Sie sich daher etwas - wir tun unser Bestes und danken für Ihr Verständnis!

Anzahl der Badezimmer: 1

60322 Frankfurt (Nordend-West)

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Der Stadtteil Nordend-West, fußläufig zur Innenstadt gelegen, ist der ideale Wohnort für alle, die urbanen Lifestyle mögen, aber dennoch Ruhe schätzen. Das lebhafte Stadtviertel mit seiner perfekten Infrastruktur, den vielen Restaurants, Bars und Cafés bietet Ihnen eine hervorragende Wohnqualität. Alte Gebäude aus der Gründerzeit, die begrünten Straßen und kleine Parks bilden eine herrliche Kulisse.
Verkehrstechnisch ist das Gebiet perfekt angebunden: Falls Sie nicht mit dem Fahrrad auf dem gut ausgebauten Fahrradwegenetz unterwegs sind, können Sie mit Bussen, der U- oder Straßenbahn alle Teile der Stadt und das Umfeld erreichen. Mit dem Auto sind Sie in wenigen Minuten auf wichtigen Ausfallstraßen oder der Autobahn.