3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €990.000 111 m²
14050 Berlin (Westend)

3,57% inkl. MwSt.

frei ab sofort

In Berlin im Westend.
Mit einem sehr schönen Ausblick.
In der Gottried-Keller-Straße.
Erstbezug.
Hier eine sehr schöne Gartenwohnung über 2 Etagen (Maisonette).
Mit ca. 111 qm Wohnfläche und zusätzlich mit einem ca. 162 qm großen Garten zur alleinigen Nutzung mit einem Sondernutzungsrecht.
Die Terrassen und der Garten sind nach Süden hin ausgerichtet.
Die Wohnung hat bodentiefe Fenster mit jeweils Gartenzugang nach Osten - Süden und Westen.

Die Ausstattung:
Breite Parkettdielenböden als Bodenbelag in allen Räumen.
Fußbodenheizung in allen Räumen.
Überwiegend bodentiefe Aluminium-Fenster (sehr hohe Qualität) mit einer 3-fach-Verglasung.
Elektrische Außenjalousien (Raffstoren) an den Fenstern.
Glattputz an den Wänden.
Optional kann ein Kamin im Wohnraum installiert werden.
Raumhöhe im EG ca. 2,90 m.
Raumhöhe unten ca. 2,60 m.
Eine separate Küche mit bodentiefem Fenster, mit einer Schiebetür zum Wohnraum.
Eine breite Flügeltür verbindet den Wohn- mit dem Schlafbereich.
Es hat optional 2 Ankleidezimmer in der Wohnung (siehe Grundriss).
Platz für die Garderobe befindet sich hinter der Wohnungseingangstür.
2 große Terrassen zum sehr schönen Garten (mit Wasser-, Licht- und Stromanschluss).
Im Nachbargebäude könnte man auf Wunsch 2 PKW-Stellplätze in einer abschließbaren Garage anmieten.
Eine sehr hübsche Wohnung, ganz ruhig gelegen und durch die großen bodentiefen Fenster in 3 Himmelsrichtungen im Erdgeschoss sehr hell und supergemütlich.
Eine Besichtigung ist gern möglich.

Die wohnlich ausgebauten Räume im Souterrain sind baurechtlich sogenannte "Hobbyräume". Trotz des zweiten Eingangs ist es daher nicht möglich dort z.B. eine Einliegerwohnung etc. einzurichten.
Bei der angegebenen Wohnfläche von ca. 111,97 qm handelt es sich um die beheizbare Fläche aller Räume einschließlich der baurechtlichen "Hobbyräume" im Souterrain und 50 % der Terrassenfläche.
Die angegebene Nutzfläche von ca. 284,47 qm beinhaltet die Innenräume und zu 100% die Terrassenflächen und den Garten mit ca. 162,53 qm.

In dem Hausgeld in Höhe von 503,-€ monatlich sind die Kosten für die Heizung und das Warmwasser sowie die Instandhaltungsrücklage in Höhe von 46,30 € bereits enthalten.
Die Grundsteuer für diese Wohnung beträgt im Quartal 243,14 €.

Unseren Angeboten liegen die uns von unserem Auftraggeber erteilten Auskünfte zugrunde. Die Angebote werden nach bestem Wissen und Gewissen erteilt. Eine Haftung für den Inhalt wird nicht übernommen. Die Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Sofern Ihnen eine durch uns nachgewiesene Gelegenheit im Hinblick auf das angebotene Objekt und die Bereitschaft des anderen Vertragsteils zum Abschluss eines Vertrages bereits bekannt ist, haben Sie uns dies uns unverzüglich mitzuteilen.
Zur Abstimmung eines Besichtigungstermin senden Sie uns gern Ihre Telefonnummer.


In Berlin in "Westend"
With a very nice view.
In the Gottried-Keller-Strasse
First-time occupancy.
A very nice garden apartment over 2 floors (maisonette).
With approx. 111 sqm living space and additionally with approx. 162 sqm garden for exclusive use (with a special right of use).
The terraces and the garden are facing south.
The apartment has floor-to-ceiling windows with garden access to the east-south and west respectively.

Fixtures and fittings:
Wide parquet floors in all rooms.
Underfloor heating in all rooms.
Predominantly floor-to-ceiling aluminum windows (very high quality) with a 3-fold glazing.
Electric external blinds (Venetian blinds) on the windows.
Smooth plaster on the walls.
Optionally, a fireplace can be installed in the living room.
Room height on the ground floor approx. 2.90 meters.
Room height downstairs about 2.60 meters.
A separate kitchen with a floor-to-ceiling window, with a sliding door to the living room.
A wide double door connects the living area with the sleeping area.
Optional 2 dressing rooms in the apartment (see floor plan).
Space for wardrobe behind the apartment entrance door.
2 large terraces to the very nice garden (with water-, light and electricity connection).
In the neighboring building 2 car parking spaces may be rented in a lockable garage, if desired.
A very nice apartment, very quietly located, very bright and super cozy due to the large floor-to-ceiling windows in 3 cardinal directions on the first floor.
We are happy to arrange an appointment for vieweing.

The rooms in the basement are so-called "hobby rooms" under building law. Despite the second entrance, it is therefore not possible to set up a granny apartment, for example.
The indicated living area of approx. 111.97 sqm covers the heatable area of all rooms, including the "hobby rooms" in the basement according to building law, and 50% of the terrace area.
The stated usable area of approx. 284.47 sqm includes the interior rooms and 100% of the terrace areas and the garden with approx. 162.53 sqm.

The house money in the amount of 503.00 €/month includes the costs for the heating and the warm water as well as the maintenance reserve at a value of 46.30 €.
The property tax for this apartment amounts to 243.14 €/quarter.

Our offers are based on the information provided to us by our clients. The offers are made to the best of our knowledge and belief. We do not assume any liability for the content. The offers are subject to change and non-binding. Errors, prior sale or prior rental are reserved.
If you are already aware of an opportunity proven by us with regard to the offered object and the willingness of the other party to the contract to conclude a contract, you must inform us immediately.
To arrange a viewing appointment, please send us your telephone number.

Nutzfläche: 284,47 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen

14050 Berlin (Westend)