3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €795.000 118 m²
14050 Berlin (Westend)

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

- Original erhaltener Parkettfußoden im Fischgrätenmuster verlegt
- Terrazzoboden in der Küche
- Kastenfenster mit original Beschlägen
- Schiebetür als Verbindung der zwei Wohnzimmer
- Balkon mit Blick ins Grüne
- Stuckdecken
- Einbauschränke
- Einbauküche im Landhausstil von SieMatic
- Gasherd und Backofen von Imperial
- Dunstabzugshaube von Imperial
- Kühlschrank und Gefrierschrank von Siemens
- Kücheninsel mit Imperial-Wärmhalteplatte
- Gastherme für Warmwasser

Diese sehenswerte 3-Zimmer-Altbauwohnung in einem im Jahre 1912 erbautem Mehrfamilienhaus im 2.OG erreichen Sie bequem über einen historischen Fahrstuhl, direkt auf der Wohnungsebene haltend.

Die 3 Zimmer sind für moderne Ansprüche umgebaut worden. Dabei besticht die Immobilie mit großzügigen und lichtdurchfluteten Zimmern. Ein besonderes High-Light ist der Balkon vor dem Wohnzimmer. Hier sitzt man inmitten einer grünen Oase und kann die Sonne genießen. Die hohen Decken mit dezentem Stuck und die Verbindung der beiden Wohnräume durch eine original erhaltene Schiebetür vermitteln elegantes Altbauflair. Ein weiteres Zimmer mit Zugang von der Diele wurde als Schlafzimmer genutzt.

Ein großzügiger Küchenbereich mit gemütlicher Sitzgelegenheit und Kücheninsel im Landhausstil lädt zum geselligen Beisammensein ein. In der Küche ist der originale Terrazzoboden erhalten. In den Wohnräumen findet man Parkettfußboden im Fischgrätenmuster verlegt. Weitere Altbauelemente neben den historisch erhaltenen Schiebetüren sind sehr gut erhaltene originale Kastenfenster.

2012 wurde das Badezimmer als Duschbad umgebaut. Das Duschbad ist klein aber fein: Bodenfliesen aus Quarzite Grafite, Waschtischplatte durchgängig aus Silestone White Platinum poliert, Armaturen von Grohe, Unterbauwaschtisch von Villeroy&Boch, Glas-Dusch-Wände. Für Gäste gibt es ein separates Gäste-WC.

Das Gemeinschaftseigentum macht einen sehr gepflegten Eindruck. Die Fassade wurde Ende der 90er Jahre instandgesetzt. Fahrradstellplätze befinden sich auf dem Hofgelände und im Keller.

Ein eigenes Kellerabteil rundet das Ensemble ab.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.11.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 152.00 kwh/(m²*a).
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Berlin

14050 Berlin (Westend)

Die Wohnung befindet sich im Herzen Charlottenburgs, der Stadtteil der Westberliner Lebensart. Ob Kurfürstendamm, Fasanenstraße oder der Savignyplatz: Charlottenburg ist die ideale Mischung aus Tradition, Stil, Charme und Eleganz. Hier verbindet sich wie kaum sonst in Berlin modernes, pulsierend stilvolles Stadtleben mit Ruhe und Erholung.

Neben dem Westberliner Szenegeschehen lädt der Lietzenseepark zu Feierabendspaziergängen und entspannten Blicken auf den See ein.

Auch Kulturbegeisterte finden in näherer Umgebung eine Vielzahl an unterschiedlichen Angeboten, wie z.B. das Kabarett-Theater ''Die Wühlmäuse'', die Deutsche Oper oder das Schloss Charlottenburg.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend: S-Bahn-Station Messe Nord/ICC, U-Bahn-Station U2 Theodor-Heuss-Platz und A100 sind in Kürze erreichbar. Am "Theo" verkehren mehrere Buslinien, u.a. die Buslinie M45 und X34. Man gelangt schnell zum Bahnhof Zoo oder in die andere Richtung bis nach Kladow an die Havel.